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집 명의 변경시 반드시 부동산을 끼고 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.명의를 누구로 변경하는건지는 모르겠지만 설령 제 3자에게 매도 하는것이라도 세금적인부분, 계약하는 부분에서 문제 없다면 부동산 없이 해도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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가계약 파기시 전체 계약금 지금해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 계약금일부만 내고 해지하는게 보통이지만 매도인이 계약금 전부를 내야 한다고 하면 다툼(소송등)이 생길 수 있습니다.더욱이 위 가계약서에 위약금이 계약금일부가 아닌 계약금 이라고 되어 있기에 소송등에서 계약으로 인정되면 계약금 전부를 내야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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부동산을 경매로 살려면 힘들까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매는 부동산의 꽃입니다.당연히 아무것도 모르면 너무나 위험하고 좋은 물건을 알아보기도 어렵습니다.그리고 경매로 좋은 물건이라고 하면 그냥 사는것보다 그렇게 저렴하지도 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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한강뷰를 가진 아파트가 비싼이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공급과 수요의 원칙에 의해 공급대비 수요가 많으니 비싼것입니다.전국 많은 집 중에 한강뷰 나오는 집이 얼마나 될까요? 그에비해 돈만 맞으면 사려는 사람은 엄청 많습니다.내부 인테리어등은 훨씬 더 잘 해놓은 시골 집은 집이 안좋아서라기보다 사려는 사람이 적기때문에 가격이 낮은 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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전용면적과 공급면적은 어떻게 봐야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안의 면적.공급면적은 전용면적 + 공용면적입니다.공용면적은 현관문 밖의 복도,계단,엘리베이터등입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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전세에서 새집 알아보고 매매 계획 시 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매할때 지금 전세집의 자금이 필요하다면 당연히 지금 집을 빼는게 우선입니다.다음 세입자가 구해지지 않고는 주인이 보증금을 돌려주지 않을 것이고 먼저 매수 계약을 하면 날짜에 맞춰서 다음세입자가 구해진다는 보장이 없습니다.만약 매매 자금에 지금집 전세 보증금이 크게 필요하지 않다면 매수 먼저 진행해도 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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빌라 주차/주차비 문제없나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 좀 얄밉긴 하지만 사유지(주차장)에 본인이 책정한 비용을 고지하고 상대가 그에 응해서 계약(주차장 이용) 된 것이기에 문제는 없어보입니다.주변 공영주차장등과 비교했을때 많이 과하다 싶으면 이용 안하는 방법 외에는 딱히 방법은 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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신축집 융자 없음 믿어도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축의 경우 전세 잔금으로 상환하는게 일반적입니다.네이버 광고에 융자는 대부분 없음으로 체크하니 크게 믿을 건 못됩니다.융자 없음은 내가 1순위라는 얘기이니 전세잔금으로 분양잔금 치루는게 융자 없음이 맞긴합니다.이러한 형태가 갭투자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.03
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신축 전세는 다 등기가 안되어 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축은 집단 등기를 하기 때문에 입주하고 등기까지 길면 1년 정도 걸립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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매매가의 80퍼센트 이상이 되는 전세가의 경우 왜 위험한 매물인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가가 80% 라면 집값이 조금만 떨어져도 내 전세보증금 수준의 집값이 됩니다.그 말은 주인이 집을 팔아도 내 보증금을 주기 어려울수도 있다는 말입니다.보증금을 나중에 제대로 돌려받기 어려울 수 있으니 가급적 피하라는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.02
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