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월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 퇴거통보 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.묵시적갱신 상태에서 중개수수료는 임대인이 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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역전세는 오피스텔 빌라에만 해당되는 문제가 아니었나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트도 한동짜리 아파트 같은 곳은 위험할 수 있습니다.그리고 역전세라고 다 위험한것은 아닙니다. 역전세보다 깡통전세가 위험한것이고 역전세는 주인이 돈을 못돌려줬을때 집을 팔면 내 보증금보다는 높을테니 내가 선순위이기만 하면 당장 이사일정등의 차질은 있을 수 있지만 크게 위험한 부분은 아닙니다.집의 시세가 내 보증금과 비슷해 지는 순간이 위험한 순간입니다.만약 내가 대항력이 없으면 그런것 관계없이 언제든 위험한 순간입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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집을 매도하거나 전월세 줄때 도배 상태나 벽에 타공자국에 따라 영향이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매에는 큰 영향은 없을것이고 임대에는 약간의 영향이 있을 수 있습니다.하지만 임대에도 가격 자체에 영향은 아니고 그것을 해달라는 요청정도 있겠습니다.아무래도 해줄 수 없다고 하면 집이 빨리 나가지는 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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전세 재계약시 제가 체크해야할 일이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.증액 계약서 다시 쓰시고 임대차거래 신고(임대인, 임차인 둘중 한명) 하시면 됩니다.확정일자는 증액분에 대해 받는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 거래신고시 신고 기준일은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 거래 신고 기간은 계약체결일로부터 30일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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전세계약시 체크해야할사항이 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 주택의 시세대비 전세가 비율이 어느정도인지가 제일 중요하겠습니다.그밖에는 해당 주택에 다른 권리여부와 위반건축물여부등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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임대료를 올리게 되면 상가 건물가격도 같이 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 임대료가 올라가면 건물의 가치도 올라갑니다.특별한 지역의 개발계획이 없는 상태에서 건물의 매매가는 받을 수 있는 최대 임대료로 정해집니다.해당 임대료로 수익률이 나오고 수익률이 5% 내외선에서 매매가를 정하니 임대료가 올라가면 건물의 가치도 올라갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 매매 시 드는비용 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대표적으로 취득세와 부동산중개보수가 있습니다.취득세는 1주택이시면 330만원정도 부동산 중개보수는 120만원 가량 되겠습니다.그외에 집 수리비용등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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역전세시 보증금 안전하게 받는 방법은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈은 임대인이 줘야 받는 것입니다.현재 상황에서 세입자가 특별히 할일이라면 임대인에게 지속적으로 언제 나갈거니 돈 달라는 압박아닌 압박을 계속 하는것외에는 특별한 방법은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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하수구막힘으로 인한 역류 도배장판 누구 책임?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 임대인이 수리를 하나 뚫은지 얼마 되지 않았고 다시 막힌것이면 막힘의 원인에 따라 다를 것 같습니다.세입자가 넣지 말아야 할 물건들(물티슈, 여성용품등)을 넣거나 했을 경우에는 세입자의 과실로 세입자가 수리비를 내야 할 것 입니다.난방배수관이 터진 경우라면 노후가 큰 영향일 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.09
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