1가구 2주택 주소 이전 문의드립니다
1가구 2주택인데요
실거주는 부산으로 주소지가 되어있는데
다른 주택 주소지인 경기도로 주소지로 이전할예정인데요 문제 사항이나 불리한 부분이 있을지 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전입신고의 경우 주민등록법상 실제거주하는 곳에 전입 14일후 전입신고를 하셔야 합니다. 다만 상황에 따라 실거주와 다른 주소지에 전입신고를 하실 경우 목적에 따라 위장전입의 문제가 발생할수 있고, 이러한 위장전입의 문제가 아니라고 현재 서울 주택에 다른 세대가 전입신고하고 거주하는 경우 본인의 전입신고는 매물의 유형에 따라 어려울수 있습니다. 예를 들어 아파트의 경우 일반적으로 한지붕 2세대 세대분리가 되지 않기 때문에 현 세대주의 동의 없이 임의적으로 전입신고를 하기는 어려울수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주소를 부산에서 경기도로 변경하더라도, 주택 소유 상태가 바뀌지 않으면 세금 측면에서 큰 변화는 없습니다
하지만, 만약 두 번째 주택에 대한 실거주 여부에 따라 세금 혜택이나 부과될 세금이 달라질 수 있으니 그런부분을 잘검토하셔서 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
1가구 2주택 상태에서 부산에서 경기도로 주소 이전 시 불리한 부분은 없습니다.
걱정하지 않으셔도 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
실거주를 하지 않는 주택을 주소지로 하게되면 주민등록법 위반으로 간주될 수 있습니다. 하지만 일정기간 실거주를 하고 있거나 법적인 권리를 행사하고 있다면 문제되지 않을 수도 있습니다. 특히 허위 주소등록으로 청약가점이나 학군 조작, 세금회피 등이 있은 경우는 처벌 대상이 될 수 있습니다. 최소한의 거주 사실로서 공과금 납부, 우편물 수령 등 증거를 남기는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1가구 2주택 상태에서 주소지를 이전할 경우 다음과 같은 점을 고려해야 합니다.
양도소득세 비과세 요건
1가구 2주택 상태에서 비과세 혜택을 받으려면 일정 요건을 충족해야 합니다.
만약 조정대상지역 내 주택이라면, 일시적 2주택 요건(기존 주택 처분 기한 등)을 충족하지 않으면 비과세가 어렵습니다.
주소 이전이 세법상 거주 요건(실거주 2년 등)에 영향을 줄 수 있으니 주의해야 합니다.
종합부동산세 및 재산세 영향
1가구 2주택자의 경우, 보유세(재산세·종부세) 부담이 커질 수 있습니다.
세대원의 주소지를 이동하면 세대 분리를 통해 세금 부담을 낮추는 전략도 가능하지만, 세법 개정으로 요건이 강화되었으므로 신중히 검토해야 합니다.
주택담보대출(대출 규제)
대출을 받은 주택이 있다면, 금융기관에서 실거주 요건을 확인할 수 있습니다.
기존 주택담보대출이 실거주 조건이라면, 주소 이전 시 대출 조건 위반으로 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
청약 자격 영향
수도권(경기)으로 주소를 이전하면 해당 지역의 청약 자격 요건이 바뀔 수 있습니다.
부산에서 청약을 넣을 계획이 있었다면, 거주기간 요건이 변경될 가능성이 있습니다.
각종 행정 혜택 변화
지자체별 지원금(전입 지원금, 교육 혜택 등)이 달라질 수 있습니다.
구체적인 상황에 따라 다르므로, 세무사 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 참고하세요!
1가구 2주택인데요
실거주는 부산으로 주소지가 되어있는데
다른 주택 주소지인 경기도로 주소지로 이전할예정인데요 문제 사항이나 불리한 부분이 있을지 문의드립니다
==> 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 기존 주택을 3년 이내 매도를 해야 하고, 단순히 주소를 이전하는 것 만으로는 세무상, 법상 문제가 되는 사항이 발생되지 않습니다.