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임대한 월셋방에 보일러가 터진 경우에 수리비용은누구에게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.터졌다는게 일반적으로 사용하다가 수리가 필요한 상황이라면 보일러 같은경우는 임대인이 주로 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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표준임대차 계약서에 적혀있는 전용 면적은 몇 제곱으로 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다세대주택이나 아파트라면 전용면적이 건축물대장에 있습니다.단독주택이나 다가구주택이라면 전용면적이 대장에 없어서 임의로 적습니다.층 전체 연면적만 넘지 않으면 정확하지 않아도 크게 문제 되지 않아 눈대중으로 적당히 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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아파트 층수가 높아질수록 왜 부동산 가격이 더 높아지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 사유로 고층을 싫어하는 사람도 있겠지만 벌레, 소음, 사생활노출등으로 저층을 싫어하는 사람이 더 많습니다.고층을 찾는 사람들이 더 많아서 수요가 많으니 가격이 조금이라도 더 비쌉니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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사정상 계약기간 못채우고 이사갈시 월세 구할때 기존에 계약했던부동산에 내놓아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의먼저 하시고 아무 부동산이나 내놓으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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전세계약 연장할 때 계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 의사는 만기 6~2개월 사이에 하시면 됩니다.계약서는 다시 쓰셔도 되고 안쓰셔도 되는데 보증금 증액이 있다면 쓰시고 확정일자 다시 받으시고 보증금의 변동이 없거나 낮아지면 굳이 다시 쓰지는 않으셔도 되고 협의 내용은 문자메시지등으로 남겨두시면 됩니다.만약 특약등에서 변동되는 조건등이 많다면 다시 한번 작성하는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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전세 1억이면 월세와 비교해서 의 보증금/월세 의 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 1억은 월세의 보증금 1,000만원 / 월세 45~50만원 정도와 비슷하다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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임대인의 하자보수책임이 궁금합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관례적으로 다르게 보는 면이 있지만 실질적으로 크게 다르지는 않습니다.임대인은 임차인이 거주하는데 불편함이 없도록 하는데 보통 주요시설(보일러, 누수, 비샘등)은 임대인이 수리하고 그외 소모품은 임차인이 합니다.만약 공실상태라면 도배, 장판도 어느정도는 임대인이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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집을 매도할려고 부동산에 내놓았는데 보러오는사람이없는데 여러군데 내놓아도되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 최대한 많은 부동산에 내놓아야 빨리 빠집니다.소위 동네물건(동네 모든 부동산이 가지고 있는 물건)이 되어야 좋습니다.단점이라면 많은 부동산에서 자주 방문한다는 점 정도네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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원룸 계약종료전 퇴거 보증금,월세 관련 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 주인이 줘야 받을 수 있는것이니 받을수 있다 없다 답을 드리기는 어렵습니다.중도퇴실시 월세는 보통 거주한날만큼 일할 계산해서 내는것인데 이 부분도 주인분과 다음세입자 구해지지 않아도 그때까지만 내는것인지 협의가 필요합니다.주인분이 다음세입자가 없다는 이유로 보증금을 주지 않을수도 월세를 다 받고자 할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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부동산 거래시 중계수수료 지급시기는 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에는 따로 정함이 없으면 잔금시로 되어 있습니다.계약 파기등을 우려해 계약시에 쓸때 받는 부동산도 많이 있습니다.부동산 사장님과 지급일을 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.02
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