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엘리베이터나 복도에서 하는 말을 들을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금한 게 생겼습니다. 아시는 분 답변 바랍니다.엘리베이터나 cctv가 있는 각종 건물들 예를 들면 아파트,상가,빌딩등등에 사람들이 하는 말들을 cctv모니터로 보고 있는 관리업체가 들을 수 있나요?각종 사적인 말들이 오고가는 장소인데 혹시 들리나요?==> 들을 수는 있지만 범죄와 관련이 없다면 들을려고 하지 않고 통상 녹음기능과 함께 하는 cctv가 설치되어 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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우리나라 개인주택데 엘레베이터를 설치하면 고급주택이나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 갈수록빠른 야크입니다우리나라 개인주택데 엘레베이터를 설치하면 고급주택이나요?==> 네 그렇습니다. 개인주택에 엘리베이터르 설치하면 고급주택에 해당됩니다.우리나라 법인 3인이상 엘레베이터를 설치하면 고급주택에 해당되서 재산세를 더 많이 낸다거 하는게 사실인가요??==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직장 때문에 원룸을 계약하려고 하는데요.처음으로 계약하는 터라 잘 모르겠네요.혹시 원룸(월세) 계약시 주의점이 있나요??=> 원룸 계약시 아래와 같은 사항을 집중 점검하여 보시기 바랍니다.권리적인 측면 : 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 제한사항이 없는지?, 임차권등기명령이 되어 있거나 있던 적이 없는지물건적인 측면 : 결로발생흔적이 없는지?, 소음이 없는지, 모든 비품이 작동 가능한지>가격적인 측면 : 각 층별 보증금 현황이 적절한지 등에 대해서 확인후 계약진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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아파트 재건축은 몇년이 지나야 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 재건축은 몇년이 지나야 진행할 수 있나요?예전에는 40년이라고 들은거 같은데요...혹시 법이 바뀌었는지 궁금합니다.==> 아파트 재건축은 30년 이후 경과되는 경우 진행가능하지만 이러한 경우 안전진단검사결과 E등급을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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아파트 청약 분양과 일반 분양 가격차이가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집계약을 했고 잔금이 11월인데 월세입자를 지금부터 구해도되나요? 11월 소유권이전이 되면 구해야되나요? 부동산 여러곳에 내놔도되죠?==> 일반적으로 일반분양보다 청약분양이 상대적으로 저렴한 편 입니다. 일반분양은 시장 가격에 따라 결정되어 상대적으로 높은 가격을 형성될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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집 계약을 했습니다. 월세입자 언제부터 구할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집계약을 했고 잔금이 11월인데 월세입자를 지금부터 구해도되나요? 11월 소유권이전이 되면 구해야되나요? 부동산 여러곳에 내놔도되죠?==> 네 가능합니다. 지금부터 잔금일자에 입주를 할 수 있는 임차인을 구하심이 적절합니다. 가급적 부동산 여러군데 물건을 내어 놓아도 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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전세자금대출 승인 거절될수도있나요 , >?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.카카오페이에서 전세자금대출 조회해보니케이뱅크에서 최대1억까지 가능하다고나왔는데 막상 전화해보니 최대치까지 안나오거나 승인 거절되는경우가 있다고 하네요 질문드립니다집은 마음에 들어서 가계약금 넣고 기다리려하는데 혹시 만약 전세자금대출이 5000만원까지밖에 안나오면5000만원은 마련할수가 없을거같습니다 .이럴땐 가계약금 넣은건 어떻게되는건가요; ?==> 임대차계약을 체결하는 경우 자금 조달 여건 등을 고려하여 진행해야 하고, 또한 계약시 "00대출이 불가한 경우 본 계약을 무효로 하고 계약금을 반환해주기로 함"이라는 단서 조항을 반영시키는 것이 일반적입니다. 그러나 이러한 조건이 없었다면 원칙적으로 계약금 등을 위약벌로 몰수대상입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.형제 간에 아파트 이사할때 선물이라던가 일정 돈을 주는 그런 관례가 있나요? 결혼할때 축의처럼 가족중에 이사하는사람 있을때도 그런게 있는지 궁금합니다==> 네 집안 전통, 형제간의 우애 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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주택자금조달계획서 질문드려요 ..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 이번에 9억에 상가주택을매수 힐려고합니다지역은 관악구입니다 자금조달계획서 서류제출이9억 초과임가요? 아니면 9억부터 자료제출 해야하나요?==> 자금 조달계획서를 작성해야 하지만 세부적인 입증자료 제출이 생략됩니다. 그리고 부동산을 통해서 거래되었다면 부동산에서 처리되는 만큼 그 분의 조언을 받고 처리하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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오피스텔을 포괄양수도 계약으로 매수하고 일반사업자를 등록합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무주택자입니다.오피스텔을 포괄양수도 계약으로 매수하고 일반사업자를 등록합니다.이경우에.1.오피스텔은 주택수에 불포함이죠? ==> 청약시는 주택수에 포함되지 않지만 주거용으로 사용하는 경우에는 세무적을 주택수에 포함됩니다.2.추가로 아파트를 1년안에 구매하고.2년보유하고.매도시에는 아파트는1가구1주택 비과세인가요?==> 네 그렇습니다. 일시적 1가구 2주택에 해당되여 3년이내 매도하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.3.그후는 매입하는 아파트는 1년간격을 두고 매수후 비과세 조건만 맞추면1가구1주택 비과세를 계속 받을수 있나요?==> 네 가능합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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