전문가 프로필

답변 내역

서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요? 최근 매매가 많이 늘어서 전월세거래가 줄어간다는 기사를 봤는데 이런경우 서울아파트 전세가는 하락될 가능성이 있을까요?==> 수요와 공급의 원칙에 따라 매물이 감소되는 경우 수요상황을 고려하여 판단해야 합니다. 단순히 수치적으로 만 판단이 불가합니다. 매매거래가 진행된다면 전세가격도 오를 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

분양아파트가 얼마에 매매가 되어야 이익인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양가 6.2억인데 입주전까지 들어가 돈이 2억7천이고 앞으로 잔금대출 이자로 2년동안 약 3천5백정도 들어갈 예상입니다2년후에 얼마정도에 매매가 되어야 1~2억정도 이익을 볼수 있나요?==> 분양 아파트를 매도하는 경우 고려해야 하는 사항은 세금입니다. 이러한 경우 2년 이상 거주를 해야 하는 만큼 2년 후에 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상인 만큼 이를 참고하시여 결정하시기 바랍니다. 수익범위는 당시 부동산 경기를 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
0
0

20대에 집을 매매로 산 사람들이 많을지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대부분의 20대 남성들은 대학졸업 군대까지 겹치면 취업나이가 보통 27~28 사이로 알고있는데 20대 남성들중 집을 자가로 산 사람이 많을지 궁금합니다.==> 제가 부동산을 하면서 경험적인 수준으로 평가를 한다면 통상 주택을 구입하는 연령대는 30대 후반 또는 40대 초반이 많은 편입니다. 20대인 경우 주택 구입에 신경을 쓰지 않고 취업에 신경을 쓰는 나이이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

경쟁력있는 분양가를 위해 건설비 인하가 차후에 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 신축 분양가 혹은 재건축 분양가들을 보면 너무 비쌉니다. 그래서 사람들이 관심도가 낮아지는거 같습니다. 혹시 건설 비를 인하될 가능성이 있을까요?==> 건설비 인하 가능성은 현재로서 낮아지는 어려워 보입니다. 우선적으로 건축자재가격, 인건비 등이 상승되었기 때문에 이러한 비용이 분양가라는 상품가격에 반영되기 때문입니다,
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

월세 보증금 보증보험 가입 가능 한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세집으로 이사예정인데, 보증금이 3천만원입니다.보증보험 가입 대상이 되나요?현재 계약금만 입금되어 있고 잔금일 전 상태입니다일반 은행가면 되나요..??==> 월세 보증금도 보증보험에 가입이 가능합니다. 그러나 이러한 금액은 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증보험 가입여부는 신중하게 판단해서 진행되어야 합니다. 불필요하게 비용을 들이지 않아도 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

가게하나를 철거할땐 어느정도 비용이드나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가게를 철거할때 철거업체를 부르는데 업체를쓰면 어느정도의 비용이드는 건가요??? 가게의.크기에따라서 다른건가요????==> 가게 철거시 예상되는 비용은 철거의 난이도, 면적 등을 가지고 현장확인후 종합적으로 판단해야 합니다. 현재 상황에서는 확인이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

공인중개사 공부는 어떻게 시작하면 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.학교 시험처럼 교과서 같은게 있나요?아니면 그냥 문제집만 풀면 될까요?천천히 공부해볼까 하는데 시작을 어떻게 할지 모르겠네요==> 우선적으로 공인중개사 시험에 합격을 하기 위해서는 기초적인 이론 공부에 충실히 한 후 그 다음에 문제풀이로 문제해독능력을 키우시는 것이 적절해 보입니다. 그리고 반복되는 학습이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.01
0
0

부동산중개수수료 임대인이나갈때도 내야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 이제 기한이 다되서 나가야하는데집을 내놔야하는데 중개수수료를 내야하나요 들어올때는 내야한다는걸아는데 나갈때도 내야하는지는 잘 몰라서요 혹시 내야한다면 얼마를 내야하나ㅡ==> 나갈 때 중개보수를 부담하지 않습니다. 새로운 임차인이 계약을 체결하는 경우 중개보수를 부담하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.01
5.0
1명 평가
0
0

재건축과 재개발의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 재건축과 재개발은 큰 차이는 다음과 같습니다.재건축 : 기존 아파트 단지를 다시 건축하는 행위재개발 : 저층 위주의 낙후된 지역을 허물고 아파트를 건축하는 개발행위를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0

Lh 이나 행복주택 들어 가면 가난 사람인가요? 임대 아파트이라고 무시는 분들이 있다는 뉴스가 있고 드는건 있는데요 실체로 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무시하는 사람이 많아 실제로 Lh 집에는 소득기준에 많이 있으면 나가야 된다고 있다고 한더라고요.듣기는 했는데 자세히 모르겠어요. 그러면 어려운 사람들이 사는 맞는거인가요?==> 통상 lh, sh 주택에 입주하는 사람 대다수가 경제적으로 어려운 사람을 대상으로 입주하고 있는 마큼 소득기준이 많다면 퇴거 대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
0
0