고양창릉S5 미래 가치 및 매도시 문의사항

Question

최근 고양창릉 S5 59타입에 당첨이 되었는데요.

현재 분양가는 확장옵션 포함해서 대략 5억 8천만원정도 됩니다.

추후 시세차익은 보수적으로 1-2억정도 보고있는데, 투자가치로서 괜찮은지 평가부탁드립니다.

그리고, 59B 타입으로 맞통풍이 안되는 구조인데, 추후 매도시 맞통풍되는 59A 타입에 비해서 3-4프로정도 시세가 떨어질 수 있을까요?

만약 59B이지만, 고층 로얄층이고, 동호수 배정이 좋아서 천뷰나, 광장뷰로 탁트힌 뷰를 가진다면, 맞통풍 안되는 단점을 상쇄하고 제값으로 시세를 받을수도 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 부분을 정확히 판단하기는 어렵습니다 .다만 3기신도시 중에서는 창릉지역이 서울 인접성이 뛰어난 만큼 기대치가 높은 사업지역으로 알고 있기에 개발이후 지가상승의 가능성은 있다고 판단이 됩니다. 물론 같은 지역이라도 아파트브랜드나 교통접근성, 입지, 층수, 평형에 따라 가격차가 날수 있기에 질문에서 말하는 내용만 보고 대략적인 추정은 어려울듯 보이나, 최근 단독주택 증가에 따라 소형평수인 전용 59제곱이 인기가 높은 편이고, A타입의 경우 구조도 무난하기 떄문에 지역입지에 따른 상승시 상승효과를 누리기에는 적절한 것으로 볼수 있습니다. 그리고 질문 맨아래의 답변을 드리자면 최근에는 일조권과 조망권이 주택가격결정에 중요한 요소인 만큼 조망권이 좋다면 어느정도 가격방어는 가능할수 있습니다.

Answer 2

최근 고양창릉 S5 59타입에 당첨이 되었는데요.

현재 분양가는 확장옵션 포함해서 대략 5억 8천만원정도 됩니다.

추후 시세차익은 보수적으로 1-2억정도 보고있는데, 투자가치로서 괜찮은지 평가부탁드립니다.

==. 현재 상황 만을 가지고 판단이 불가합니다. 관련 자료를 정리한 후 주변 전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

그리고, 59B 타입으로 맞통풍이 안되는 구조인데, 추후 매도시 맞통풍되는 59A 타입에 비해서 3-4프로정도 시세가 떨어질 수 있을까요?

==>영향을 미치지 않습니다.

만약 59B이지만, 고층 로얄층이고, 동호수 배정이 좋아서 천뷰나, 광장뷰로 탁트힌 뷰를 가진다면, 맞통풍 안되는 단점을 상쇄하고 제값으로 시세를 받을수도 있을까요?

===> 네 가능합니다