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월세 계약 만료 한 달전에 월세 인상하겠다는데 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 21년 9월 말에 월세 계약했고 1년 계약후 관리비 2만원 올리고 묵시적으로 계약 연장해서 24년 9월 말에 계약이 끝나는데 8월 말에 월세 인상하겠다고 하셔서 2개월전에 얘기안했으니 거절해도 되는건가요? 1년씩 연장했어요==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당되어 앞으로 1년간 임대인은 월세 인상을 요구할 수 없습니다. 이에 응할지 여부는 질문자님의 판단에 따라 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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전세계약 종료를 언제로 봐야 하는가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최초 연장 합의한 9월 연장 만료로 하되 합의한 대로 다음세입자 올때까지 협조한다.번복했기 때문에 사건2대로 10월 중순으로 한다.최종 9월 중순 나가고 보증금 돌려 받고 다음세입자 오기까지 비용은 부담한다.사건 3은 한달전에 말했기 때문에 효력이 없고 결국 사건 2대로 가는게 맞다 ==> 우선적으로 법적으로 하기에 앞서 임대인과 원만히 협의를 한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다. 계약종료일자를 기준으로 9월 말을 기준으로 판단해야 합니다. 연장하는 경우에도 상호 협의사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠? 교통도 그리 편하지 않고.. (맨날 막힘), 자연친화적이지 않고.. 전 정말 이해 못하겟어요==> 우선적으로 한남동이 남쪽에 한강조망 등이 위치하고 있고 풍수지리적으로 명당자리여서 그런지 옛부터 재벌 총수들이 많이 모여 거주하여 왔기 때문입니다. 이러한 이유 때문에 고가 아파트도 많이 위치하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.06
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월세계약했는데 질문드립니다 ,,,,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전 오피스텔 보증금 월세 500 / 50 짜리 가계약금 50만원 넣고 계약서 썻는데요 .집값이 1억원정도인거같은데 9000만원정도 채권최고액이 있더라구요 .==> 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증금 보호에 문제가 없습니다.중개사님 말로는 최우선변제금액에 해당해서 걱정하지 말라고 하셨습니다.근데생각해보니 채권최고액이 좀 많은것같긴한데 정말 걱정할필요는 없는건가요 . ?==> 문제가 되지 않습니다.9월 23일 입주인데요 . 9월 23일 이후 확정일자 , 전입신고 , 임대차신고 하면 되는건가요 . ?아님 그 전에 해야하는건가요 . ? ==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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시골집을 구입해서 헐어버린다면 주택의 개념은 사라지는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를 들어 시골 집을 구입해서 1가구 2주택자가 되었는데보유하고 있던 시골집을 헐어버린다면 주택의 개념이 사라져서 1가구 1주택자가 되는 건가요?==> 네 맞습니더다. 오래된 주택을 허물어 버리는 경우 주택수에서 제외됩니다. 2주택에서 1주택을 철거한 경우 1주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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상속받은 아파트의 지분처분에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아버지가 돌아가시고 상속중 받은부동산재산으로 아파트가 있는데이걸 어머니,첫째,둘째 이렇게 법정지분대로 나눴습니다.집은 어머니가 처분해서 나누겠다고 하셨으나 말을 바꾸어 본인이 살 집의 비용을 보태주면처분하겠다고 하고 처분을 미루고 있습니다.부동산 지분은 지분만 따로 처분가능하다고 알고있는데 방법은 뭐가 있을까요그리고 그렇게하면 시세에 비해 금액이 적어질까요?==> 부동산 지분 만 처분도 가능하지만 이러한 지분 만을 구입하는 경우가 거의 없는 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 공동지분권자들과 협의후 처분을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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확정일자 부여현황관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구 거주중 강제경매가 진행되었습니다.4년전에 계약하면서 확정일자을 받았었습니다.그래서 동사무소에서 부여현황을 떼보면 호수,금액, 계약기간이 적혀서 나오는것을 확인했습니다.근데 확정일자를 받으면서 따로 서류 및 도장을 받은게 없는것같은데 괜찮나요?배당신청할때 확정일자 서류를 제출하라고하는데 해당 부여현황을 제출해도 되는것인가요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 대항력이 있어 보이고 법원의 우편물 내용에 따라 배당신고를 지정된 날자에 신청해야 합니다. 관련서류는 확정일자 부여현황도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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다가구 주택 전세 알아보는데 괜찮을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 임대인이 주택임대사업자라면 임차인이 계약시 3개월이내 보증보험에 가입해야 하는 의무가 있습니다. 이러한 조건으로 진행하시되 불가한 경우 계약해지 및 계약금을 반환하기로 한다는 특약조건을 반영시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산 프리랜서로 일하시는분들도 있으신가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자격증은 가지고 프리랜서로 근무하는 건 어떤 형태인가요? 주어진 시간내에 자기 매물만 관리하고 나가는건가요?! 현직에 계신분들 궁금합니다.==> 가능합니다. 이러한 경우 대표인 공인중개사와 근로계약조건에 따라 판단해야 합니다. 주요 업무는 자기 매물 관리 및 안내, 계앾서 작성 등 모든 사항이 포함됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.05
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부동산에 자격증없이 일할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 파트타임이라도 일해보고 싶은데요. 중개보조원? 이런게 있다고들었어요. 보조원은 자격증이 없어도 일할 수 있나요?==> 중개업소 사무실에 근무할 수 있는 직원 중 중개보조원이라는 직책은 자격증이 필요하지 않지만 사무소에서 단순 업무 만 수행이 가능하지만 얼마든지 근무 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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