건설 경기가 안좋은것이 맞나요? 궁금해요.
안녕하세요. 최근에 부동산 가격이 다시 오르고 있다는 얘기를 들었는데요. 막상 건설 경기는 바닥을 찍고 있다고 들었습니다. 기본적으로 수요와 공급에 의해 시장이 돌아가는데 뭔가 이상하네요. 부동산 수요는 있으니 가격이 오르는걸텐데 왜 공급이 안되고 있는거죠? 무슨 문제가 있어서 그런걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 수요는 즉각적인 수치로 나타날수 있지만 부동산에서의 공급은 2~3년의 시간이 소요되고 시장내 공급이 되게 됩니다. 즉, 당장이 아닌 추후에 주택수요를 예측해서 사업을 진행하게 되는데, 현재시점에서는 부동산 시장상황 역시도 매우 중요합니다. 이런 관점에서 현재의 부동산 가격상승세는 토지거래허가구역 및 그린벨트 해제등 일시적인 호재에 따른 서울 상급지인 강남3구와 마용성에 집중되어 있고 그 외 수도권 지역이나 지방은 여전히 부동산 시장 침체가 이어지고 있기에 부동산 전반의 회복움직임으로 보기 어렵습니다. 그에 따라 당연히 주택건설사업의 수주가 쉽지 않은 상황입니다, 또한 주요 재건축 , 재개발 사업 역시도 원자재상승에 따른 공사비증가등으로 사업이 지연되거나 보류된 경우가 많기에 현재의 수요만을 가지고 건설경기의 회복으로 바로 이어지기는 어렵습니다.
안녕하세요. 최근에 부동산 가격이 다시 오르고 있다는 얘기를 들었는데요. 막상 건설 경기는 바닥을 찍고 있다고 들었습니다. 기본적으로 수요와 공급에 의해 시장이 돌아가는데 뭔가 이상하네요. 부동산 수요는 있으니 가격이 오르는걸텐데 왜 공급이 안되고 있는거죠? 무슨 문제가 있어서 그런걸까요?
==> 현재 상황에서 부동산 경기 악화로 주택공급이 되지 않는 것이 일반적인 현상이고 이러한 현상은 어느 정도 정치적으로 안정되는 경우 주택가격이 상승될 수 밖에 없습니다. 즉 빈곤의 악순환이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
건설업은 대표적인 시장 민감주에 해당합니다, 경기가 침체될 경우 기업의 투자가 줄어들게 되고 그에 따라 부동산 투자도 줄어 들게 되며, 개인의 소비가 줄면서 주택 매매 수요가 감소하게 됩니다. 따라서 현재는 경기 침체 상황으로 보고 있는 사람들이 많기 때문에 건설경기가 악화되고 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 몇 년간 미분양 증가와 금리 상승으로 건설사가 신규 분양을 줄이고 있고, 23~24년 동안 착공 감소 및 인허가가 급감 하면서 전체 부동산 시장에 공급이 부족하게 되었습니다. 이렇게 매물이 부족하게 되면서 부동산 가격이 상승하는 원인으로 작용하게 되었고 기존 주택 보유자들도 가격이 떨어진 상황에서 매물을 내놓지 않고 버티고 있는 영향도 있는 듯 합니다. 최근 토지거래허가구역 해제로 인해서 갭투자자들이 다시 활동하면서 가격 상승 압력이 발생하고 있습니다.
부동산 가격이 오르는데 건설 경기가 바닥을 치는 이유는 건설사가 공급을 늘릴 수 없는 환경이기 때문 입니다. 일단 미분양 리스크가 가장 크며, 고금리로 인해서 자금 조달이 어려운 경우도 많습니다. 또한 자재비, 인건비 상승으로 인해 건설비에 대한 부담이 점점 커지고 있는 상황이라 건설사의 부담이 계속 증가하고 있습니다. 분양가가 오르지 못하면 사업성이 낮아지기 때문에 착공 자체를 미루는 상황 입니다.
현재 부동산 시장은 가격은 오르는데 건설사는 신규 공급을 하지 못하고 있어서 가격이 오름세로 변화하고 있다고 보이며 당분간은 시장 상황을 계속해서 주목해봐야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 강남3구 및 용산구의 토지거래허가제 해제이후 강남지역을 중심으로 집값이 상승세에 있습니다. 하지만 이는 강남등 인기지역을 중심으로 제한되고 있는데, 인기지역인 강남 등지는 건축할 토지가 부족한데 비해 재건축은 진행이 잘 되지 않고 있고 (절차가 복잡하고 조합원간 이견으로 진행이 잘 되지 않는 등의 문제로 인함) 건축에 착수하더라도 완공까지는 시간이 소요되다보니 공급부족으로 인해 가격이 상승하고 있는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 상급지만 이런현상이 일어나고 있습니다
서울은 땅면적이 좁아 공급이 부족한 상황이고 똘똘한 한채 구입을 원해 상급지 이동이 많아 토지거래허가구역이 해제된 지역이 더 오르고 있습니다
이런지역들만 그렇지 다른 지역들은 거래가 많지는 않습니다
지방과 소도시들은 더 떨어지고 있다과 봐야 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
건설 경기가 좋지 않은 이유는 여러 가지가 있습니다. 최근 부동산 가격이 오르고 있는 반면, 건설 경기가 침체된 이유는 다음과 같은 요인들이 있습니다.
