답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제가 있습니다.임대차 한 물건을 다른 사람에게 다시 세를 주는것을 전대차라고 하는데 기본적으로 전대차는 임대인의 동의가 필요합니다.동의 없이 해도 되지만 문제 발생시 임대차보호법의 보호를 임차인과 전차인 모두 받을 수 없을 수 있습니다.또한 전차인이 문제 발생시 임차인이 그 책임을 져야 할 수 있습니다.임대인의 동의를 받고 전대를 한다면 괜찮습니다만 전세를 월세로 전대하는데 동의해줄 임대인이 많이 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 대출 없는 집이 없지요.대부분 집을 판 금액으로 대출을 처리하고 다시 대출을 일으키면서 이사하고 합니다.시기가 그렇긴 하지만 저 말 자체를 못믿으면 거래할 수 있는 집이 너무나 제한적입니다.대출을 갚을때 함께 은행에 방문하거나 근저당 말소접수증 받아두시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약시점에 계산된 금액으로 계약 하고 나면 계약기간동은 그 금액입니다.혹 기준금리가 올라간다고 해도 올려주지 않아도 되는것처럼 내려간다고 해도 마찬가지입니다.이후 가격 조정은 재갱신때 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 대부분 KB부동산 시세를 사용하여 대출 심사의 기준을 잡습니다.혹 KB시세가 없는 경우 부동산테크 시세나 공시지가의 140%를 기준으로 잡기도 합니다.부동산에 방문하셔서 여쭤보시면 알려드릴겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한은 정해져있고 그 이내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.요율은 아래 표를 참고해 주세요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.0.3%, 69만원에 부가세는 별도입니다.부동산이 알반과세자이면 10%, 간이과세자이면 4% 받을 것 입니다.카드 결제는 대부분 단말기가 없어서 안될거고 현금영수증은 의무발급업종이라 무조건 끊어줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금이 완료되고 이전등기까지 된 집을 뜻하는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차신고를 해야 합니다.주민센터에 방문해서 해도 되고 인터넷으로 해도 됩니다.임대인과 임차인 둘중에 한명만 하면 되고 안할경우 과태료가 양쪽에 100만원씩 있지만, 이 과태료 부분은 내년 5월까지 유예상태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간을 다 채웠다면 다음 세입자를 구하는것은 임대인의 몫입니다.다만, 임차인도 돈을 빨리 돌려받기 위해 다음세입자를 구하는데 적극적으로 하는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 계약금은 10%, 잔금은 2~3달 정도 뒤로 하지만 협의에 따라 날짜는 변경 가능합니다.잔금하고 바로 매도인에게 서류 받아서 이전등기 접수합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!