답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 중개보수는 임대인이 내는것입니다.하지만 중도퇴실시에는 위약금 대신해서 임차인이 내는것이 관례화 된것입니다.만기가 되면 다음세입자와 보통 이사날짜 협의를 하고, 한달 일찍 또는 늦게 나간다고 중개보수를 임차인이 내지는 않습니다.묵시적갱신의 중도퇴실도 통보 후 만기가 바뀌는 것이기 때문에 한달정도 일찍 나가는것으로는 임차인이 내지 않습니다.하지만, 법상으로는 그러한데 그런 디테일한 면을 잘 이해 하지 않으려는 임대인 어르신이나 일부 부동산들은 묵시적갱신 중도퇴실도 중도퇴실이니 정확히 3개월 전에 나가면 돈을 내라는 임대인도 많이 있습니다.그럴때는 그러면 다음 세입자 이사 날짜를 딱 내가 나가는(12월1일) 날로 해달라고 하고 그전에는 이사 못뺀다고 해보세요.그리고 만기에 정확히 보증금 반환 안되면 임차권등기부터 진행하겠다고 하시면 어느정도 수긍하실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 최대는 LTV 80% 정도까지 나오니 아예 불가능한 말은 아닙니다.다만 LTV 80%를 채워서 받기에는 DSR도 봐야 하고 여러 조건이 있기에 개인에 따라 대출 금액은 다를 수 있습니다.나는 은행에서 어느정도까지 대출을 해주는지 미리 확인해봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고 한 날짜가 중요합니다.집주인이 돈을 빌린날짜(근저당 설정일)보다 전입신고 한 날짜가 우선되어야 대항력이 있습니다.대항력이 있어야 경매로 넘어가도 낙찰자에게 내 보증금을 요구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 값이 얼마냐에 따르 다릅니다.100억 집에 30억 근저당은 30% 이지만 50억 집에 30억 근저당은 60%나 되겠습니다.HUG와 LH,SH 가 안되는거 보면 썩 안전하다고 보기는 어렵습니다.HF는 집보다는 임차인의 소득을 보기 때문에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금으로 대출을 상환한다면 그건 대출이 없는 집입니다.대출이 있는 집이란 전세금을 받고도 대출을 남겨놓는 집이 대출이 있는 집입니다.부동산에 말소조건이라고 말씀하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험에 가입하며 아무래도 내 전세금이 문제가 생겨도 보증회사에서 보장을 해주니 안심이 되는 면이 있겠습니다.단점이라면 보험이다보니 보험비를 내야 하는 정도가 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 거주기간동안 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.갱신청구권을 쓰게 되면 임대인은 임차료(월세)를 5% 이상으로 올릴 수 없습니다.만약 갱신청구권을 한번 사용했다면 그 뒤 갱신때는 임대인이 5% 이상도 올릴 수 있습니다.그때는 인상안을 못받아 들이면 퇴실을 하셔야 합니다.하지만 임대인도 계속해서 임대를 하려면 무턱대고 올리진 못하고 시세대로 하는게 일반적입니다.너무 높은 가격을 제시 했다면 지금 있는 세입자 나가봐야 다시 임차인 구해야 하는데 높은 가격으로 새롭게 구하는게 쉽지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월 사이가 갱신에 대한 협의 기간입니다.그 기간 안에 나가겠다고 하시면 될 것 같습니다.이미 나갈 계획이시면 조금 더 빨리 말씀하시면 아무래도 다음 세입자 구하는데 시간이 필요하니 주인분이 돈을 마련하시는데 좋지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 올라갈것이라고 예상하면 고정금리.금리가 내결갈것이라고 예상하면 변동금리.몇년뒤에 갚을 것이 예상되면 당장 금리가 조금 더 저렴한 변동금리가 낫겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 줄 수야 있겠지만 대출이 있는 집에 전세를 들어오려고 하는 사람이 많이 없을 것입니다.분양가는 크게 중요하지 않고 현재 시세가 중요한데 현재 시세가 분양가 수준이라고 한다면 이미 대출이 집 시세의 45% 정도 됩니다.보통 아파트 전세가율이 50~60% 정도이고 신축이라면 50% 아래로도 내려가는게 일반적인데 대출을 상환하지 않으면 들어올 사람이 없을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!