전문가 프로필

답변 내역

전세권설정과 확정일자의 차이점이 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정과 전입+확정일자의 효력상 차이점은 크게 없습니다.전세권설정은 전입을 할 수 없는 법인 임차인이나 주인이 전입을 원하지 않는 오피스텔등에서 주로 사용합니다.비용도 들고 주인의 동의도 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

상가 임대차계약인데, 확정일자 받아서 우선순위 되어 있는거 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자가 등기부등본에 나오지 않습니다.확정일자는 상가의 경우 세무서에서 조회 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

집 매매시 부동산에 주는 수수료는 정해져 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 방식을 부동산 은어로 인정작업, 입금가 정도로 말하고 정식용어로는 순가중개가 있습니다.그냥 옛 복덕방 수준에서 많이 하던 방식으로 그때나 지금이나 불법입니다.컨설팅 명목으로 받는다고는 하나 엄연히 초과보수입니다.지금은 많이 줄긴했지만 그렇게 해달라는 주인들이 있기는 합니다.지금도 재개발등지에서는 순가중개가 있는것 같기도 합니다.일반적으로는 매매가에 가격에 해당하는 요율을 곱해서 중개보수를 산정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

부동산 구매자 또는 임차인도 중개업자에게 소개비를 주는 지 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 파는 사람이든 사는 사람이든 각자에게 해당하는 중개 서비스를 받습니다.양쪽 모두 똑같은 비율로 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

집을 구매해서 집값이 올라가서 이득이 있으면 세금이 많이나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택은 매도가가 12억 이하이면 비과세입니다.12억이 넘어도 사실상 내는 양도세가 그리 많지는 않을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

사는곳이 재개발하기로 확정되었는데 이득되는게 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발이 되면 집 가격이 올라가고 새집이 생깁니다.집을 허물고 집을 지을때 돈이 필요하죠. 많이 필요합니다.그 동네에 100세대가 있는데 집은 200세를 짓습니다.원주민들 100세대 나눠가지고 남은 100세대는 일반분양을 합니다.그걸로 사업비를 어느정도 충당합니다.그래서 일반분양을 10억에 하면 조합원(원주민)은 약 6~7억 정도에 분양을 받습니다.그런데 재개발 지역은 대체로 오래된 건물들이라 원래 가격은 2~3억 정도(빌라기준)라고 보면 조합원에게 싸다고 해도 추가로 3~4억 정도는 필요합니다.그 돈이 없으면 프리미엄을 받고 팔수도 있습니다.여튼 재개발이 되면 내가 가진 땅의 가치가 올라가니 어찌 됐든 이득입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

전세준지 1년도 안돼서 이사간다는 세입자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 본인 가격에 구하고 임대인의 중개보수를 내면 됩니다.다음 세입자 못구하면 당연히 보증금 반환은 안하셔도 됩니다.임대인이 딱히 손해볼 내용이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

아파트 급매가 소진되면서 거래량이 감소되고 있는 것은 어떠한 신호로 해석할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조금 더 두고봐야 한다는 것 같습니다.금리 상승이 어느정도 안정화되고 급격하게 내려간 급매 위주로 거래가 되었으니 다시금 매수인과 매도인의 눈치싸움이 시작되었다고 보면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

아파트청약 전용면적 에 따른 추첨 및 가점!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 84.xxxx 는 85이내이므로 추첨 30%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
0
0

나라에서 제공하는 공시지가는...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 세금을 매기는 용도로 있는 가격입니다.다만, 전세대출등에서 기준점으로 활용하기도 합니다.시세와 공시가격을 정확하게 매칭하는 방법은 없습니다.매매시 상한도 별도로 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.11
0
0