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상가 월세 에어컨 수리비용은 임차인이 내야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.에어컨이 옵션이고 임차인 과실 없이 수리가 필요한 부분이면 임대인이 수리비를 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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등록임대업자와 비등록임대업자 차이
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록임대사업자는 구청등에 임대사업을 하겠다고 신청을 하고 의무를 지키면서 혜택을 보는 사업자를 말합니다.세무서에 등록하는것과는 다르고 지자체에 별도로 신고를 해서 등록하는것을 등록임대사업자라고 하고 그외는 비등록임대사업자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 갭투자라는것이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 2천만원이 있습니다.시세 2억 집이 있습니다.그집에는 1억8천만원에 전세 사는 사람이 있습니다.나는 시세 2억집을 세입자를 안고 매수를 합니다.내가 당장 매도인에게 건내야 하는 돈은 2억과 1억8천의 갭인 2천만원만 내면 내집이 됩니다.이 상태에서 집값이 오르면 전세를 올릴수도 있고 다시 매도를 해서 투자 수익을 볼 수 있습니다.이 상태에서 집값이 내리면 전세가도 내려가니 세입자가 나갈때 돈을 돌려줄 수 없게 되고 나는 전세 갭투자 사기꾼이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 재계약 관련 어떻게 서류를 준비해야 될지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신에서 확정일자는 보증금 증액이 있을때 그 증액분에 대해 받는것입니다.임차인 입장에서는 묵시적갱신이 제일 좋습니다.임대인과 둘이서 재계약시에는 계약서 두장 쓰시고 추가로 필요한 특약등 적으신 다음에 만나서 내용 확인하고 도장 찍으시면 됩니다.등기한번 더 떼보시고 그외 다른 서류가 꼭 필요하거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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상가임차인에 대해 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.환산보증금에 부가세는 빼고 계산합니다.사업자등록과 확정일자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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분양권 매매의 중개수수료도 일반 거래와 똑같나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권의 중개보수는 이미 납부한금액+프리미엄에 중개요율을 곱한 값입니다.만약, 계약 직후라면 계약금 10%에 프리미엄을 더한 금액이라 중개보수가 꽤 적습니다.그래서 분양권을 전문으로 하는 부동산들은 정액을 받는다고는 하는데 엄밀히 따지면 초과보수로 중개사법 위반입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.01
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확정일자의 법적효력이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 경매에 넘어가서 배당받을 사람 및 기업등의 우선순위를 따질때 그 집에 먼저 설정된 날짜대로 배당을 해주기 위한 날짜로 말그래도 누가 먼저 집에 일정 금액을 내고 채권을 가졌는지 우선순위를 보기 위한 날짜입니다.그 날짜의 명명을 확정일자라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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전세 재계약을 진행했습니다 전세보증보험을 갱신하는게 고민입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인분의 선택입니다만, 건강보험이든 전세보증보험이든 보험은 만일의 사태에 대비해 드는 것입니다.개인적으로는 요즘 시국에는 맘편히 들어두는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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가게를 임차하여 영업한 지 1년만에 임대인이 가게를 비우라고 하면 어찌해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약시 다른 특약이 없는 이상 임차인은 10년간 계약을 보장 받을 수 있습니다.이런 경우라면 매수한쪽에서도 임차인들의 명도에 대해 어떻게 할지 다 계획을 하고 매수를 진행합니다.막무가내로 찔러 보는것 같은데 일단 권리금 정도의 보상은 요청하실 수 있습니다.보통은 재건축 계획이 진짜 있다면 나 혼자 건물에 남아서 장사 하기 보다는 보상을 받고 나가는게 일반적이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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월세 보증금이 다른건 집주인 입장에선 어떤 차이인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.큰 의미가 있는건 아니고 성향 차이입니다.월세 잘 안내고 하는 임차인을 겪어본 임대인이나 그런것들을 걱정하는 분들은 보증금을 좀 더 높게 받으려는 성향이 있고,월세를 많이 받고자 하는 임대인은 보증금을 최소로 낮추고 월세를 높이고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.31
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