답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 안한다는것은 해당 오피스텔을 업무용으로 사용한다는 뜻이고,업무용 부동산은 임대차 신고 대상이 아닙니다.임대차신고는 주택만 합니다.전입 안되는 집은 없고 안된다고 하는 집은 있는데 보통 오피스텔이 많습니다.안된다고 하는 집에 전입을 하면 집주인이 다주택등으로 되어 세금적으로 문제가 생길 여지가 많기에 전입 안하는 조건으로 계약을 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택이시고 매도가가 12억 미만이시면 양도세 비과세 대상입니다.비과세 대상이라도 신고는 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.소모품류는 임차인이 내고 집 노후에 따른 시설등은 임대인이 냅니다.위에 예로 든 정도는 들어올때 큰 문제가 없었으면 임차인이 고치면서 사는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금을 받고 나서 하는게 좋습니다.이사는 하고 계시되 돈을 받고 키 또는 비번등을 넘기시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어머니 명의로 상속이 된것이면 처음 아버님이 구매 하셨을때 기준으로 양도세 적용됩니다.1가구 1주택 이고 그 기간이 2년을 넘었으면 양도세 비과세 대상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 주인이 들어간다고 해도 임차인이 집을 비워줄 의무가 없습니다.그런 의무가 없는 집을 비워달라고 요청을 해야 하고 계약을 끝까지 이행하지 못했으니 위약금이 발생합니다.통상적으로 위약금은 중개비+이사비+위로금 정도입니다.중개비와 이사비는 현실적으로 얼마정도라는게 있지만 위로금 성향의 금액은 임차인이 그 제안을 받아들일 정도의 금액입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 잔금을 내지 못하면 이전에 낸 보증금은 몰수되고 재매각(재경매) 진행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전혀 문제될 것 없습니다.모르는 사람이 들어오는게 찝찝하시면 그렇게 하시고 직접 몇군데 부동산에만 알려주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우선순위대로 배당을 받게 됩니다.질문자님은 최초 받은 확정일자가 우선순위이고 두번째 받은 확정일자는 증액분에 대한 날짜 입니다. 그 사이에 다른 근저당등의 권리자가 있으면 증액분은 우선순위가 뒤로 밀립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 선순위권자이고 대항력이 있으면 배당을 받고 나가셔도 되고, 배당을 받지 않고 낙찰자에게 인수를 하게 해도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.