답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인과 임차인 서로 갱신에 대한 말없이 지나가는것이기 때문에 사실상 기간의 제한없이 연장도 가능합니다.묵시적 갱신 기간 중 임대인은 임차인을 나가라고 할 수 없고, 임차인은 퇴거 요청을 할 수 있습니다.임차인의 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력은 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 방법이 없습니다.그래서 지금 올해 공시가가 많이 낮아졌기에 집주인들이 보증금을 낮춰야 하는데 그러기 어려운 분들이 많아 보증금 반환이 지체되는 사고는 하반기로 갈수록 늘어날 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3~4개월전쯤에 미리 언지를 해두시면 세입자도 집을 구하는데 시간적 여유가 있을 것 같습니다.돈은 퇴거하는 날 주시면 되고, 다음세입자가 구해지면 다음세입자에게 받은 계약금정도는 현세입자에게 반환해 줍니다.의무적인것은 아니나 전세의 경우 계약금만해도 액수가 크니 현세입자도 다음 집을 구할때 돈이 필요할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 다음세입자가 구해지지 않으면 보증금을 반환받을 수 없다는 특약은 임차인에게 불리한 특약으로 보입니다.주택임대차보호법에서 임차인에게 불리한 특약은 무효로 보기에 만기에 돌려주셔야 할 것으로 보이며, 소송으로 가면 임대인에게 불리할 것으로 여겨집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2,3,4 번 모두 임차인의 동의 없이 올리기는 어려울 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아뇨~ 그런일은 거의 없습니다.내가 중개한거에 왜 다른 부동산을 넣나요?만약 실제로 그렇다고 하면 계약일을 미루던가 해야지~저거는 뭔가 정상적이지 않은 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 발코니가 있습니다.오피스텔은 발코니가 없습니다.아파트는 그 발코니를 확장이란걸 통해서 주거면적으로 대부분 사용합니다.그 발코니 면적은 서비스면적으로 있고 없고의 차이가 꽤 큽니다.대략 전용면적 기준으로 오피스텔 84㎡ 가 아파트 59㎡ 와 대동소이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3기 연체는 누적 3기 연체를 말합니다.누적해서 3기가 되기 전에 냈다면 3기 연체로 보지 않습니다.누적 3기라고 해도 임대인이 해당 사유로 계약해지를 하겠다고 말하기 전에 월세를 내면 누적 3기 연체는 아니라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사기는 어디에나 있을수 있습니다.기본적으로 진짜 사기인 서류조작 같은것들은 아파트도 당연히 가능합니다.하지만 요즘에 나타는 주 원인인 시세가 떨어져 보증금 반환이 어려워진 현상은 아파트에서는 잘 일어나지는 않습니다.아파트의 전세가율은 40~60% 정도로 빌라의 80% 이상과 차이가 커서 적어도 아파트는 내가 1순위이기만 하면 아파트를 팔아서라도 내 돈은 받을 수 있기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 받는 순서는 A-B-C 가 기본입니다.다만 B가 소액임차인이라면 그에 해당 하는 금액만큼 먼저 받고 최우선변제금이라고 합니다.그럼 순서는 다시 B일부(최우선변제금) - A - B나머지 - C 가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!