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임대인 사망후 전세계약서를 새로 작성해야 하나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세의 권리는 상속자가 상속했다고 보시면 됩니다.원 주인의 아들이 모든 권한은 상속했으니 처음부터 아들과 계약했다고 생각하셔도 됩니다.굳이 새롭게 전세 계약을 하지는 않아도 되고, 중도 퇴실도 이전과 마찬가지로 새로운 세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내면 됩니다.상속으로 인해 주인이 바뀌었더라도 임차인의 의무와 권리가 바뀌는건 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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퇴거는 임대차계약의 해지를 의미하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 다음 세입자가 구해지고 협의에 의해 이전 세입자의 나가는 날짜(퇴거일)를 정했다면 그 날이 계약 해지일이 됩니다.월세 및 공과금을 해당 날짜 기준으로 정리하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.05
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보통공인중개사비는 계약할때줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 마다 받는 시점이 다릅니다.대부분은 잔금때많이 받는데 계약때 받는 부동산도 많습니다.법적으로는 별도 협의가 없으면 잔금시로 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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매매 계약을 할 때 계약금을 꼭 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로는 상대가 동의하면 쓸 수야 있지만 현실에서 계약금 없는 계약은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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집주인과 문자로 계속살지 말지 주고받은 경우 묵시적갱신인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 아예 아무런 말 없이 지나가야 묵시적입니다.위 경우는 서로 새로운 조건에 대해 협의를 한 경우로 일반 재계약이라고 보는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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전세집 퇴거할때 도배 하자 보수 해줘야하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도는 시공상 문제이고 사용자 과실이라 보기는 어렵습니다.도배등은 소모품이기에 크게 찢어지거나 훼손 및 낙서된 부분이 아니라면 굳이 물어주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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전월세 계약 시 계약금 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 미리 주는것은 세입자를 잘 내보나는데 관례화된 내용으로 꼭 줘야 할 의무는 없습니다.다만, 우리나라는 전세라는 제도가 있어 전세는 금액이 크기때문에 나가는 세입자에게 계약금(10% 수준) 정도를 미리 주는게 관례화된 부분이 있습니다.다음세입자에게 받은 계약금을 그대로 돌려주는게 가장 일반적입니다.월세의 경우는 미리 주는 경우가 많지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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세입자의 집 사용 어디까지 인정해줄까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건바이건으로 확인하는 수밖에 없고 상태에 대한 인식이 개인마다 다 다르기 때문에 딱히 정해진 기준은 없습니다.사회적 통념에 의하긴 하지만 그 역시도 개인차가 큽니다.집을 확인해보시고 아니다 싶은 부분은 임차인과 협의하에 비영 차감을 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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질문:구인방법) 아파트에 들어갈때 매매로 들어갔습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내집이라면 매매를 하던 임대를 주던 주인 마음대로 선택하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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전세기간이지나서2년전에 재계약을햇는데요 2년다가오니 5프로이상 올려달라는건 합당한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 제한은 두가지 경우입니다.임대인이 주택임대사업자이면 5%이상 올릴 수 없습니다.또는 이번 갱신이 계약갱신청구권을 사용한 연장이면 5%이상 증액 할 수 없습니다.이 두가지 경우를 제외하고는 임차료는 임대인 임의대로 정할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.04
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