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관리비는 임의로 증액할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 임대인들이 월세나 보증금 증액 대신에 관리비를 올려서 이에 대한 문제 제기가 많더군요. 임차인 입장에서는 연말정산에 포함할 수 없다는 단점이 있는데, 관리비는 명확한 근거 없이 임의로 증액할 수 있는 것인가요?==> 관리비 인상여부는 임대차계약서 특약조건, 협의결과 등에 따라 판단을 해야 하는 사항이고 임대인이 일방적으로 인상은 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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동네 편의점들은 한달 순수익이 보통 얼마나 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.물론 지역마다 다르기는 하겠지만요 도로변에 나와있는 그런 작은평수의 편의점들은한달 순수익이 얼마정도나 될까요 동네 편의점도 이용하는 사람이 진짜 어마어마 하던데요물론 잘되는 곳만 잘되긴 하겠지만 평균적으로 어느정도의 순수익이 나오는지가 궁금합니다.==> 주변 상권에 따라 판단해야하는 사항이고 통상 15평 정도 및 대로변인 경우 순수익이 400만원 이상으로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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단독세대주, 무주택세대주의 정확한 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 부모님과 함께 거주하고 있는데요, LH 아파트 청약을 신청할 때마다 항상 단독세대주, 무주택세대주 라는 기준 때문에 신청을 못한다라는 팝업이 뜰 때가 많습니다.용인에 거주할 때 용인 아파트 청약을 할 경우에는 단독세대주나 무주택세대주일 필요가 없다는 소리도 듣고 하는데요, 단독세대주는 전세,월세로 거주하여 주민등록상 저 혼자만 등록이 되어있어야 하는건가요??그렇다면 아파트 청약을 하기위해 억지로 자취를 하러 나와야하는걸까요??단독세대주, 무주택세대주의 정확한 기준을 정말 상세하게 알고싶습니다.==>단독세대주 : 1인 세대주로 편성한 경우를 의미하고 이러한 경우 유주택자 또는 무주택자도 있을 수 있습니다.무주택 세대주 : 주택이 없는 분이 나홀호 또는 무주택 세대원으로 만 구성된 세대주를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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원룸 단기임대 계약시 납부금액이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 단기임대 계약하려하는데 계약 시 6개월계약이라치면 보증금+6개월치 월세를 한번에 납부 해야하는건가요?? 납부방법이 궁금합니다==> 이러한 경우 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 통상 한꺼번에 부담하는 경우도 있지만 임대차계약기간 중 매월 납부를 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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월세 & 보증금 인상률 얼마가 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 월세 5% 인상이면 얼마 인상이 맞는 건가요? ==> 보증금인 경우 350만원, 월세를 인상하는 경우 12,500원입니다.2. 9천/11만원, 8천/25만원, 7천/30만원 중에 어느게 제일 나을까요.. ==> 보증금을 준비할 있는지 여부에 따라 판단해야 하지만 금리적인 측면에서는 9,000/11만원이 적절합니다.3. 보증금이든 월세든 인상률이 5%를 초과하지만 집주인의 요구대로 인상했을 때 제가 받을 손해가 있을수도 있나요?==> 초과된 금액 만큼 손해라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 보증금 4억에 월170만원 반전세 계약 후 거주 중인데요. 2년 추가 연장시 5프로만 증액 가능하다고ㅈ알고 있는데 저의 경우 어떻게 계산하나요?==> 85,000원입니다. 월세를 5% 인상하는 경우 "170 * 12 = 2,040만원을 0.05로 곱하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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1주택자이고 주담대을 받은상태이고 이사를 가고 싶으면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집이 옛날집에 좁아서 애기가 나오면 내년쯤엔 넓은 집으로 이사를 가려고 합니다.신생아 특례대출을 이용해서 이사를 가려고 하는데 알아보니 1주택자는 대환용으로 대출이 가능하지만 다른 집 구매목적으로 대출은 안된다고 하더라구요. 이사 갈 집이 6억정도 한다고 하면 어떻게 해야 필요자금을 얻어서 이사를 갈 수 있을까요? 아직 부동산쪽으로 많이 무지합니다 ㅜㅜ여러 방법을 알려주시면 매우매우 감사하겠습니다!==> 우선적으로 개인별 신용 상태 등에 따라 대출여건이 상이한 만큼 가급적 주거래 은행에 방문 또는 전화로 상담을 받아보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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공인중개사 자격증을 따고싶은데 공부법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 보통 인강으로 합격률 높은편일까요?학원다니려고 하는데 인강으로도 충분히 공부하면 가능할지 인강으로 혼자 공부할때 장단점 학원으로 다녔을때 장단점, 합격률 궁금합니다!!==> 공인중개사 합격율은 인강 또는 학원에 다니는 것이 유리한지를 비교 평가한다면 후자가 유리합니다. 학원에서 서로 대화를 통해서 많은 정보를 얻을 수도 있고 경우에 따라 경쟁심리도 유발될 수 있기 때문입니다. 그러나 학원에 다닐 여건이 되지 않는 경우 온라인 수업 만으로도 합격하는 분들이 있는 만큼 질문자님의 여건을 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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공인중개사 앞으로의 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 따려고하는데 미래에 괜찮은 직업인지 궁금합니다 워낙 흔하게 많기도 하고 전망이어떨지 궁금해서 여쭤봅니다 ㅎ==> ai 등이 발전 함에 따라 개업공인중개사라는 직업은 10년이내 없어질 것으로 예측을 하는 분들이 많습니다. 그러나 저가 판단하건데 없어지지기에는 다소 무리가 있고 생존경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 즉 ai기능을 잘 이용하는 분 만이 생존할 것으로 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.06
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정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부에서 부동산 가격을 잡기 위해 대출규제를 하면 부동산 갈아타기 수요자나 매수 희망자에게 표를 잃을텐데 왜 강행하는지 그 이유가 궁금해요==> 우선적으로 국가적인 차원에서 가계채무가 급등하였기 때문에 이를 선제적으로 관리를 하여 국내 경기를 안정화시켜야 하기 때문입니다. 경제를 안정시키는 것이 더 우선이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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