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계약 만료 후 비워달라는 날짜까지 집을 안 비우게 되면 어떤 일이 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 한달 더 산 비용을 내야 하는것이 아니라 기간이 늦어지면서 임대인이 받는 금전적 피해가 있다면 그정도를 손해배상 해야 할 수 있습니다.예약해놓은 이사짐 업체의 비용이라든가 하는것들에 대해 원금과 이자까지 물어야 할 수 있습니다.또한 막상 한달 뒤 나갈때 임대인이 순순히 보증금을 내어주지 않을 수 있습니다. 집 상태에 대해 작은 트집까지도 보증금에서 제할 수도 있구요.내 권리가 계약기간까지면 그때까지만 거주하시는게 서로 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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전세집을 두고 월세집을 또 계약해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 잘 상환하고 하면 문제없지만 문제가 생기면(집주인이 보증금 상환을 안하면) 전입이 안되어 있으니 세입자는 보험이나 주택임대차보호법의 보호를 받지 못합니다.불가피한 경우라면 보증금이 큰 전세쪽에 전입을 남겨두시는게 좋습니다.아니면 가족중 누구라도 전입을 남겨 놓으면 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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청약통장 해지는 언제하는 건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 당첨이 되는순간 그 효력이 없어집니다.당첨된 후 해지 하셔서 계약금으로 사용하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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전세대출이 있는 상태에서 다른집으로 전세로 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 다른곳으로 이사를 하시면서 목적물이 변경되게 되면 이전 전세대출은 갚고 다른 목적물로 다시 받으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.28
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건축물 관리대장에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정부 24 사이트에서 조회 가능합니다.건축물대장을 열람하면 위반건축물일경우 건축물대장에 표기가 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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현재의 '용적률, 건폐율'이 높은 상황이라면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 현재 기준으로 용적률과 건폐율을 어느정도 채운 건물이라면 신축 시 추가 세대를 만들어내기가 어려우니 사업비용을 온전히 조합원이 내야 합니다.그럴경우 비용이 많이 들게 되니 사업성이 좋지 않다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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월세 계약 후 전입신고 입주전에 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금만 완료되면 가능합니다.이후 실제로 거주를 하는지 여부는 크게 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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묵시적 전세계약 연장 관련한 추가 질문을 드려도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 네2. 아니오.다툼이 있을 수 있지만 일반적으로 계약갱신청구권은 정확히 그것을 사용하겠다고 명시한 경우에 사용한것으로 봅니다.3. 2번이 아니오 이므로 질문이 성립하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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월세 계약만료 전 퇴실하게되면 보증금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 세입자가 19일에 잔금을 하고 들어오면 19일에 퇴거를 하면서 보증금을 받는게 일반적인 과정입니다.그래야 임대인은 본인 자금없이 다음 세입자 보증금으로 돌려막기(?)를 할 수 있으니까요.하루 이틀 일찍 나갈테니 돈을 달라고 요구야 해볼 수 있겠지만 그럴경우는 임대인은 본인 돈은 몇일간 들여야 하는데 그게 쉽지 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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2+2 전세 계약에 대한 질문이 있습니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 갱신에서 계약갱신청구권을 사용했다면 두번째 갱신은 일반 갱신으로 임대인과 임차인은 계약 기간을 지켜야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.27
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