답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라와 오피스텔마다 다릅니다.상주 관리인이 있는 곳도 있고 없는곳도 있는데 빌라는 거의 없고 오피스텔을 있는 경우도 간혹 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축을 하면 건물을 허물고 다시 짓습니다.당연히 계속 살수는 없겠죠.건물을 허물고 다시 짓는 기간(약 3년 내외)은 다른곳으로 이사를 하셨다가 새로운 아파트가 다 지어지면 분담금을 내고 들어가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신이든 첫 계약이든 꼭 부동산에서 하지 않으셔도 됩니다.특히 갱신의 경우는 임대인과 임차인이 알아서 작성하셔도 충분합니다.갱신 계약을 부동산에서 작성할경우 부동산 사장님에 따라 무료로 해주시는 분부터 중개보수를 다 받으시는분까지 부동산 마다 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트가 시간이 흘러 노후화되었을때 여기저기 수리 하고 하는데 돈이 많이 필요합니다.수년에 한번씩 페인트 칠을 한다던가 하는등등..그럴때 한꺼번에 돈을 내려면 액수가 많으니 미리 나눠서 매달 미리 조금씩 걷어서 적립해 두는것이 장기수선충당금입니다.장충금 사용은 입주자대표회의에서 필요시 안건을 내고 의결하여 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 계약이고 2년이면 계약갱신청구권이 있습니다.계약갱신청구권을 사용하겠다고 하면 2년 연장 할 수 있는데 주인이 실거주를 하겠다고 하면 이 갱신청구를 거부할 수 있습니다.결국 주인이 들어와 살겠다고 하면 계약 만기시 퇴거를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월이 갱신에 대한 협의 기간입니다.그 사이에 하시면 되고 만약 퇴거 예정이시면 가급적 빨리 하시는게 주인분도 돈을 마련하는 시간을 확보하는데 좋을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원상복구의 의무가 있지만 보통 청소까지 깔끔하게 하지는 않습니다.청소는 임대인이나 다음 세입자의 몫으로 하는 경우가 많습니다.짐 빼고 큰 쓰레기들정도만 잘 치우시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물 외벽 페인트 같은 것은 소유주가 내는게 맞아 보입니다.주인분께 말씀하셔서 비용청구를 하던가 직접 내게 하던가 하는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도퇴실시 중개보수는 임대인이 내겠다는 조건이 중도퇴실시 다음 임차인이 구해지지 않아도 계약을 해지해주겠다 라는 뜻으로 받아 들여지지는 않습니다.계약은 2년이되 중도에 나갈 경우 중개보수는 주인이 내겠다 정도로 보여집니다.부동산에서 집은 보러 오나 계약이 되지 않는것이 주인의 탓이라고 보기는 어려울 것 같아 주인이 2년 연장 계약을 주장하면 딱히 방법이 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년이든 2년이든 임대인과 임차인의 협의에 따라 다릅니다.상가의 경우는 최초 2년 계약 후 1년 단위 연장이 가장 흔한 케이스입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!