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중기청 연장 이사 퇴사 관련해서 질문이 있습니다 :)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1-1. 연장 신청하는 시점은? ==> 대출 연장시점은 계약종료일자를 기준으로 통상 1개월 전에 신청해야 합니다.1-2. 연장하기 위해서 필요한 것은? ==> 우선적으로 연장조건, 자격을 유지하고 있는지, 부동산경기 변동으로 보증금 보호에 문제가 없는지를 고려하여 판단해야 합니다.1-3. 퇴사로 인해서 연장이 불가능한가? ==> 원칙적으로 불가합니다.2. 이사하면서 필요한 것은? ==> 새로운 주거지역과 이사일정, 대출여건 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 경매의 절차와 유의사항은 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여하고자 할 때 알아야 할 절차와 유의사항, 경매의 장단점에 대해 상세하게 설명해 주세요.소중한 답변 부탁드립니다.==> 경매의 장점은 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있다는 이점이 있지만 단점은 권리분석을 잘 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 더 높게 매입하는 꼴이 될 수도 있기 때문입니다. 따라서 법원 경매입찰시 권리 및 가격분석을 철저히 수행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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서양의 주택선호현상과 동양의 아파트선호현상이 지형적 환경적 영향이 큰가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이렇게 차이가 크지않는다면 이런차이가 크게 두드러지는 이유가 뭔가요?==> 서양은 단독주택위주, 한국은 아파트 위주로 구성되어 있습니다. 이러한 경우 단위면적당 인구비율을 고려할 때 우리나라는 매우 높지만 서양은 토지면적이 커서 아파트로 수용할 만한 사유가되지 않기 때문입니다.옛날부터 시대와 환경이 달랐기 때문일까요? 아니면 땅의 넓이가 달라서 그런걸까요?==> 넓은 토지면적과 관련이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 중에 전입불가라는 항목이있는건 주민등록주소를 옴기지못한다는건가요?동사무소에 내주소로 등록할수는 있고 확정날짜라든가 그런것만 못하는건가요?==> 네 그렇습니다. 전입신고를 금지하는 이유는 사업용으로 사용하고 있기 때문이고 전입신고를 하는 경우 주거용으로 의제되어 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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아파트 매입 시 기존 아파트 주인의 세금 미납이 저와 연관이 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.괜찮은 아파트가 있어서 매입을 하려고 합니다.등기부등본을 보니 근저당은 없습니다.혹시 기존 아파트 소유주가 고액 세금이 미납되어있는 사람이면 제가 그 아파트를 구입하면 괜찮은지요?==> 구입하여도 문제가 되지 않지만 잔금시 세금 완납여부를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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15억 다중주택 구입하고 임대사업자 내면 아파트청약시 청약자격 되는지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.15억 다중주택 구입하고 임대사업자 내면 아파트청약시 청약자격 되는지요. 빌라 한채는 주택수 미포함이라는데 임대주택은 주택수 미포함되나요?=-=> 다중 주택을 구입한 후 주임사로 등록을 하는 경우 주택수에 포함되지 않는만큼 아파트 청약자격이 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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가족끼리 아파트 차용 및 함께 동거시 금전거래
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와같은 과정으로 입주를 준비하려고 하는데 괜찮을지 확인 받고 싶습니다.==> 가능합니다.차용증에 2.17억을 무상으로 현금을 가족간에 빌려서 분양받은 당사자인 제가 2년뒤에 갚는 걸로 계획하고 있고, 2년간 여동생, 여동생 남편, 조카는 무상거주를 하게 되는것처럼 보이는건데 괜찮은건가요?==> 네 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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사실 요즘에는 신문을 보지 않는데 신문같은 경우에는 어떻게 경영을 해나가나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 신문중에 여러 신문이 있는데요 보수적인 신문도 있고그리고 진보적인 신문도 있는것 같은데 요즘은 신문을 보지도 않는데어떻게 신문사 경영이 되는지 궁금합니다 모두 적자일꺼 같은데==> 신문사의 수익은 광고수익이 주된 수입니다. 현재 신문을 보지 않는 만큼 각 언론사에서도 생존을 위하여 독자들의 트랜드를 고려하여 포탈사이트에 정보공유, 자체 홈페이지에 관련 내용 탑재 등을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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같은 아파트인데도 지역이 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.같은 아파트 건물이라도 지역이 다를 수도 있는지, 그렇다면 이 지역에 따라서 세금이나 집값에도 영향을 줄 수 있는 건지 알고 싶습니다.==> 같은 아파트 같은 동이라 하여도 층수에 따라 공시가격이 상이한 만큼 세금, 가격도 상이한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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은행은 은행 어플로 돈이 쉽게 확인 가능한데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.본인이 가지고 있는 토지나 부동산은 간단하게 조회 할 수 있는 방법이 없나요?혹시 은행 어플처럼 쉽게 확인 하는 방법이 있는지 궁금합니다.==> 금융자산은 어플로 잔액을 쉽게 확인할 수 있으나 부동산은 그러한 시스템이 현재 구축되지 않았습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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