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신규분양시 거주의무와 3년내 입주를 지키려다보면 세입자입장에선 전세갱신청구권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신규분양되고 입주를 시작하는 아파트들 중 규제지역에 있어서 조건이 까다로운 경우가 있더라구요. 강남쪽 경우분양 당첨자 입장에서 바로 입주가 불가능할 경우 전세를 줄 수 밖에 없습니다. 그리고 3년안에 입주를 해야하더라구요. 반면 세입자 입자에서는 첫 2년은 일반 전세와 같이 살 수 있지만 다른 집과 달리 2+2 갱신 청구권을 쓸 수가 없잖아요..... 그렇다면 이런 규제 지역에서는 4년을 보장 받기 어려운건가요?==> 규제지역에서 임차인은 "2+2"조항을 적용받지 못할 가능성이 매우 높습니다. 주임법에도 임대인이 입주를 하는 경우 임차인의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가격이 올랐다 내렸다뭐 얼마에 거래가 되었다 그런게 계속 공시가 되던데그런건 누가 공시하는 건가요??그리고 부동산 거래시 가격은 다 의무적으로 신고가 되는건가요??==> 부동산 실거래가 조회 공개는 국토교통부에서 진행합니다. 통상 거래신고를 한 경우 그 다음날에 공개되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요? 12월에서 1월사이 전세로 이사가려하는데 전세사기가 워낙많아서요 전세사기를 안당하려면 어떻게 해야할까요?==> 전세대출 사기를 당하지 않을려면 대출상담사인 경우 직원신분을 확인한 후 진행하시기 바랍니다. 그리고 은행대출인 경우 보증금 대출은 소유자 계좌로 입금하시는지 여부를 확인하신다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산직거래 .. 계약서 중개비없이 수수료 이 금액 적당한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.처음에 40만원 달라하시기에 아시는분 30마넌이라 하니 30달라는데 … 적당한거 맞나요 ? 이런적이없어 여기에 남깁니다 ㅠㅠ==> 계약서를 대필하는 경우 수수료는 상호 협의하에 결정하는 것이 일반적입니다. 따라서 사전에 충분한 협의후 정하심이 적절하고, 임대인은 법정 중개보수를 초과하지 않는 범위 내에서 얼마든지 징수 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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상가의 보증금은 무조건 과세하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택은 소형이거나 개수가 적다면 보증금에 대해서 세금을 매기지 않습니다. 그런데 상가에는 이러한 규정을 찾을수 없는데 1채만 있어도 무조건 과세되나요?==> 상가 건물은 임차인이 월세를 납부하는 경우 임대인은 세금계산서 또는 현금영수증을 발행해야 하는 의무가 있습니다. 이러한 경우 과세자료가 노출되어 세금이 부과됩니다. 임대인이 현금영수증 등을 발행하지 않는 경우 세금포탈 문제가 발생되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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왜 고가주택 기준이 12억원으로 올랐나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 현재 고가주택 기준은 9억원입니다.26년부터 12억원을 초과하는 고가주택을 2채 이상 보유한 경우 간주 임대료에 대한 과세가 적용될 예정입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 경제, 금리인하 효과가 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 금리인하 한다는 소식이 있는데,부동산 경제에 영향이 있을것 같은데 부동산을 구입할 적기인지 아닌지를 모르겠네요.대출을 해주긴 하는지 궁금합니다==> 현재 미국 기준금리가 인하하기로 결정하였고, 우리나랴 내수경기도 나쁜 만큼 서민 경제 활성화를 위하여 한은 기준금리를 내릴 것으로 예상됩니다. 기준금리가 인하되는 경우 부동산 가격 상승에는 긍정적인 효과가 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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기존 소형주택 임대사업자도 주택수 제외되는지 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기존 서울에 다세대주택 10년장기 임대사업등록중입니다. 이번에 주택수 제외가 신규 구입후 임대사업등록을 하면 제외되다고 하던데그럼 기존에 임대사업자들도 주택수 제외가 되는건지 아니면 해당사항이 없는건지 궁금합니다.==.> 주임사로 등록된 주택인 경우 공적의무기간 중 주택수에 제외되지만 의무기간이 종료된다면 5년 이내 매도를 해야 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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중도퇴실을 매물을 올리기 위한 공인중개사를 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.9월 4일에 중개사님에게 전화하여 올려달라고 하고 올라간 걸 확인까지 했습니다.그런데 오늘 다시 확인해보니 또 제 집이 올라가 있지 않았습니다.신뢰할 수 없는 중개사님을 계속 믿고 기다려야 하는지 불안합니다.중개사님은 지금 중개사사무소에 위탁(책임)관리가 있다고 하시면서 타 중개사는 안된다고 하셨는데 이렇게 신뢰할 수 없는 행동을 계속 하시니 믿음이 계속 사라집니다..계속 제가 확인하고 강하게 말하는 방법밖에 없을까요?==> 우선적으로 임대인이 특정 부동산에서 만 맡긴 경우 어쩔 수가 없습니다. 현 부동산에 자주 전화하여 진행하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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상속받은 토지(논)취득세신고만 했는데 매매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마침 돈이 필요해서 논을 매도하려고 하는데요.아직 취득세신고만 되어있는 상태인데 매도하는 절차가어떻게 되는지 알 수 있을까요?==> 일반적인 매매와 동일하게 진행됩니다. 매수인과 계약조건에 대해서 협의를 한 후 계약서를 작성한 후 중도금 및 잔금을 받은 후 소유권이전절차 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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