건출물대장 전유부 호실과 토지대장 호실 관련 문의
다세대 집합건물 원룸 건물인데 건축물대장으로 전유부 예로 207호 를 때면 나오는데 토지대장 대지권의 등록부로 해서 토지대장을 땔려고하는데 건축물대장처럼 호실이 안나오는 경우는 왜그런지요? 예로 건축물대장은 207호 전유부가 나오는데 토지대장(대지권의 등록부) 땔려고 하는데 203호까지만 클릭하는 부분이 나오고 207호라는건 토지대장에서는 클릭자체가 안나오는 경우는 왜그런지요?
다세대 집합건물 원룸 건물인데 건축물대장으로 전유부 예로 207호 를 때면 나오는데 토지대장 대지권의 등록부로 해서 토지대장을 땔려고하는데 건축물대장처럼 호실이 안나오는 경우는 왜그런지요? 예로 건축물대장은 207호 전유부가 나오는데 토지대장(대지권의 등록부) 땔려고 하는데 203호까지만 클릭하는 부분이 나오고 207호라는건 토지대장에서는 클릭자체가 안나오는 경우는 왜그런지요?
==> 대지권을 확인할려면 각 시도별로 운영하는 부동산 종합광장 사이트에 접속하면 확인 가능합니다. 서울인 경우 서울종합부동산 광장에 접속한 후 토지대장에 접속하면 대지지분을 활용할 수가 있습니다. 클릭되지 않는 경우 기계적인 오류로 보이는 만큼 여유를 가지고 다시한번 접속하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
확인 방법 및 해결방안
1. 207호의 등기부등본(말소사항 포함) 확인
→ '대지권의 목적인 토지의 표시' 및 '대지권 비율'이 명시되어 있는지 확인
2. 건축물대장과 등기사항증명서 간 정보 일치 여부 검토
3. 토지대장 직접 열람
→ 전체 대지권 등록부(모든 호실 포함)를 열람하여 207호의 지분 유무 확인
4. 관할 구청 건축과 또는 토지정보과 문의
→ 등록 누락 또는 행정적 오류일 수 있음.
참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지대장에서 207호가 나타나지 않는 이유입니다
, 건축물대장의 호실 번호와 토지대장의 대지권 번호가 일치하지 않을 수 있습니다. 토지대장은 건물의 전체 대지권에 대해 하나의 등록부로 관리되며, 특정 호실에 대한 대지권을 명시하는 방식이 아닌 전체 건물에 대한 대지권 비율이 설정됩니다
207호가 아닌 전체 건물에 대한 대지권 비율만 토지대장에 나타나며, 호실 번호는 중요하지 않을 수 있습니다
,토지대장에서는 다세대 건물의 대지권이 여러 호실에 어떻게 나누어지는지에 대한 정보가 포함됩니다
하지만 대지권 설정이 각 호실별로 명확하게 분리되지 않고, 건물 전체에 대한 대지권이 한 번에 설정될 수도 있습니다
이 경우, 건축물대장에서 보는 호실 번호(예: 207호)는 토지대장에서는 별도로 구체화되지 않는 경우가 많습니다
,만약 건물의 대지권이 아직 제대로 등록되지 않거나 변경 사항이 반영되지 않았다면, 특정 호실에 대한 대지권 정보가 토지대장에 나타나지 않을 수 있습니다
이 경우, 토지대장에서 클릭할 수 있는 호실이 제한될 수 있습니다
따라서, 토지대장에서 호실 번호가 나타나지 않는 이유는 대지권 설정 방식과 호실 번호와 대지권 관리의 차이 때문일 가능성이 높습니다
정확한 정보는 해당 지역의 지자체 또는 등기소에 문의하거나, 대지권 설정에 대한 세부 정보를 확인하는 것이 좋을거 같습니다