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계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구축 잡을 살때도 계약금 - 중도금 - 잔금으로 진행합니다.다만 거래 금액이 적거나 잔금까지 날짜가 짧거나 금액 대부분을 대출로 융통하는 경우는 매도인과 협의하에 계약금 - 잔금으로 진행하는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 2년전에 내가 계약했던 전세가보다 현재 전세금이 낮아진 상태를 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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전세 만기로 세입자가 이삿짐 빼고 난 후 집안 체크 리스트는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문, 창등에 크게 훼손 없는지와 옵션 가전과 붙박이 가구들이 있다면 작동 여부와 상태 정도 보시면 됩니다.어차피 빈집이라 크게 볼건 없습니다.혹시 도배,장판도 들어갈때 새로 한것이고 1~2냔 살았는데 훼손이 심하거나 동물 키운 냄새가 나거나 하면 비용청구를 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이야기 안하고 키우셔도 됩니다만 추후 애완동물이 말썽시 또는 임대인이 키우는걸 알았을때 임대인이나 주변 집과 문 있을수도 있습니다.애완동물 가능한집을 찾기가 쉽진 않지만 가급적이면 말을 하고 허락을 받고 키우시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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사무실 건물을 부동산에 내어놓고 계약금을 먼저 걸겠다는 사람에게 거부를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.더 보여주고 싶으면 돈을 받지 말고 더 보여주시면 되는데 굳이 그럴 이유가 있나요?더 높은 가격을 원하시는거면 중개업을 하는 입장에서 계약하겠다는 손님이 있을때 해야지 그 손님 놓치면 언제 다시 하겠다는 사람이 나올지 모르는 것 같습니다.또한 하겠다던 사람 언제 다시 마음이 변할지 알 수 없습니다.특별한 이유가 없다면 하겠다는 사람 있을때 계약하심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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경매 배당 시 근저당 2개 이상이면 최우선변제 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제는 근저당 일자와 관계없습니다.전입되어 대항력이 있다면 최우선변제를 받을 수 있습니다.다만 최우선 변제는 낙찰대금의 1/2에 해당 하는 금액만이므로 전 세대를 다 합친 최우선변제금이 낙찰가의 1/2이 넘어가면 최우선변제금이 낮아 질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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임차인에게 재계약 연장 여부 문의할 때 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통화를 하고 내용을 메시지로 남기는게 제일 확실합니다.얼마가 됐든 시세보다 비싸면 임차인은 낮게 재계약 하길 원할 수 있습니다.주택임대차보호법에 갱신은 만기 6개월~2개월에 하도록 되어 있고 만기 2개월이 지나면 묵시적 갱신이 된것으로 봅니다.9월말이 만기면 이미 묵시적 갱신이 된것으로 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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재개발 된다그러면 좋아하는 사람있고 싫어하는 사람있는데 왜 그런거에요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발을 하면 헌집 주고 새집을 받습니다.하지만 그렇게만 되면 누구에게나 이득이죠.헌집만 주는게 아니라 헌집과 분담금을 내야 합니다.쓰러져가는 빌라 한쪽 주고 새 아파트 받는데 분담금이 얼마나 나올까요?수억 나올것입니다.물론 헌집 + 분담금을 하더라도 일반분양가보다는 저렴할것입니다.그러니 분담금을 낼 여유가 있는 분들은 대체로 찬성하고 분담금을 낼 여력이 없는 분들은 헌집 감정평가된 금액을 받고 집을 나가야 합니다.헌집이지만 오래된 내 터전에 다시 돌아오지 못하고 돈 조금 받고 나가라면 좋아 할 사람이 없겠습니다.이런 차이 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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전세 계약할 때 공동 명의로 전세 계약하면 보증보험에 가입할 수 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의로 해도 전세보증보험 가입을 할 수 있습니다.다만, 공동명의시에는 비대면으로는 안되고 방문하셔서 처리 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.14
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빌라를 월세로 받고 있는데 새로운 임차인이 세금계산서를 해달라고 하는데 빌라 월세를 세금계산서 발행이 되나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 면세이고 주택으로는 부가세를 받을 수 없으며 계산서 발행도 안됩니다.장사하시는 분이라면 매입으로 잡을순 있겠지만 부가세환급은 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.13
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