자재 비용 상승입니다 : 코로나 19 팬데믹 이후로 주요 건설 자재의 비용이 급등한 것도 경기 침체의 원인입니다. 건설 자재 가격이 급격히 상승하면서 건설업체들이 프로젝트를 진행하기 어려워지고 있습니다.이는 전체적인 건설 비용을 증가 시켜 공급을 줄이는 원인이 됩니다. 특히 중소형 건설업체들이 자금 압박에 시달리며 신규 프로젝트 추진이 어려워 졌습니다.
금리 인상입니다 : 금리가 오르면 대출 비용이 증가하여 주택 구매 수요가 감소할 것 있습니다. 이는 건설업체들이 신규 프로젝트를 시작하는 데 신중하게 만들고 있습니다.
규제와 인 허가 문제입니다 : 많은 지역에서 토지 이용 규제나 인 허가 절차가 복잡해 저 건설 프로젝트가 지연되고 있습니다. 이러한 규제는 신규 공급을 제한하는 요인이 됩니다.
인력 부족입니다 : 건설 분야에서 숙련된 노동력 부족이 문제로 지적되고 있습니다. 인력 부족은 공사 진행 속도를 늦추고, 결과적으로 공급 감소로 이어집니다.건설업의 경기 침체는 임금 체 불 문제를 악화 시킵니다.이런 상황은 근로자의 고용 안정성에도 악영향을 미치며, 고용 시장에서 건설업의 취업자 수도 감소하고 있습니다.
시장 불확실성입니다 : 경제 상황이나 정치적 불안정성 등으로 인해 건설업체들이 투자에 대한 신뢰를 잃고, 신규 프로젝트를 시작하기를 망설이게 됩니다.
건설사의 자금 부족입니다 : 건설사가 돈이 없다는 것은 분양에도 실패한다는 의미입니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격은 상승하지만, 건설 공급은 줄어드는 상황이 발생하고 있습니다. 시장의 수요와 공급이 서로 충돌하는 복잡한 상황이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
건설 경기가 좋지 않은 것은 사실입니다. 하지만 지방의 부동산 시장과 수도권의 부동산 시장이 다릅니다.
수도권은 풍부한 수요로 부동산 가격이 상승 중에 있고 지방은 하락 중에 있습니다.
수요는 많은데 공급이 바로바로 되지 않아 수요와 공급 미스매치로 가격 상승 중에 있으며 특히 서울은 공급할 토지 부족으로 앞으로 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근 부동산 경기가 침체가 되고 공급이 부족한 이유로는 금리가 높아 지면서 통상적으로 건설사의 경우 PF대출로 건설을 하고 분양을 해서 빚을 갚는데 이자비용이 올라가고 건설자재비, 인건비 등 건설원가가 상승을 하다보니 고분양가 되고 고분양가가 되다 보니 미분양이 나고 미분양이 나면서 PF 대출을 갚지 못하고 이자비용으로 건설사들의 유동성에 문제가 생기게 되는 악순환이 발생을 하게 되는 것입니다. 유동성이 좋지 못한 건설사의 경우 부도가 나기도 하고 있는 상태입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
최근 부동산 가격이 상승하는 가운데 건설 경기가 침체되어 있는 현상에 대해 궁금해하시는 것 같습니다. 이러한 현상은 여러 가지 요인으로 설명할 수 있습니다.
첫째 부동산 가격 상승은 주로 기존 주택의 거래에서 발생하고 있습니다. 이는 신규 주택 공급이 제한적인 상황에서 수요가 기존 주택으로 몰리기 때문입니다. 따라서 기존 주택의 가격은 오르지만 신규 주택 건설이 활발하지 않아 건설 경기는 침체될 수 있습니다.
둘째 건설 경기는 부동산 시장의 수요와 공급 외에도 여러 경제적 요인에 영향을 받습니다. 예를 들어, 금리 인상, 자재비 상승, 노동력 부족 등은 건설 비용을 증가시키고 이는 건설사의 투자 의욕을 저하시킬 수 있습니다. 이러한 요인들로 인해 건설 경기가 부진할 수 있습니다.
셋째 정부의 부동산 정책도 영향을 미칩니다. 부동산 시장 과열을 방지하기 위한 규제 강화는 건설사의 신규 프로젝트 추진을 어렵게 만들 수 있습니다. 이로 인해 신규 주택 공급이 줄어들고 이는 건설 경기 침체로 이어질 수 있습니다.
이러한 복합적인 요인들로 인해 부동산 가격은 상승하지만 건설 경기는 침체되는 현상이 발생하고 있습니다. 참고하세요!!