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공인중개사를 통하지 않고 집주인과 거래해도 무방한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 직접 거래 해도 됩니다.권리 우선순위, 집상태등을 잘 확인하고 거래하시면 됩니다.안좋은 점이라면 다양한 집을 보기 어렵다는 점과 권리관계에 있어서 놓치는 부분이 있을 수 있다는 점 정도가 있겠습니다.월세면 몰라도 전세는 가급적이면 부동산 통해서 계약하시는걸 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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반전세 들어가는데 벽지가 상태가 좋지않아서 도배를 요구했는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 넣기전에 미리 협의 해야 됐어야 하는 부분인데 순서가 조금 아쉽습니다.도배의 상태등은 주관적이라 누가 맞다고 하기 어려운 부분이고 임대인도 미리 협의가 없었다면 굳이 해주지 않아도 됩니다.전세라 안해주고 월세라 해주고 그렇게 정해진 부분은 없고 사전 협의를 해야 하는 부분입니다.임대인은 언급없이 돈을 넣었으니 그 상태 그대로 임대를 준다고 생각하는게 일반적입니다.도배 상태를 이유로 계약을 해제해도 집주인 성향상 계약금을 온전히 돌려받기는 쉽지 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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아파트가격을 전세=실제주거가치, 매매=실제주거가치 + 프리미엄 이렇게 보면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 볼수도 있을 것 같고, 전세 거주는 어쨋든 내집이 아니고 언젠가는 나가야 하는 거주 기간의 한계가 있으니 그런 리스크도 감안한거라고 보면 될 것 같습니다.또한 아파트의 경우는 조금 다르지만 일반적으로 세를 주는것은 투자목적이 강하기 때문에 임차료는 만족할만한 투자 수익률선에서 결정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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월세 계약 만료 관련해서 임대인과 논쟁이 있습니다 (보증금, 연락처 공개, 방 보여주기, 벽지손상)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 없습니다. 다만, 이러한 경우 때문에 대부분 돈을 받아야 하는 세입자는 방을 보여주는데 협조적이긴 합니다.2. 임차권등기명령이 집주인을 압박하는데 도움은 됩니다. 다만, 실제로 해버리고 주인이 진짜 돈이 없는경우 임차권등기가 있으면 다음세입자를 들이기가 더 어려워집니다.3. 개인정보법 위반이라고 보기는 어려울 것 같습니다.4. 대부분 결로에 의한 벽지손상등은 임대인이 수리 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부부공동명의인데 전세계약을 한명만 갈 수 있는데 뭘 준비해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로 준비해야 하는 서류인감도장 찍힌 위임장, 못가는 분의 본인발급한 인감증명서, 인감도장, 신분증이렇게 있으면 되는데 사실 현장에서 전화통화로 본인확인하고 신분증 확인하고 진행하는게 일반적입니다.임차인이 불안해 하면 위 서류를 정식으로 준비하는게 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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현재 지방에 미분양이 심각한 수준인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기가 좋을때의 수요예측과 안좋을때 수요예측은 차이가 큽니다.주택을 짓는 결정이 하루아침에 되는게 아니다보니 시장이 좋을때 결정이 되서 짓고 있는와중에 지금처럼 안좋아지면 답이 없어집니다.그렇다고 큰 할인 분양을 하기에도 손해가 커서 쉽지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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원룸 월세가 비싸 임대아파트 알아본 도중에 공고가 떠서?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 퇴거라면 결정되는 즉시 말씀하셔야 합니다.만기 퇴거라면 만기 2개월전까지 말씀하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산 전월세계약 작성 후 전입신고
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전월세 신고는 별도로 해야 합니다.전입신고만으로 전월세신고가 되지는 않습니다.다만, 주민센터에 방문하셔서 전입신고를 하실때 같이 해달라고 하시면 한번에 할 수 있습니다.전월세 신고는 계약 후 30일이내에 하셔야 하니 계약 후 30일 지나서 입주를 하신다면 전월세신고를 먼저 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.20
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전세 계약 만기후 월세 전환 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약의 형태가 바뀌는 부분이기 때문에 임대인과 협의가 필요합니다.기간 또한 6개월정도라 그렇게 계약이 어려울 순 있지만 연장 계약이기에 주인분과 잘 얘기 해보시면 가능할 수 있습니다.월세로 전환될 경우는 새로운 계약서를 작성해두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.20
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임차인 전세 연장계약 후 중도에 나갈 시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신의 종류 중 계약갱신청구권에 의한 갱신과 묵시적갱신은 중도해지시 통보 후 3개월뒤면 효력이 발생해 원하시는대로 나가실 수 있습니다.일반 재계약의 경우는 알고 계신대로 기간을 지켜야 할 의무가 있으니 계약갱신청구권이 남아 있다면 청구권을 사용하셔서 계약을 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.20
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