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임대차 계약 해지 내용증명의 효력이 사라지는 경우일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인이 월세 3달치가 밀린 세입자에게9월 1일날 아침 10시에 우체국에 가서 내용증명을 보냈다고 가정해봅시다...그런데 9월 1일날 저녁 7시에 세입자가 월세 두달치를 입금을 해버렸습니다.즉 밀린 월세는 1개월치인 상황이 되어버린것이지요...하지만 집주인은 밀린 3개월치중에서 2개월치 월세를 받았더래도 세입자를 내보내고 싶어합니다.그리고 몇일뒤에 세입자가 내용증명을 받게됩니다.위의 경우에서 임대차 계약 해지를 통보하는 내용증명이 효력을 발휘할까요?1. 9월 1일 아침 10시 임대차 계약 해지 통보 내용증명 발송. ==> 문제가 되지 않고 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다.2. 9월 1일 저녁 7시 밀린 3개월치 월세중 2개월치를 집주인에게 입금.3. 몇일뒤에 세입자는 임대차계약해지 통보 내용증명을 받게됨.먼저 보낸 임대차 계약 해지 통보의 내용증명은 효과가 있을까요?==> 계약해지를 위한 내용증명 발송도 가능합니다.궁금합니다...
경제 / 부동산
24.09.08
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청년버팀목전세대출 및 전세보증금 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 전세가가 KB시세(2억)*0.9 = 1.8억 이하면, 탈없이 대출 나온다고 들었는데, 맞나요?==> 네 시세대비에 문제가 없지만 전세시세는 약간 높아 은행실무자 등 해석에 따라 판단해야 하는 사항입니다.2. 제가 본 매물(1.6억) > 현재거래가(1.3~1.4억) or KB전세시세(1.475억)이라 대출이 거절될까 걱정입니다 ㅠㅠ ==> kb시세보다 좀 높기 때문이지만 실무자에 따라 판단될 수 있습니다.3. 은행에 물어보는 게 정확하겠지만, 은행에선 무조건 안된다고 할 거 같아서요;; ==> 그럴 가능성이 있는 만큼 사전에 전화를 하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.붉은날다람쥐293 근희입니다. 부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요. 한번도 해본적이 없었는데 궁금하여 문의합니다.==> 부동산 중개보수가 10만원이상인 경우 부동산 사무실은 현금영수증 의무 발행업소입니다. 이를 이행하지 않는다면 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
24.09.08
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전세보증보험 이중가입가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대인이 의무적으로 드는 전세보증보험과임차인이 개인적으로 드는 전세보증보험이 차이가잇나요? ==> 큰 차이가 없습니다.중복으로 가입하면 이점이있나요? ==> 이점이 없습니다.만약 임대인 의무 보증보험만 가입된상태인데10월 계약만료인데 7월에 보증이 만료되고 임대인이 연장신청을 하지않았다몀 어떻게 되나요?==> 연장신청을 받지 않는다면 계약종료시 이행청구 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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보증금 주면 나간다더니 보증금 주니까 안나간데요...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그런데 말을 바꾸네요 계약기간까지 산다고... 그것도 보증금 주자마자 바로 말을 바꿔서 황당하더라고요황당하긴 한데 당장 나가라고 해봤자 안나갈테니까그쪽 의견은 알았다는 의미로써 동생이 알겠다고하고 전화를 끊었는데요한달이 지나서도 월세를 안주는겁니다...보증금은 없고 월세는 밀리고...두달까지 갈것도 없이 아니 월세를 밀리지않더라도위의 보증금 반환시에 이사간다는 통화녹음 내용과 문자메시지를 증거로임대차계약해지를 통보할수가 있는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대차계약해지, 명도제기 및 손해배상 청구를 해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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용도가 산으로 되어 있는데 , 국가에서 매입해 준다고 들었는데?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골의 산을 가지고 있는게 있습니다.예전에 조상묘터로 사용해 오다가 묘를 전부 정리해서 더이상 사용하지 않고 있습니다.이런 산은 국가에서 매입해 준다고 들었는데 어디에 매입요청을 해야 하나요?공시지가로 매입해 주는 건가요?==> 임야를 국가에서 무조건 매입을 해주지 않습다. 특정 사업을 진행하는 경우에 가능합니다. 매입을 하는 경우 공시지가로 구입하는 것이 아니고 감정평가결과에 따라 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아파트 매입에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 아파트에 살고계산분들 너무 부러워하지않아도되나요? 영끌이나 대출 크게받은분들 많은지요? 아닌분도 많겠지만요. 집값이 무지막지해서요==> 현재 상황 만을 고려할 때 영끌족이 있을 수도 있습니다. 그러나 현실은 반드시 영끌족 만 있는 것이 아닌 만큼 주택을 구입하기 전에 대출금에 대한 채무부담 능력도 고려를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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월세 2개월분 안내면 무조건 집주인이 계약해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를들어서 2024년 1월 임대차 계약해서 3월,4월 월세를 두달동안 안내고 다음달인 5월에3,4,5월달 월세를 모두 입금했을때 밀린 월세가 없는 상태잖아요...하지만 임대차계약서에는 월세 2달분 밀리면 계약 해지로 알고있는데요...밀린 월세를 전부 입금했지만 이미 월세를 2달분 안냈던 기록이 존재하는 경우에는7월이든 8월이든 9월이든 언제든간에 집주인이 세입자가 마음에 안들때3,4월에 월세를 안냈던 기록을 근거로 임대차계약해지를 통보할수가 있는건가요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 선택에 따라 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대아파트 매년 2% 정도의 전세금 인상이 있습니다.1년마다 재계약을 하구요.==> 연간단위로 재계약을 하면서 보증금 또는 월세를 인상하는 경우 임대차신고의무가 발생됩니다.재계약서를 발급받고 지금까지 4년동안 매번 확정일자를 다시 받았는데요.이러면 순위가 뒤로 밀리지 않나요?== >추가적인 권리제한이 있었다면 설정일자를 기준으로 판단해야 합니다.재계약하고 확정일자 안받으면 전체 전세금액이 보장이 안되는건가요? ==> 임대차신고를 받은 날을 기준으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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전세대출 및 전세보증금 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세가가 KB시세(2억)*0.9 = 1.8억 이내이면, 전세대출 잘 나온다고 들었는데 맞나요? ==> 0.8로 산정해야 합니다.제가 봐논 매물(1.6억)이 평균전세시세(1.3~1.4억)보다 비싸서요... ==> 약간 비싼 편이지만 kb시세를 가지고 판단됩니다.은행에 물어보는 게 제일 정확하지만, 물어보면 무조건 안된다고 할 것 같아 여기에 글 올립니다. ==> 담당자의 판단에 따라 해석을 달리 할 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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