답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 해당월의 일수만큼 하는데 정확히는 월세 1년치에 나누기 365해서 일일 금액에 아직 정산 안된 날짜로 합니다.그리고 마지막날은 보통은 넣어서 계산하는데 계약을 어떻게 했는지에 따라 다를수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 당일에는 입찰보증금 10%를 내고 참여를 합니다.낙찰이 되면 약 한달정도뒤에 매각기일이 잡힙니다. 매각기일에 나머지 잔금을 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가입할 수 있습니다.전세나 월세 모두 보증금을 내고 들어가는 같은 임대차입니다.월세를 내는냐 안내느냐의 차이만 있을뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.25억집이면 0.7% 상한요율 적용대상입니다.계산하면 1750만원(부가세별도) 입니다.그 이내에서 중개한 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.계산된 금액을 넘을 수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 전세자금으로 대출을 갚는다는 말입니다.그렇게 되면 근저당이 없는 조건이 되고 세입자가 전입을 하면 세입자가 1순위가 되서 보증금을 지킬 수 있게 되는 것입니다.근저당 말소조건은 자주 있는 계약입니다.잔금때 근저당을 진짜 말소하는지만 은행을 함께 방문한다던가 해서 잘 체크 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 이런 집을 들어가는 것은 추천 드리지 않습니다.지역에 따라 차이는 있지만 서울 전세 5천이면 최우선변제에는 해당하는 금액으로 보입니다.다만, 그정도 시세에 5천이면 원룸이고 방이 여러개 있을텐데 여러방에 다 5천씩 세가 들어있다면 최우선변제도 못받을 수도 있습니다.그냥 그런집은 굳이 산수로 더하기 빼기 따져보지 마시고 거르시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 갱신 외에는 임차료는 임대인과 임차인의 협의하에 결정하지만 주로 임대인이 결정해서 통보를 합니다.임차인은 해당 조건을 받아들이기 어려우면 조정을 해보던가 안되면 퇴거를 해야 합니다.임대인도 무리한 조건을 요청했을때 임차인이 못받아 들이고 나가면 다시 다른 세입자를 구하고 해야 하니 대체로는 시세에 맞는 요청을 합니다.만약 갱신청구권을 사용한 갱신이라면 최대 5% 까지만 증액 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서만으로 전세사기를 예방하기는 어렵습니다.물론 계약서를 잘 써두면 문제가 생겼을때 대처하는데 용이할 수는 있겠지만 애초에 전세사기가 생기는 문제가 계약서를 잘못써서는 아닙니다.예방은 시세에 근접한 전세는 들어가지 않는것.근저당이 있는 집은 들어가지 않는것.전입과 확정일자를 제때 잘 할것.보증보험 가입할 것.정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 주택의 상속자에게 받으시면 됩니다.만약 유족이 상속을 포기하면 법원에 상속재산관리인 선임을 요청하고 이후에 상속재산관리인에게 경매를 신청하여 반환받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 나중에 전입한 날의 다음날 자정부터 다시 발생합니다.2. 이전의 효력은 소멸되고 다시 전입하면 다시 발생합니다.3. 대항력 날짜가 밀리는 것 말고는 딱히 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!