답변 내역

1. 선호지역 인서울 역까지 도보 20분 이내 강북~금천까지 어디든 상관없습니다.2. 자본금 0.생애최초 LTV 80% + 잔금 20% 후순위 내지 신용대출 예정입니다. DTI, DSR 고려하면 2억 이하 OK. 이것저것 비용 생각하면 1억5천~1억8천 내외가 안전하게 되는 수준입니다.Q. 제 DSR이 전액을 감당할 수 있는 1.5억 매물을 찾아 80%는 생애최초로, 잔금 20%에는 후순위담보대출 내지는 신용대출을 일으켜 집을 구매하려고 합니다. 이게 가능한건지, 제 망상이고 불가능한건지 모르겠어요. 가능성을 알려주세요.==> 이론적으로 가능할지 모르겠지만 현실적으로 불가합니다. 선순위 주담대를 실행한 후 후순위 담보대출을 실행주지않기 때문입니다. 그리고 된다하여도 매월 납부하는 이자가 큰 부담이 될 수도 있는 만큼 최악의 수단으로 판단됩니다. 다른 방법을 고민해 보시기 바랍니다.

서울특별시 대치동에 위치한 은마아파트 재건축은 과거부터 큰 이슈였습니다. 그런데 이번에 은마아파트 재건축 허가가 났다고 하는데 이러한 결정은 서울 집값에 영향을 주는가요?==> 은마아파트 재건축 허가가 났다면 집값 상승에 좋은 호재가 될 수 있고 이로 인해서 주변 지역까지 집값이 상승하는 반사이익이 있을 것으로 보입니다. 그러나 새정부에서 어떤 부동산 정책을 펴느냐에 따라 상승효과가 감소될 수 도 있습니다.

전세 계약 만료 전에 사정이 있어서 월세집 계약을 했는데 (전입신고 x, 전세만료 2개월 전에 계약함) 전세 만료 후에 월세집에 전입신고해도 문제없나요?==> 대항력 유지를 위해서 나홀로 세대인 경우 다른 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날부터 퇴거할 수 있고, 가족과 함께 거주하는 경우에는 가족 중 일부를 남겨 놓으신 후 퇴거하시기 바랍니다. 그렇다면 기존 대항력이 유지됩니다.

진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...가능성이 있을까요?==> 대통령실을 세종시로 이동을 한다면 관련 법령 개정 등을 통해서 이전 여건을 조성해야 하고 또한 유관기간 등이 많이 이동을 하면서 많은 예산이 소요되는 만큼 국민적 공감대 형성도 필요한 것이 현실입니다.

말그대로 지방 국립대근처 작은 원룸을 경매로 매매 하고싶은데 혹시 가격대는 어느정도인지 감정가격은 어떻게 나오는지 어떻게 시작하는지 궁금합니다===> 법원 경매부동산에 대한 가격은 법원에서 선정한 감정평가기관에 따라 감정평가를 하게 되고 낙찰가율은 지역에 따라 상이하자민 통상 단독주택인 경우 낙찰가율은 감정가대비 약60% 수준이라 할 수 있습니다. 1차 기일은 감정가를 기준으로 2차 기일부터는 통상 감정가의 20%를 하향 조정하여 반복해서 진행됩니다.

아파트나 주택 빌라 그리고 대지 등 다양한 부동산 자산에 대한 공시지가는 누가 어떤 근거를 바탕으로 책정하고 공지하는지 궁금합니다.===> 공시가격 선정은 매년 1. 1일을 기준으로 국토부에서 표준지를 결정하면 각 지자체별로 개별지 가격을 선정하여 의견을 수렴한 후 매년 6. 1일에 확정시키게 되는 순으로 진행됩니다. 이러한 선정절차는 매년 동일한 순서에 따라 진행됩니다.

공인중계사 시험을 공부하고 싶어 인터넷 강의를 잠깐 들었는데 용어들이 어렵고 계산문제가 특히 어려웠어요1차시험 2차시험이 있다는데 법률 공부는 어찌 해야되는지 선배님들의 조언이 필요합니다==> 우선적으로 공인중개사 시험 과목이 처음 접하는 내용이라면 처음에는 용어를 정확히 정리하여 숙지 함이 우선입니다. 용어 만 정확히 숙지하여 공부는 반 이상 숙지한 것과 마찬가지입니다.특히 2차 시험공부 아직 시작도 못했지만 어떻게 공부 하셨는지요?==>1차 시험도 동일한 유형으로 진행되는 만큼 공부를 준비하는데 큰 차이가 없습니다.==> 시험공비 준비기간은 최소 1년 정도 고려해야 합니다.

서울 재개발 추진 지역에서 전용면적 62.11제곱미터, 대지권 비율 281.5분의 28.42 소유 시 추후 예상 분양 아파트 평수는 어떻게 되나요?==> 예상분양 평형대는 사전에 정해져 있지 않습니다. 이러한 경우 조합원의 신청을 받고 지정된 평형대 신청인원이 초과되는 경우 추첨을 통해서 결정하게 됩니다.

엄마아파트를 딸인 저에게 명의 이전을 하려고 하는데 대출금 7천만원이 있습니다대출금이 있을경우 이전이 불가능한가요??==> 대출이 있어도 명의이전은 가능합니다. 그러나 사전에 대출은행에 명의이전사실을 고지하시는 것이 일반적이고 그렇지 않는다면 반환 의무가 발생될 수도 있습니다.모두 상환해야지만 이전이 가능한가요??가능하다면 방법은 무엇입니까..==>그렇지 않습니다.

재개발 지역 8.6평 소유로 추후 20평 대 분양이 예상된다고 그러시는데, 이 기본 20평대는 별도로 공사비나 분담금이 없는건가요? 그럼 공사비는 일반 분양자들 한테만 받는건가요??===> 그렇지 않습니다. 재개발을 하는 경우에도 해당 조합원은 "조합원 분양가와 권리가격"의 차액을 부담해야 합니다. 만약 없다면 부담하지 않지만 대부분 부담하고 있는 것이 일반적입니다. 예상부담율 등은 별도로 재개발 조합에 확인이 필요합니다.