답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역전세는 이전 전세가보다 지금의 전세가가 낮게 형성된것을 말하고 집 시세보다 보증금이 작아진것은 깡통전세라고 합니다.보증금이 시세보다 높은 경우는 처음 계약때부터 높거나 한 경우는 드물고 살다보니 시세가 낮아져서 그렇게 된 경우가 많습니다.그리고 빌라나 단독주택 같은 집은 아파트로 가기위한 발판이라 생각하는 분들이 많아서 집을 사게 되면 청약등에서 불이익이 있으니 사지 않고 돈을 모으며 세를 사는 경우가 많습니다.살 능력이 되도 오래된 빌라등은 사지 않는 이유입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안된다고 하는게 좋을 것 같습니다.보증금 300에 월세 100이면 세달 월세 안내면 끝입니다.신용의 문제와 추후 실질적 금전적 문제가 발생할 가능성이 높을 것 같습니다.정 받고 싶으면 다음 세입자 구하고 퇴거 하는 방향으로 하심이 좋을 듯 합니다.비즈니스 한다고 생각하십시오. 그냥 안되는건 안되는겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.길게 최대로 받는 경우는 이자율이 낮던 시기의 말인데 지금은 어떤게 유리할지 애매하긴 합니다.화폐가치 하락과 소득의 상승을 고려하면 대출이 될때 최대로 길게 받는게 유리하다고 보긴 하지만 그래도 본인이 상환 가능한 수준으로 받는게 제일 나을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 청약을 할 수 있는 재청약 금지 기간이 있습니다.대체로 5년부터 지역에 따라 10년까지도 청약이 불가합니다.그리고 사용한 통장은 해지하고 다시 만드셔야 해서 통장 가입기간에 따른 가점에서 불이익이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주임사는 보증보험을 의무적으로 가입해줘야 합니다.다만, 예외적으로 보증금 액수에 따라서 미가입 및 일부가입을 임차인 동의하에 할 수있습니다.주임사인 임대인이 보증보험 가입시 보험료는 임대인 75%, 임차인 25% 지불합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옥탑방 자체가 많이 없습니다.옥탑방은 건축물대장에 없는 경우도 많고 일부러 짓는게 아니라 옥상에 창고 같은 공간을 개조해서 세를 주는 경우도 많다보니 일반 집처럼 수량이 많지가 않습니다.그리고 반려동물은 예나 지금이나 대부분 임대인들이 거부 하십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서울에서 3천만원 보증금은 대체로 최우선변제금 내에 드는 금액(근저당 설정일에 따라 다를 수 있음)이기 때문에 상대적으로 전세사기등에서 안전하다고 볼 수 있겠습니다.전입과 확정일자만 잘 받아두시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.침대가 너무 오래되고 낡아서 사용을 할 수 없으면 교체를 해주시겠지만 사실 침대란게 가전처럼 딱 작동이 되고 안되고 그런게 아니다 보니 주인분이 교체를 안해주시면 딱히 방법은 없을 것 같습니다.너무 오래되서 허리도 너무 아프고 하다고 말씀해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 입장에서 만기전 일부 금액을 주는것이 의무는 아닙니다.임대인은 만기때 보증금만 잘 챙겨주면 됩니다.다만, 전세는 액수가 크기 때문에 10% 정도를 미리 요구하고 많은 분들이 주시기는 합니다.다음 세입자가 정해져서 다음세입자와 계약을 하게 되면 받은 계약금을 그대로 먼저 돌려주시는게 가장 일반적입니다.다음 세입자가 늦게 구해지면 임대인에 따라서는 미리 돈을 주지 않으시는(못주시는) 분들도 많으십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 일반적으로 10%, 중도금은 협의입니다.중도금은 매도인이 꼭 필요한 액수가 있으면 미리 언지를 할겁니다.만약 그게 아니라면 계약의 완결을 위해 10% 내외에서 하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다!