답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라에서 전세 제도가 법률적으로 막지 않는 이상 자연스럽게 사라질 가능성은 적습니다.없어진다고 하면 지금과 같은 여러 문제들로 인해서 법으로 막거나 한다면 가능하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 그렇게 시세가 떨어져 버리고 내 순위가 밀린다면 일부 또는 전액을 못돌려 받을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나중에 팔때 양도세가 있다면 조금 혜택이 될 수 있습니다.집이 고가주택이거나 다주택자라면 종부세에 혜택이 있을 수 있습니다.그외에는 다른 한명이 다른 사람 모르게 해당 주택을 팔거나 대출받거나 할 수가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 목돈을 무이자로 빌리는 개념입니다.내가 집이 두채가 있어도 은행에서 돈을 빌리려면 이자를 내야 하는데 세입자에게 받으면 큰 돈을 무이자로 빌릴 수가 있게 됩니다.그것을 물론 은행에만 넣어둘수도 있겠지만 대부분은 은행에만 넣어두려면 전세를 안주겠죠.다른데 투자를 하거나 또는 생활비등으로 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 청약해서 입주하는 아파트는 등기를 단체로 합니다.일을 처리해주는 법무사에서 취득세를 언제 어디 계좌로 내라고 알려줍니다.보통 입주시작일로부터 한두달 안에 알려줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 퇴거하는 날 받습니다.퇴거하는 날 보증금을 다 받지 못하면 집을 넘겨 줘서는 안되고 전출을 하셔도 안됩니다.전입 유지한채로 임차권등기명령 신청하시고 이사를 가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.500/45 오피스텔의 월세는 중개보수 20만원이고 부가세 포함시 22만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.2년 미만의 계약은 임차인은 해당 계약 기간을 주장할 수 있지만 임대인은 주장할 수 없습니다.임차인이 1년 1개월 계약해놓고도 2년 살겠다고 하면 임대인은 어쩔수가 없습니다.그래서 보통 2년 미만의 계약은 잘 해주지 않으려고 하는데 협의하면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세도 당연히 보증보험 가입 가능합니다.보험은 전세만 가능한게 모든 임대차의 보증금에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권등기는 전입신고와 확정일자를 받아 두는것에 비해 실익이 없습니다.효력은 전입+확정일자도 같은 효력을 가집니다.또한 주인이 동의해주지도 않을뿐더러 비용도 듭니다.위험한 일이 발생할때 전세권설정으로 지켜지는 돈이면 전입+확정일자로도 지킬 수 있고 전세권설정으로도 지켜지지 않는 돈이면 전입+확정일자라도 지킬 수 없습니다.전세권설정은 보통 전입을 할 수 없는 법인 임차인 계약이나 전입 불가 조건의 오피스텔등에 합니다.일반 주택에는 실익이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!