상가건물 주인세대 전세 문의 드립니다.
상가3층건물 주인세대 3층 올전세 매물이 있는데요,
부동산에 알아보니 아래와 같은 정보를 줍니다. 팩트 확인은 아직 못했어요.
-공시시가 11억
-실거래가 20억 예상(실거래 된적은 없음)
-융자 7.2억
-건물주가 자기딸에게 세금문제로 작년에 12억에 넘김
-전세보증보험 가입불가
-디딤돌같은 기금전세대출은 불가
2.5억짜리 전세매물인데 요즘 전세사기가 많아서 불안해서요.
계약해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
크게문제될 여지는 없어보입니다. 보통 주인세대 같이 사시는 분들의 경우 잘 떠나지 않고 이를 따님의 명의로 증여했다면 그만큼 계속 가지고 가겠다는 뜻일 수도 있습니다. 아니면 매도했을 수도 있습니다.
물론 전세보증보험 가입 불가에 다소의문스럽거나 불안함도 있으시겠지만 전세가 등을 잘 확인해보시고 전세 가 대비 건물가등을 대략 계산하여 내 전세금이 적절한지 돌려받을 수 있는지 파악해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 보증보험 가입이 불가하면 이후 보증금 미반환시 빠르게 보증금 회수가 어렵기 때문에 리스크가 있고, 후순위 임차권이기에 경매시 임차권은소멸되어 대항력을 유지할수도 없습니다. 선택은 본인이 판단하시겠지만 현실적으로 위험부담이 큰 전세계약일수 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
중요한 부분은 시세와 근저당+보증금의 합 입니다.
일단 시세 20억? 글쎄요.
근저당 7.2억 + 다른 세입자의 보증금 합하면 10억 이상이 될 것 같은데 안전하지 않아 보입니다.
요즘은 보증보험 되는 집이 전세의 마지노선이라고 봅니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전세보증보험이 가입이않되는 매물은 무조건 믿고거르셔야 합니다. 요즘 상업용부동산도 위기가 오고있어 상가주택도 위험합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
등기사항증명서상에서는 확인 할수 없는 나보다 먼저 들어온 선순위보증금의 총 합계 금액을 먼저 확인해 보셔야 할 것 같습니다.
말씀하신 융자 7.2억 외 별도로 나보다 선순위 보증금이 있을수 있습니다.
전세보증보험도 불가, 기금 대출도 불가하니 안전장치가 없는듯 한데요, 굳이 입주하셔야 하는 상황이시라면 전세권 설정이라도 꼭
하시고 들어가셨으면 좋겠습니다.