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아파트가격들이 하락했으니 정부의 부동산정책이 성공한 거 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이번 정부의 부동산 대책은 대체로 풀어주는 정책이 많았습니다.가격이 오히려 올라가야 하는 정책들이 많았습니다.부동산 시세의 하락은 정부의 정책보다는 거시경제와 금리인상, 매수심리의 변화등의 요인이 더 큽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
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재건축과 재개발에 대해 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독, 빌라등 여러필지로 된것을 하나로 묶어서 기반 시설등과 함께 진행하는 방식이고,재건축은 한두필지의 토지에 기반시설(도로등)은 그대로 두고 건물만 허물고 다시 짓는 방식이라 오래된 아파트가 해당합니다.절차는 둘다 크게 차이는 없습니다.조합설립하고 사업계획짜서 인가 받고 관리처분 계획 짜서 인가 받고 이주하고 철거하고 건축하고 입주합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
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부동산 전매 매물 찾을때 좋은 방법이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네이버부동산, 부동산중개 플랫폼(직방/다방등)에서 찾아보시거나 직접 방문하셔서 문의주셔도 좋습니다.플랫폼중에는 네이버부동산이 물건은 제일 많이 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
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세입자가 나간 이후 집을 점검하고 돈을 줘도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 돈 보내기 전에 집 상태등을 확인하고 보내야 합니다.다만, 그 확인이 오래 걸리면 안되고 보통 당일에 이사 나가는 현장에서 서로 협의하고 정리 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.05
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전세 거래 한 후에 전월세 신고 기한이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고 기한은 임대차 계약 후 30일 이내입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.03
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월세 계약 만료 한 달 전 이사 후 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로는 당연히 만기때 다른 임차인이 구해지는 여부와 관계없이 돌려줘야 합니다.다만 법으로 그런것과 실제 주인이 반환하는것은 다른 문제로 다음 세입자 안구해지면 돌려주지 못하는 분이 많으니 전세가 문제가 되는것입니다.월세의 경우는 보증금이 그렇게 크진 않기 때문에 그런 문제가 드물기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.03
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신탁등기된 부동산 임대차계약?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 위탁자(실 주인)와 하는데 신탁회사와 우선수익자의 동의서가 필요합니다.하지만 현실에서 동의서 첨부해서 임대차 하는 경우는 드물기에 문제가 발생하면 임차인이 피해를 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.03
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계약갱신 후 중도 퇴거시, 새로운 임차인 복비를 기존 임차인이 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 묵시적갱신, 계약갱신청구권에 의한 갱신의 경우 중도퇴실시에도 임대인이 중개보수를 냅니다.하지만 갱신청구권에 의한 갱신시 해지 조건등을 잘 모르는 경우 그냥 계약기간중이라고 인식하는 경향이 많아 중도퇴실도 임차인에게 내라고 하는 임대인들이 아직 많이 있습니다.부동산에 임대인에게 잘 얘기 해달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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아파트가 같은 평수여도 지역이나 세권에 따라서 가격이 천차만별이던데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 수요와 공급에 의해서 가격은 결정됩니다.서울이 집을 사려는 사람이 많으니 가격이 점점 더 올라가겠지요.서울은 15~20억으로 내놔도 팔리니 그가격이고 다른 지역은 7~9억으로 해놔야 팔리니 그가격입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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1년 연장/묵시적갱신 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리합니다.그리고 1년 연장 같은 경우는 임대인이 특별히 그 집에 들어오거나 하는 경우가 아니라면 응해주시지 않으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.02
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