전문가 프로필

답변 내역

전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8억하는 아파트 전세를 최대한 적은 가격에 내놓는 다면 얼마까지 가능한가요?== >아파트 평균 매매가격대비 전세가율은 통상 60% 입니다. 저렴하게 진행된다면 기본적으로 60% 이하가 되어야 합니다. 주변시세가 4억이라면 이 가격 이하로 진행되어야 합니다.주변시세는 4억 가량합니다.예를 들어서 주변시세 4억인데 1억에 놓아도 되나요?답변 부탁드립니다.==> 가능합니다. 그러나 가족에게 그렇게 하는 경우 증여로 의심을 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

오피스텔은 왜 가격이 아파트보다 안 오르나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.같은 아파트 단지내에, 아파트랑 오피스텔이 같이 지어져 있던데.. 같은 위치, 심지어 평수도 비슷한데 오피스텔이 많이 더 싸더라고요.왜 오피스텔은 같은 단지내, 비슷한 평수임에도 불구하고 아파트에 비해 가격이 오르지 않나요? 찾아보니 오피스텔은 실거주가 아닌 투자목적..이런 얘기가 나오던데, 같은 조건이면 수요도 같고,그럼 가격 곡선도 같아야 하는게 맞지 않나요??==> 오피스텔은 임대수익을 목적으로 하고 있고 일반적으로 관리비가 아파트보다 비싼 편이고, 상대적으로 아파트보다 거래사례가 없어 즉각적인 거래가격이 반영되지 못하는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
1명 평가
0
0

집 매도 후 등기 이전 완료는 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요~현재 가지고 있는 아파트를 10월 4일에매도하려고 합니다. 제가 궁금한 점은매도하는 집의 등기부등본에 제가 안 나오려면 며칠이나 걸릴까요? ==> 접수일을 기준으로 5일내외로 정리됩니다.등기부등본에 제가 안 나오는 게 등기이전완료와 같은 건가요? 만약 다르다면 등기이전완료에는 며칠이나 걸릴까요?==> 근무일을 기준으로 4-5일입니다.
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

신축아파트 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.만약 신축아파트에 하자발생시 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.==> 신축아파트 하자 접수기간은 지정된 날을 기준으로 통상 1년 이내 접수를 받게 됩니다. 그리고 하자보수기간은 하자 항목별로 기간이 상이합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

부동산 임대차갱신청구권에서 5%증액할수있는 조건이 뭐죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주임법에 따르면 임차인은 1차 계약이 종료되는 경우 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 주변 시세 등을 고려하여 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 이러한 경우는 임대차계약기간 중 1회에 한해서 만 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

부산동부지원 경매4계 2023 타경 3082 의 권리분석?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문1 권리상 대항력이 없는 거 같은데 권리상 하자 없는거 맞나요? ==> 권리상 하자가 없습니다.질문2 대항력 없는 임차인이 주 가감건축과 개인이 따로 보증금이 잡혀있는데 문 넘어 살펴보니 1개의 사무실로만 운영 되고 있는것 같았습니다. 임차인이 2명 있는것이 어떤 의미인지 설명부탁드립니다.==> 동일한 장소에 있는 만큼 염려를 하지 않아도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
1명 평가
0
0

분양권 공동명의 매매계약서 작성 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.50:50 지분으로 매매시, 분양권 매매계약서로 작성하는게 맞나요? 혹시, 증여계약서 작성해야하나요? ==> 증여 또는 매매계약서를 작성해야 합니다.매매계약서에 지분표시는 특약사항에 작성해야하나요? ==> 네 면적 부분 또는 게약서 특약조건에 반영도 가능합니다총매매금액은 (분양금액(분양가+옵션)+프리미엄금액) 으로 작성 ==> 맞습니다.정산지불금액은(현재까지 납부한금액/2+프리미엄금액)으로 작성하면 될까요? ==> 네 그렇습니다.융자금(중도금)은 1~6회차까지 대출이 발생되어 있으며, 매도인(자식)의 융자금(중도금 대출)은 승계하지 않고, 매수자(아버지)에게 0월0일에 융자금의 50%를 입금받아, 중도금대출을 상환 하는 조건입니다. ==> 네 계약조건은 상호 협의결과에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
5.0
1명 평가
0
0

지방에 버려진 빈집이 엄청나게 많습니다..해결방안있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.이세나나오입니다.서울경기권을 제외한 모든 도시에 빈집이 넘쳐나는것같습니다.새아파트는 꾸준히 생겨나고 오래되거나 시골에 있는 집들은 버려지고..악순환의 연속입니다.이런한 문제점을 해결할 좋은 아이디어가 있을까요?==> 빈집을 없애기 위해서 정부에서 "빈집 철거 등에 불응한 경우 과태료 처분대상"입니다. 빈집을 철거하지 않는 경우 과태료 처분을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

투기과열지구에 매매하고싶은데 현금을 어느정도 갖고있어야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 동탄2로 이사가고싶은데..아파트 가격이 7.2억이에요그러면 현금을 얼마나 갖고있어야하나요?정확히 딱 20%만 갖고있어도 되나요?==> 최소 20% 정도 자금을 가지고 있으면 가능하지만 질문자님의 경우 경제적인 능력을 고려하여 80% 대출시 이상상환능력이 되는지 판단한 후 이사여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔세 만기가다가오고 있습니다.이제 2년 계약이 만료되는데요.법적으로는 4년까지 거주할 수 있는걸로 나오는데.. 제가 더 살고싶다고 묵시적 계약 연장을 요구할 수 있나요??== > 임차인이 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6 - 2개월 전까지 임대인에게 통보해야 합니다. 임대인도 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 임차인의 요구에 응해야 하지만 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다
경제 / 부동산
24.09.02
0
0