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빌라 전세 계약하려고하는데 꼭 부동산을 통해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선택이십니다.중개보수가 아까우시면 직거래를 하시면 됩니다.꼭 부동산을 끼고 거래하지 않아도 됩니다.최근에는 거래건의 약 30%정도는 직거래라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트를 허위 거래하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래를 띄우기에는 세금은 내지 않습니다.잔금을 하고 소유권이전을 해야 세금을 냅니다.그냥 계약했다고 하고 취소를 하면 그만입니다.실제로 그런일을 하는 목적은 아파트 가격 띄우기 하나입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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묵시적 계약후 퇴실시 월세 일할계산 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 날짜가 딱 안맞을 경우는 일할 계산합니다.월세*12/365 하셔서 하루 월세를 계산해 보시고 더 사신날만큼 내시면 됩니다.선납으로 하셨다면 20일치를 환불해 달라고 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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전세계약할때 꼭 전세권 설정해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권 설정은 특별한 경우가 아니면 거의 하지 않습니다.특별한 경우란 전입을 할 수 없는 법인 임차인의 계약이거나 오피스텔인데 전입불가한 경우등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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경매에서 명도 원할히 받기위한 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 안에 사는 주인이든 세입자이든 어쨋든 쫓겨 난다는 입장을 가진 분들이라 그분들 입장을 잘 공감해주고 어느정도의 이사비는 고려해두고 계시는게 수월하게 처리되는 것 같습니다.주인일 경우는 돈은 거의 못건질테고 세입자는 대항력에 따라 다르겠지만 배당을 다 받고 나가면 그냥 차분히 입장만 전달하면 되는데 손해를 크게 보고 나가셔야 하는 분들께는 안타까운 마음을 가지고 응대를 하시는게 좋아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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재개발이 확정되어 대부분 가구가 이사를 하고 허물기 직전입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먹을것이 많은곳에는 여러 이권단체가 생기기 마련입니다.물론 기존 조합이 진짜 일을 못했을수도 있고, 아니면 새로운 조합이 되고자 하는 세력이 욕심을 내는것일 수 있습니다.동의는 어느쪽 단체가 믿을만한지, 일을 잘하는지를 잘 들어보시고 최대한 조합원에게 이득될것같은 쪽으로 결정하시면 되겠습니다.일단 그런 단체가 하나 더 생겨서 동의를 받고 하면 아무래도 일정을 딜레이 될 가능성이 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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집 월세 계약과 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 사업용으로 된 부동산을 주거용으로 사용하면 그 집은 주택처럼 됩니다.그럼 소유주는 다주택자가 되거나 무주태자에서 유주택자가되어 여러 불이익이 있을 수 있습니다.그래서 업무용 오피스텔인 경우에는 전입불가 조건이 붙습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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오피스텔 월세계약 관련 계약기간 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용으로 사용하는 오피스텔일 경우 1년 계약시 이후 1년은 임차인이 2년 계약을 주장할 경우 2년 계약으로 됩니다.임대차는 기본 2년으로 1년으로 계약을 해도 임대인은 1년을 주장할 수 없지만 임차인은 1년 또는 2년을 주장할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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아파트 가격은 떨어지는데 빌라는 왜 안떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래가 많이 없어서 안떨어지는것처럼 보이는게 대부분입니다.빌라들은 지금은 사려는 사람이 거의 없습니다.매도자가 팔려고 내놓는 가격은 크게 의미가 없습니다.실거래 자체가 아파트만큼 되지 않고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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생애첫 주택구입시 취등세가 할인 된다던데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역 상관없이 최대 200만원까지 할인됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.17
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