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공인중개사 미필적 고의로 인한 문제에 대한 피해청구 여부
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공제는 그만큼만 보전해주는게 아닙니다.공인중개사의 과실로 인한 중개 사고시 중개사가 인정 못하거나 할 경우 협회쪽에서 먼저 내용을 확인 후 중개사의 과실이 있다고 보면 먼저 손해를 지급해주고 중개사에게 구상권을 청구하는 방식으로 일이 진행됩니다.공제로 충분한 손해에 대해 보상 받지 못했을경우에는 중개사에게 개별적으로 손해배상 청구 소송등을 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.03
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장기수선충당금을 반환해주어야하는지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다.장기수선충당금은 '집합건물의 소유 및 관리' 법에 의거 임대인이 법적으로 내는것입니다.다만, 장충금은 관리비에 포함되서 나오니 편의상 임차인이 내는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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부동산 전세 2년 계약기간이 남았는데 나갈려구 하면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간 전에 나간다고 임대인이 보증금을 줄 의무는 없습니다.하지만 임차인 사정에 의해서 나가는것이니 임대인의 손해가 없게 다음 임차인을 구하고 임대인이 내야할 중개보수를 위약금 대신 내는것이 관례화된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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전세 끝날 때 장기수선충당금은 왜 돌려받나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 '집합건물 소유 및 관리에 대한 법률' 상 소유주가 내는것으로 되어 있습니다.별도의 달느 협의가 없었으면 소유주가 내는것을 편의상 임차인이 냈기 때문에(관리비에 포함) 나갈때 돌려 받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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부동산 상가 거래는 꼭 그 지역 부동산하구만 해야 하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.꼭 지역 부동산과 거래하지 않으셔도 됩니다.아시는 분을 데리고 가셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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전세계약시 임차인전세보증보험도 들어야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 못받았을때 대신 받을 수 있습니다.가급적이면 드는걸 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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전세사기 방지를 위한 입법조치가 향후 이와 같은 사기를 예방하는데 도움이 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 근본이 사금융에서 비롯된것이라 그래봐야 다 일 벌어진 후의 대책에 대한게 대부분입니다.전세제도 자체가 늘 리스크가 있는 제도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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개인이 부동산 매도를 하고싶을때 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격을 적정한 시세로 책정합니다.그리고 주변의 많은 부동산에 물건을 내놓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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이럴경우 주택임대차보호법으로 보호받을 수 있는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제로 주거용으로 사용하고 그곳에 전입을 했으면 보호를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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집 구매할때 대출관련해서 ltv가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값의 몇 % 까지 대출을 해주는지를 나타내는 %입니다.10억 집에 LTV가 70% 라면 최대 7억까지 대출을 해준다는 뜻입니다.물론 실제 대출시에는 DTI 나 DSR등을 더 보니 액수는 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.02
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