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지금 경제가 많이 안좋은 편에 속한가요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 대한민국 경제는 코로나19 시기 못지않은 불황기 진입해 있다는 의견이 많습니다.외식업을 운영하시는분들 얘기를 들어보면 코로나 때보다 더 어렵다고 얘기를 많이 하시며 매출이 적게는 20~30% 많이는 50%넘게 빠졌다고 합니다.산업 생산과 소비, 설비·건설투자까지 1분기 ~2분기 연속 감소 추세를 보이고 있습니다.외부 미국 관세 글로벌 보호무역 심화 등 여러 악제가 겹치고 있습 상황입니다.현재 대통령이 단행한 민생소비지원쿠폰 정책도 경기 활성화를 위한 일회성 대규모 부양책으로 보시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.약 3개월정도 남으셨다면 동차 합격 하시는분은 나오긴 하지만 실질적으로는 쉽지 않은게 사실입니다.3개월동안 일을 하지 않으시고 공부만 한다고 하시면 동차를 추천드립니다.그게 아니시라면 1차만 추천드립니다.1차를 준비하셔서 합격 하시고 내년에 2차를 준비하시는게 맞습니다.주변에 공인중개사 합격하신분들 많이 봤지만 100일안에 동차를 합격하신분들은 1%내외라고 생각합니다.기출문제만으로 합격 가능합니다. 저도 기출문제로 합격을 했으며 주변 지인도 기출문제로 합격을 했습니다.단 전제조건은 기출문제 지문을 완벽하게 이해하는게 중요하다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.17
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작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.앞으로 청약을 통해 집 매수 계획이 없으면 해지 가능하다고 봅니다.청약 가능성을 열어 두거나, 장기적 재자산관리 가점 유지를 원한다면 유지가 더 안전합니다.목돈이 필요하시면 바로 해지하기보단 담보대출을 검토해 보시는 방법도 좋으실 것 같습니다.청약 점수가 높다면 신중하게 검토하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 맞습니다.지역별 차이가 있을 수 있으며 각 지방자치단체 조레에 따라 상한 요율이 정해집니다.서울특별시(2025년 기준)매매/교환5천만원 미만 0.6(한도액 25만원)5천만원~2억미나 0.5(한도액 80만원)2억~9억미만 0.49억~12억미만 0.512억~15억미만 0.615억 이상 0.7임대차(전세/월세)5천만원 미만 0.5 (한도액 20만원)5천만원~1억미만 0.4 (한도액 30만원)1억 이상 0.3 다른 지역(경기도)매미 시 2억원 미만 0.5, 2억~6억 미만 0.4, 6억이상은 0.3등으로 차등 적용됩니다.지역별로 한도액 요율이 다를 수 있으며네이버에 부동산 수수료계산기 치시면 수수료 및 요율 나오니 참고하셔도 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 네이버부동산이나 다방 직방에서 검색해보시면 보증금 500선으로 구할 수 있는 방이 있습니다.혼자 자취를 하면 고정비 월세+식비 등 현재 부모님 계신곳보다 비용이 추가적으로 많이 나올 수 있습니다.말씀하신 관악구, 동작구 쪽은 저렴한 보증금으로 월세 구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.차분하고 안정적인 톤으로 친절성과 전문성을 동시에 전달하는게 중요한 요소인 것 같습니다.고객 반응에 따라 속도와 강세를 조절하며 신뢰를 주는 목소리를 유지하는 것이 핵심인 것 같습니다.고객이 문의를 했을때 막히지 않고 고객에게 좋은 정보를 줄 수 있는 것도 중요할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약기간 중 임차인(세입자)이 중도에 나가고 싶을 때, 무조건 위약금이 발생하는 것은 아닙니다.계약서 특약사항에 위약금 조항이 없으면 중도 퇴거 가능합니다.우선 임대인분에게 중도 해지 의사를 알리고 다음 세입자를 직접 구하는 방식을 해야할 것 같습니다.주변 부동산에게 방을 내놓으시는게 나을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.단기적으로는 금테그가 유리할 것 으로 보입니다. 실제로 올해 부자 전문가들도 부동산보다 금, 예금, 채권을 늘리는 추세입니다.장기적 자산 증식은 부동산 재태크도 여전히 유효합니다. 소도권 핵심 지역은 여전시 투자 대상으로 좋습니다.화폐의 가치는 떨어지기 때문에 좋은 입지의 부동산은 결국 우상향하게 되있습니다.한곳에 투자하기 보다는 분산투자를 하는게 가장 현실적인 방법입니다.자신 일부는 금 안전자산에 일부는 수도권 핵심지등으로 투자하시는게 좋은 방법 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상가는 입지, 유동인구, 관리, 공실률 등에 따라 가치 하락 속도가 다릅니다.하지만 일반적으로 10~20년 상가는 신축대비 최대 30~50% 가치가 하락 하는 경우도 있습니다.공실이 늘거나, 유동인구 감소, 시설 노후가 있으면 감가폭은 더 커집니다.상가등 건축물은 보통 연 2.5%내외로 감가상각이 이루어집니다. 구조와 내용 연수에 따라 다소 차이가 있습니다.이상입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.첫번째는 입지가 중요할 것 같습니다.부동산 투자의 핵심은 좋은 입지입니다. 상가도 좋은 위치와 입지를 갖추었다면 나중에 파실때 손해보지 않고 파실수 있습니다.두번째는 현재 임차한 업체가 우량 업체이며 오래 운영을 한 상가인지 중요한 것 같습니다.상가는 결국은 안정적인 월세를 받기 위함임으로 현재 기존에 임차인이 우량업체 또는 오래 영업을 했다는거는상가 매매를 함에 있어 중요한 요소라고 생각합니다.마지막으로는 주변에 공실상가들이 많이 없는곳에 투자를 하시면 좋을 것 같습니다.신도시 또는 주상복합 단지들을 보시면 1층에 10평~12평 분양상가들이 많이 입점해 있습니다.시간이 지나면 임대가 맞춰지는 경우도 있지만 수요대비 공급이 너무 많다보니 몇년이 지나도 임대를 못맞추는 상가가 많습니다.그런곳은 가급쩍 피하시고 공실이 없고 임대가 다 맞춰져 있는 상가를 투자하시는게 현명한 방법이라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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