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건물주가 사업(음식 가게)하던 곳을 세입자에게 넘길 때 권리금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.받을 수 있습니다.건물주의 자격이 아닌 장사를 하던 자영업자의 권한으로 시설이나 영업사항에 대한 권리에 해당하는 권리금을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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아파트나, 주택의 공시지가가 높아지면 집 주인에게 이로운 점이 무엇이 있을까요? 집 값이 올라가지는 않을 것 같고 세금만 올라가는 것이 아닌가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가는 대체로 실거래가의 흐름을 따라 가기에 공시지가가 높아졌다는것은 시세가 어느정도는 올랐다고 보면 됩니다.다만, 공시가격은 1년에 한번 발표가 되니 시점에 따라 차이는 있을 수 있습니다.그리고 집을 팔거나 하지 않는다면 공시가격 높아서 좋을 점은 임대를 줄때 조금 더 높은 가격에 줄 수 있다는것 정도 있겠습니다.세금 올라가는것은 단점이구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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경매 물건 소유자의 국세 체납 여부는 입찰자가 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입찰자와 채무자의 국세체납 여부는 관계가 없습니다.입찰자는 낙찰되면 낙찰금액만 내면 됩니다.채무자의 국세 때문에 피해를 보는것은 그 집에 살고 있는 세입자 내지 돈을 빌려준 은행들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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전세반환금에 대한 계약금을 언제까지 지급해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금은 임대인이 선의로 지급해주는것이지 꼭 줘야 할 의무가 있는 돈이 아닙니다.다만 전세 같은 경우는 액수가 크기 때문에 10%정도를 선 지급해줘서 집을 수월하게 빼는데 배려를 해주는것으로 보통 다음 세입자에게서 받은 계약금을 기존 세입자에게 먼저 돌려주기는 합니다.굳이 안줘도 되는 돈이므로 언제까지 줘야 한다는것도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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분양계약서 전매할 경우 계약당사자 모두 꼭 참석해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인감증명서등의 적법한 서류만 제대로 갖춰져 있다면 대리인도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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집 담보대출 은행을 변경하려고 하는데 어떤 부분을 고려해야 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대환에서 체크 해야 할 부분은 금리말고는 딱히 없습니다.금리를 더 낮게 받기 위해 부수적인 거래가 있는지도 보시고 중도상환수수료 정도 확인해보셔서 금리 낮은곳으로 진행하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 만기 3개월 전인데 부동산에 언제 연락하면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3개월이면 빨리 내놔야 할 것입니다.지금 내놔도 당장 거래가 된다고 보기는 어렵습니다.집 내놓는것은 방문, 전화 모두 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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지금 25평인데 큰평수로 이사가기 적기는 언제인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본래 하락기가 더 큰집, 더 상급지로의 이동이 더 용이하긴 합니다.같은 비율로 가격이 떨어졌을때 더 비싼집과의 절대적인 가격차이가 더 줄어들기 때문입니다.급매를 잡을 수 있다면 내 집도 급매로 팔고 움직이는게 낫습니다.만약 기존 집을 매도하지 않고 2주택 매수가 가능하다면 기존주택 처분 기간이 2년에서 3년으로 늘어 그것도 괜찮다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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양도세관련해서 궁금한게있어 문의드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 미만 보유의 경우는 양도소득세가 70%정도가 될것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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부동산 가격이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값은 너무 유동적이라 앞으로 어떻게 될지 정확히 알기는 어렵습니다.개인적으로는 공시가의 큰 하락과 전세보증보험 비율이 많이 줄어들어 여름 이후에 깡통전세 문제가 더 크게 불거질것으로 보입니다.전세가의 반등없이는 매매가의 큰 반등은 어려울것으로 보고 있습니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.27
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