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전세 사기 방지 꿀팁이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫번째가 해당 주택의 시세 확인입니다. 제일중요!!보증금이 시세의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는것이 좋습니다.두번째는 소유권외 권리(등기부등본의 을구와 선순위 채권)을 잘 확인하는 것입니다.세번째는 전세금반환보증보험이 가입 가능한 집을 고르는 것입니다.네번째는 전입과 확정일자를 잘 받아서 대항력을 가지는 것입니다.이정도만 되도 크게 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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다세다주택의 전세적정수준은 어떻게 판단할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근에는 전세사기등의 이슈가 많다보니 전세금반환보증보험 가입이 가능한 집이 적정 가격정도로 매겨지고 있습니다.5월1일부터 전세금반환보증보험은 보증금이 주택의 공시가격의 126%안에 들어야 가능합니다.일단 그 가격을 넘어서면 높다고 보는게 요즘인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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부동산시장에서 하는 갭투자는 뭐인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세가 2억입니다.전세 세입자를 1.8억에 구합니다.갭은 2천만원입니다.나는 2천만원으로 집을 샀고 세입자도 구했습니다.1년뒤 집 시세가 2억 2천만원이 됩니다.집을 팝니다.나는 2천만원을 투자해서 2천만원을 벌었습니다.수익률은 100%입니다.위와같은 방식이 갭투자 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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오피스텔 전입신고 및 전월세 신고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 안한다는것은 해당 오피스텔을 업무용으로 사용한다는 뜻이고,업무용 부동산은 임대차 신고 대상이 아닙니다.임대차신고는 주택만 합니다.전입 안되는 집은 없고 안된다고 하는 집은 있는데 보통 오피스텔이 많습니다.안된다고 하는 집에 전입을 하면 집주인이 다주택등으로 되어 세금적으로 문제가 생길 여지가 많기에 전입 안하는 조건으로 계약을 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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양도소득세 비과세 조건되는지?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이시고 매도가가 12억 미만이시면 양도세 비과세 대상입니다.비과세 대상이라도 신고는 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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전월세로 살 때 자질구레한 집수리 한계점?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소모품류는 임차인이 내고 집 노후에 따른 시설등은 임대인이 냅니다.위에 예로 든 정도는 들어올때 큰 문제가 없었으면 임차인이 고치면서 사는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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전세보증금 전출입할때 순서는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 받고 나서 하는게 좋습니다.이사는 하고 계시되 돈을 받고 키 또는 비번등을 넘기시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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양도소득세 비과세 적용되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어머니 명의로 상속이 된것이면 처음 아버님이 구매 하셨을때 기준으로 양도세 적용됩니다.1가구 1주택 이고 그 기간이 2년을 넘었으면 양도세 비과세 대상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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집주인의 입주로 인해 세입자에게 중도퇴거요구 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 주인이 들어간다고 해도 임차인이 집을 비워줄 의무가 없습니다.그런 의무가 없는 집을 비워달라고 요청을 해야 하고 계약을 끝까지 이행하지 못했으니 위약금이 발생합니다.통상적으로 위약금은 중개비+이사비+위로금 정도입니다.중개비와 이사비는 현실적으로 얼마정도라는게 있지만 위로금 성향의 금액은 임차인이 그 제안을 받아들일 정도의 금액입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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경매를 통해서 부동산 낙찰 받고 대금을 안내면 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 잔금을 내지 못하면 이전에 낸 보증금은 몰수되고 재매각(재경매) 진행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.12
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