전문가 프로필

답변 내역

부동산 관련 임대인이 전세 선급금 요청 시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세집 알아보는데 임대인이 입주 전 1/4 금액을 선금 지급이 되냐고 하는데요.. 해당 집은 현 세입자 나가고나서 꽤 큰 규모로 인테리어 예정 중입니다. 이럴 경우 계약서만 잘 쓰면 되나요? 이런 경우가 많은지, 어떤 증빙서류를 남겨야 하는지요.==> 보증금을 먼저 지급하는 문제는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 권리상에 문제 만 없다면 보증금을 먼저 지급했어도 전혀 문제가 되지 않습니다. 잔금을 지급하게 된다면 중도금 명목으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.14
5.0
1명 평가
0
0

스터디카페vs독서실 어디를 선호?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 곳곳에 스터디카페는 많이 있는데...독서실은 잘 없는것 같아요.혹시 어디를 더 선호하고 각 어떤 장단점이 있을까요? 궁금하네요.==> 요즘 독서실 패턴이 스터디 카페로 넘어가고 있습니다. 사용목적 등을 고려할 때 두가지 유형에 큰 차이가 없지만 내부 공부 분위기 조성, 비용 등을 고려하여 선택해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

공인중개사 최근에는 평균 수험기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.많은 분들이 은퇴 후나 혹시 모를 경우를 대비해서 따놓는 자격증 중에서 많은 것이 공인중개사입니다. 이러한 이유로 과거보다 난이도가 높아진 것으로 알고 있는데 공인중개사 최근에는 평균 수험기간이 얼마나 되나요?==> 공인중개사 시험준비기간은 얼마나 집중을 하느냐에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 매일 8시간 정도 공부를 한다는 가정하에 1년이면 충분히 합격할 수 있는 자격증입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.14
0
0

전세 사시는분이 있는 아파트를 생애최초디딤돌대출로 매수 가능한지 문의 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약서를 쓸때 예를 들어 1월10일이 전세만기이면 생애최초디딤돌대출 대출실행일을 1월10일로 하고 잔금일도 1월10을로 지정하며 전세자 퇴거를 특약으로 걸면 80프로 문제없이 대출실행이 될까요? 방공제도 생애최초디딤돌대출은 대출차감 없는걸로 알고 있는데 전세 사시는분때문에 대출금에서 방공제금을 제하고 대출이 되는지도 궁금합니다.==> 기존 임차인이 주택을 매입하는 경우 얼마든지 디딤돌 대출 실행이 가능합니다. 그러나 질문자님께서 입주를 하지 않고 갭투자를 한다면 추가적인 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
5.0
1명 평가
0
0

월세 중도해지했는데 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 월세 계약만기 2개월 15일 남기고 나가게 됐는데일단 집주인이 2개월치 월세랑 관리비 빼고 보증금을 저한테 줬거든요2개월동안 새로운세입자가 안구해지면 남은돈 못받는건 아는데만약 새로운세입자가 빨리 구해지면남은돈의 일부를 집주인이 반드시 저한테 줘야하는 의무인가요? 아니면 중도해약한거라 안줘도돼나요?== 우선적으로 계약해지 조건인지?, 아니면 기간 중에 새로운 임차인이 입주조건인지를 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 전자인 경우에는 새로운 임차인이 입주를 하여도 임대인에게 상환요구는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

역전세 계약서 작성 시 2개월만 연장해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해까지만 기다려달라고 하며 계약만기일에 2천만원 선입금 보증금1억8천에 전세로 대출이자지원해준다고 제시해왔는데 관리비,공과금은 세입자인 제가 부담해야하고,, 다가구라 위험하여 못기다린다고 계속하였지만 계속 기다려달라고해서 11월30일까지 기다려줄수는 있다했지만, 불안하여 역전세로 진행해도 될지, 한다면 임대차계약 즉 역전세 계약서 작성 시 또는 기존 계약서에 특약으로 (?) 추가 시 세입자인 제가 보호받을수 있게 작성해놓을 수 있는 게 있을지 조언 부탁드립니다==> 가급적 임대차계약서를 다시 작성한 후 보증보험 가입 등을 한 후 기다려 보시는 것이 적절합니다. 보증금 보호를 위해서는 보증보험 가입가능여부를 고려하여 보증금 규모를 더 낮추시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

옥상 방수 하려는데 가로1840cm 세로850cm 이라면 몇평인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가로 곱하기 세로는 곱한 후 나누기 100으로 나눈 후 다시 3.3우로 나누면 47.39평입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
5.0
1명 평가
0
0

우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라의 경우 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금합니다.건물을 짓고서 몇 십년 후 즈음에 재건축에 들어가게 되나요 ??==> 법에는 30년이상인 주택 중 "안전진단검사결과 E등급"을 받은 경우 재건축대상입니다. 그러나 이러한 기준도 아파트 내부상태 등에 따라 판단해야 하는 만큼 실질적으로 50년 이상이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라의 인구수는 점차 줄어들고 있는데요, 반대로 집들은 계속 지어지고 있습니다.앞으로 부동산 값이 하락할 여지가 높은건지 궁금합니다.==> 우리나라에서 인구가 감소함에 따라 지방은 빈집이 점차 증가되어 이를 억제하기 위해서 법을 제정하여 빈집을 철거하고 있습니다. 그러나 인구들이 대도시에 집중하고 있고 이러한 지역에 나홀로 세대들이 증가되어 대도시에는 주거공간이 부족한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

전세자금대출 은 어떻게 받는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세자금대출 은 전세로 살 그런 부동산을 구해야지 만 나오는 건가요????? 전세자금대출을 받고 전세로 집을 안구하면 어떻게 되는 건가요?==> 전세대출을 받는 경우 은행에서 권리분석결과에 따라 신청 가능여부가 판단됩니다. 이러한 경우 보증금 보호에 문제가 없는 경우 대출이 실행되는 만큼 임대차계약서 특약조건에 "00대출이 불가한 경우 임차인은 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 게약금을 반환하기로 함"이라는 단서조항을 반영한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.13
0
0