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임대차신고는 어떤 방법으로 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고 의무는 임대인, 임차인 둘 다에게 있습니다.신고는 협의해서 한쪽만 해도 되는데 둘다 안할경우 과태료를 둘다에게 나옵니다.임대차신고는 주민센터나 인터넷을 통해서 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 전세사기 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 전세가율이 대체로 50~60% 수준입니다.빌라는 전세가율이 보통 80~90% 수준입니다.주택 가격이 같이 10~20%정도만 떨어져도 빌라는 바로 깡통이 되어 버립니다.그래서 빌라쪽에서 문제가 많이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.9천에 재계약을 하셨기 때문에 아마도 주인분은 9천에 맞추려고 할 것입니다.주인분이 9천을 고수 하시면 그 가격에 맞춰야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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KB시세 기준은 어떻게 책정되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.KB시세는 실거래가를 주로 참고하면서 주변의 협약된 공인중개사 몇군데에서 시세에 대한 정보를 받아 취합해서 결정합니다.일주일에 한번 업데이트 됩니다.답변이 도움이 되셨다몇 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산을 등기까지해서 소유권이 있는데 왜 공신력은 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라 법에서 인정을 안하기 때문입니다.이유는 해방 직후 아무런 나라의 기반도 없던 혼란기에 토지장부와 실제 권리자가 맞지 않는 경우가 너무 많아서 광복직후 국회는 "등기부의 공신력을 인정하기 어렵다" 는 결론을 냈습니다.그게 지금까지 이어져오고 있는 것입니다.답변이 도움이 되셨다몇 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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임대인의 25% 월세 인상을 무시하고 사무실을 계속 임차 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A. 최대 5% 까지만 올리고 연장 가능합니다.A. 맞습니다. 상가임대차보호법은 6~1개월 사이에 갱신에 대한 협의를 하겠금 되어 있습니다.A. 개인일 경우에도 해당합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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유치권이라는 말의 개념이 어렵네요. 유치하다라는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.유치하다 - 남의 물건을 맡아두다이런뜻으로 볼 수 있을 것 같습니다.공사를 해준 시공사가 공사비를 못받으면 공사비를 받을때까지 건물에 유치권을 행사하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 매도가 잘 안 되는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격을 낮추는 방법 외에는 잘 없습니다.세입자가 없는 빈집이 조금 더 잘 나갈 수는 있지만 세입자를 내보낼 수 있는 여력이 된다면 이런 고민은 크게 안하시지 않을까 싶네요.시장에서 원하는 가격으로 조정해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 연장을 안할때 몇개월전에 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월까지가 갱신에 대한 협의 기간입니다.2개월이 지나고 1개월 전이라면 묵시적 갱신이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 복비 관련하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4억의 수수료는 160만원입니다.더 라는 개념은 개인에 따라 다를 것 입니다.있는 그대로 말씀드리면 좋을텐데 부동산 입장에서는 그런 손님은 썩 달갑지는 않습니다.가격 깎는게 쉬운것도 아니고 더 받아도 초과보수 문제가 있어서 마음이 깔끔하지 않습니다.솔직히 그냥 있는 가격대로 계약하고 더 안줘도 깍지만 않는 손님이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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