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전세로 이사할려구 하는데,집에 융자가 있어서 어떻게 해야 되는지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 얼마냐에 따라 다를 수 있습니다.집값이 10억인 집에 융자 1억과 집값이 2억인 집에 융자 1억은 위험도가 다릅니다.전자같으면 대출도 되고 크게 무리도 없을 것으로 보이나 후자 같으면 위험하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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청년전세대출vs공인중개사 ㅠㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반은 맞고 반은 틀린 소리 입니다.은행에서 대출이 나오면 대체로 안전하기는 합니다. 은행도 나름의 기준을 가지고 대출을 해주기 때문에 위험한 물건에는 대출을 해주지 않습니다. 하지만 지금 기준에서 안전하다고 해서 부동산 경기가 떨어지고 문제가 생겼을때도 안전한 집은 아닙니다.일단 보증보험까지 가입이 가능하다면 계약을 해도 크게 무리는 없을 수 있겠지만 대출만되고 보증보험 가입은 안되는 경우라면 다시 생각해 볼 필요가 있겠습니다.그리고 그것을 알아보는것은 임차인이 되려는 사람이 은행에서 알아보는게 맞기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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집주인이 전세 하향계약 거부시 다른 대체 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 받아들인다며 합리적일 수 있겠고 오히려 집주인에게 좋은 상황 같습니다.시세가 내려갔는데도 이자만 받고 그 가격에 재계약을 하는것은 썩 좋은 방법은 아닌것 같습니다.결국 중요한것은 내 보증금을 지키고 돌려받는것인데 지금도 어려우면 2년뒤에는 더 어려울 수 있습니다.특히 아파트 입주를 할때는 큰돈이 필요한데 받기 어려운 보증금 상태를 계속 이어가는것은 위험하다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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전입신고와 확정일자를 각 다른 날 신청해도 상관없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른날 신고해도 됩니다.다만 전입신고와 확정일자가 가지는 효력이 다르다보니 각각의 날짜별로 효과가 있습니다.전입신고는 대항력, 확정일자는 우선변제권의 순위를 다툴때 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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청년 버팀목 hug대출을 받으려고 합니다. 융자금이 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택가격 - 근저당을 한 가격이 전세 보증금보다 높으면 가능합니다.10억집에 3천만원 근저당 있는것과 1억 집에 3천만원 근저당있는것은 집값을 확인해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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청약 당첨 줍줍 이 무슨뜻인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장을 사용하지 않고 오로지 추첨으로만 또는 현장에 따라서는 선착순으로 미분양 및 미계약 물량을 얻는것을 말합니다.줍줍의 경우는 주택의 유무등과 관계없이 청약통장을 사용하지 않고 할 수 있어 유주택자나 가점 낮은 분들이 많이들 도전하십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.18
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전세입자가 있는 아파트를구매했는데 계약 파기 가능 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 판례에 따르면 만기 2개월 전까지만 이전등기를 마치면 매수인이 집주인 자격으로 갱신청구를 거절 할 수 있습니다.집주인 말대로 11월까지만 등기 완료 하면 세입자의 갱신청구를 실거주 사유로 거부 할 수 있으니 부동산에게 임차인쪽을 설득해 달라고 하심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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전세계약이 끝나지 않았은데 이사를 갈 경우 보증금 궁금증이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하지 못하고 이사를 가는 경우라면 만기 이후에 받는것이 맞습니다.중도해지에서는 최대한 많은 부동산에 물건 내놓으시고 다음 세입자를 구하는데 노력해 보시는게 거의 유일한 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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무주택자 오피스텔 조건에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 보는 관점에 따라 여러곳에서 주택 또는 비주택으로 봅니다.취득세에서는 오피스텔은 비주택으로 4.6% 고정 비율입니다.재산세와 양도세에서는 실제 사용 용도에 따라 주택 또는 비주택으로 봅니다.실제 사용 용도는 실사를 나오는 경우도 있지만 대체로 전입신고 여부를 기준으로 판단합니다.아파트 청약면에서는 오피스텔은 비주택으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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전세계약 몆년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 기간에 제한은 따로 없습니다.임대인과 임차인이 협의만 된다면 평생도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.17
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