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준공후 미분양이 특히 위험하다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트를 준공까지 하려면 다 지었다는 뜻인데 들어간 자재며 인건비며 분양을 해서 회수를 해야 하는데 그게 안되니 문제가 크다는 것입니다.공사중이라면 공사를 멈춰서 돈 나가는것을 일시적으로 막기라도 하겠지만 준공까지 됐으면 돈은 다 썼는데 들어오질 않으니 작은 회사라면 회사가 휘청일 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.07
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sns에 올라온 부동산 매물이 허위인 것 같아요. 어떻게 신고하면 된나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.https://budongsanwatch.kr/신고센터입니다.이쪽으로 신고해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.07
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재건축 진행시 가장 시세가 나올만한 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 다른 부동산의 전체 흐름이 평이하다고 가정할때 건물이 올라갈수록 가치가 올라갑니다.제일 좋을때는 입주 후 2~3년 정도라고 보여집니다.다만, 재건축만의 입장에서만 봤을땐 그렇지만 부동산이란게 그것보다는 부동산 전체 시장의 흐름 따라 가는게 더 크니 쉽게 언제가 좋다고 예단하기는 어렵겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 탑층도 매도시 매수가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오래된 건물이라면 좀 꺼릴 수 있겠지만 신축급(대략 10년정도) 건물이라면 탑층이 제일 잘 팔리는 층입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 매수시 잔금부족으로 바로 전세를 놔서 전세금으로 잔금을 치룰 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.동시진행이라고도 하며, 갭투자의 방법입니다.다만, 전세가 원하는 가격에 안나가게 됐을때를 대비 하고 진행하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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세입자와 전세 2년 갱신했는데 이번에 같은 조건으로 2년더 연장하려합니다 계약서를 다시작성하는게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 하셔도 되고 안하셔도 됩니다.2. 크게 문제될 부분은 없습니다.3. 맞습니다.4. 2년 연장입니다.5. 보증보험은 주택임대사업자가 아니라면 임대인이 들어줄 의무는 없습니다. 임차인 선택으로 임차인이 들고 싶으면 들면 됩니다.주택 임대사업자라면 보증보험 들어주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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전세금 계약일이랑 입금날짜가 다른데 받을때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약이 12월 21일부터이고 입금을 사정상 늦게 하면서 협의가 된 부분이므로 계약은 12월 21일부터 1년간입니다.만기가 해당일이므로 12월21일에 계약이 종료되고 보증금 반환 받으면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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재개발이나 재건축 분담금은 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분담금을 내지 않으면 나는 오래된 내집을 주고 그냥 새집을 받는것이니 그것은 경제적으로 맞지 않겠지요.분담금은 어쩔 수 없이 내야 하는것이고 나올 수 밖에 없습니다.다만, 일반분양이 되는 세대로 인해 사업비가 어느정도 충당이 되니 일반분양없이 재개발이나 재건축하는것보다는 적게 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.07
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부동산 재계약할시 전입신고나 확정일자 다시 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 다시 안하셔도 되고 보증금의 증액이 있다면 확정일자는 다시 받으시는게 좋습니다.월세만 변경되었다면 굳이 둘다 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.07
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임대료는 언제부터 내는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법으로 정해져 있는건 없습니다.임대인이 선불로 받고 싶고 임차인이 동의해서 그렇게 계약을 했으면 선불임대인이 후불로 받고 임차인이 동의해서 그렇게 계약을 했으면 후불입니다.다만 계약시에 대부분 그것을 미리 얘기하지는 않고 그냥 임대인이(또는 부동산이) 하는데로 합니다.어차피 내야 하는 총 금액은 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.07
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