강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?
오늘 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 지정한다는 뉴스가 나오더군요.
해제를 1달전에 했던 것 같은데 그만큼 요즘 부동산 시장 변수가 많은 느낌입니다.
근데 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제로 인해 다주택자와 자산가들의 주택 매수로 인해 강남지역 집값이 급격히 상승하고 다른지역까지 집값이 들썩이자 정부에서 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 토지거래허가구역으로 재지정하기로 하였습니다. 이와 더불어 금융위에서 서울과 수도권 지역의 주택담보대출과 전세대출 점검을 강화하고 금융권 자율관리 강화에 나서기로 하였습니다. 강남 지역은 선호지역인데 거주 제한이 해제 되다보니 매수세가 집중되었던 것이므로 다시 토지거래허가구역으로 지정되면 마포구나 성동구에 풍선효과가 나타날 확률은 적다고 보여 지며 당분간은 관망세로 정부의 추가 정책 변화를 지켜볼 가능성이 커 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 강남3구와 용산구의 토지거래허가구역을 재 지정을 하므로써 해제 후 부동산 상승한 것을 막겠다는 정책으로 보여지고 이럴 경우 풍선효과 마포,성동,강동구의 부동산 가격이 상승하지 않을까 라는 예측이 있습니다.
하지만 서울시가 이번에 주택가격 상승을 확인을 하고 바로 다시 규제를 묶은 것 처럼 마포,성동,강동구의 풍선효과가 나타날 경우 규제지역을 확대해서 지정할 가능성이 크기 때문에 시장에서는 관망을 하지 않을까 예상을 해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 현재 부동산 시장 상황이 전반적인 침체로 이어지고 있고, 최근 잠실, 삼성,대치,청담을 토지거래허가구역에서 전격해제되면서 부동산 가격상승이 주변지역인 마용성(마포,용산,성동구)으로 확대되어가는 중이였습니다. 이런상황에서 기존보다 더 넓은 지역내 토지거래허가구역이 설정되면 사실상 단기적으로는 해당 이슈에 따른 악재가 마용성 지역에도 이어져 가격상승세가 꺽일것으로 보입니다. 다만 일정기간이 지나가면서 갈곳없는 투자수요가 마용성에 유입될 가능성이 높기에 풍선효과가 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
강남과 용산이 토지거래허가구역으로 묶이면 성동 및 마포쪽으로 거래량이 늘 것으로 예상합니다.
부동산은 한 쪽을 막으면 다른 한 쪽이 부풀어 오르는 풍선효과가 나타나기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 그런 영향이 나타날수 있습니다
묶인지역보다 토지거래 허가지역으로 묶이지 않고 지역이 괜찮다면 그지역을 매수하려고 합니다
마포구나 성동구는 선호를 많이 하는 지역입니다
오늘 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 지정한다는 뉴스가 나오더군요.
해제를 1달전에 했던 것 같은데 그만큼 요즘 부동산 시장 변수가 많은 느낌입니다.
근데 강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?
==> 풍선효과가 발생되는 조건은 강남 3구 등에 있는 집가격이 상승하는 경우 풍성효과가 발생되는 것이고 토지거래허가지역 재선정과 관련이 없습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 규제 방책으로 일부지역에 대한 토허가 재지정을 6개월동안 한시적으로 발표하였는데 이에 대한 풍선 효과로 인접 새로운 지역으로 이동하는 투기세력은 준동할 것입니다
따라서 강력한 의지로 사전 규제를 정책당국은 강구하게 됩니다
이번 토지거래허가제가 풀린지 얼마되지 않아 6개월간 재지정하는 결단을 서울시에서 추진하였지만 부동산시장이 안정화된다고 단언할 수 없습니다
따라서 주기적 모니터링 활동을 지속하여사전 예방책을 강구하는데 많은 노력이 필요 하리라 생각합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
풍선교과란 어떤 문제를 해결하기 위해 규제를 했을 때, 예상치 못한 다른 곳에서 새로운 문제가 발생하는 현상을 의미합니다. 풍선을 한쪽에서 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것과 같은 원리에서 유래한 용어입니다.
정부에서 오늘 강남 3구를 중심으로 폭등 조심을 보이는 부동산 시장을 진정 시키고자 이른바 강남 3 구(강남구, 서초구, 송파구)를 비롯해 용산구까지 토지 거래 허가 구역으로 묶는 긴급 대책을 발표했습니다.
토지거래 허가구역 으로 지정이 되면 주택 매입 후 2 년간 실 거주를 해야 하기 때문에 이른바 "갭투자"는 불가능합니다.
강남 3 구와 용산구의 토지거래 허가구역 지정이 마포구나 성동구로의 풍선 효과를 유발할 가능성이 있습니다. 일반적으로 특정 지역에서 거래가 제한되면, 투자자나 구매자들이 다른 인근 지역으로 눈을 돌리게 되는 경향이 있기 때문입니다.
수요 이동입니다 : 강남 3 구와 용산구에서 의 상대적으로 규제가 덜한 마포구나 성동구로 수요를 이동 시킬 수 있습니다
가격 상승 입니다 : 이러한 수용 이동은 마포구나 성동구의 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.특히 이 지역들이 강남과 가까운 위치에 있기 때문에, 상대적으로 투자 매력이 증가할 수 있습니다.
시장 반응입니다 : 부동산 시장의 변수는 매우 많기 때문에, 실제로 풍선 효과가 나타날지는 시장의 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 금리 인상, 경제 상황, 정부 정책 등이 영향을 미칠 수 있습니다.
결론적으로, 강남 3 구와 용산구의 토지거래 허가구역 지정이 마포구나 성동구에 풍선 효과를 미칠 가능성이 있지만, 구체적인 시장 반응은 여러 변수에 의해 달라질 수 있습니다.