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전세계약이 딱 3개월 남았는데, 집주인과 세입자 둘다 아무 얘기없으면 암묵적갱신 인거 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2개월전까지 아무런 말 없을때 묵시적갱신으로 봅니다.3개월이면 아직 한달의 기간이 남아있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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월세나 전세 계약 체결 기간 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기간은 대부분 2년 계약으로 진행됩니다.기간을 2년보다 줄이려면 별도로 협의가 필요합니다.부동산에는 방 볼때 한번 계약할때 한번으로 최소 두번은 방문 하셔야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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주택 청약시 무주택자에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무주택은 보유한 집이 없어야 무주택입니다.집이 있어도 소형주택은 민간청약시 무주택입니다.(공공은 유주택)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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거주지 재계약 할수 없을 때 언제 이사 가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 만기때 나가시는게 맞고 다음세입자가 그전에 구해진다면 날짜를 협의하고 맞춰서 나가시면 됩니다.월세는 실제 거주한 날까지 알할 계산 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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부동산 공동명의 장단점 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의시 고가 주택이라면 보유세, 양도세를 절약할 수 있습니다.그리고 한명이 단독으로 집을 담보로 대출을 받거나 매도 하는것을 방지 할 수 있습니다.단점은 매매나 임대시 같이 다니거나 위임장을 챙겨야 하고 만약 한명의 명의를 공동으로 바꿀때는 취득세가 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.25
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앞으로 집값이 떨어질일만 남은게 맞을까요?? 신혼집을 전세로 얻어야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언제까지 집값이 오르고 내릴지는 아무도 알지 못합니다.지금도 수도권 기준 매매가는 고점대비 30~40%정도 내린 상태이고 최근에는 거래량이 조금씩 회복되면서 바닥을 다지고 있는 모습입니다.추이를 보면서 결정을 하되 최종 선택은 본인이 하는것입니다.개인적으로는 급매를 잡을 수 있다면 지금도 매매에 괜찮은 시기인것 같기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.24
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다주택자 최종1주택처분에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최종 1주택에 대한 기간이 기존에는 2주택을 판 이후 시점부터 였으나 작년에 정책이 변경되어 이전 주택을 구매한 시점부터 기간을 따집니다.매도가가 12억이 넘지 않는다면 비과세입니다.세금에 대한 상담은 최종적으로 세무사에게 다시 한번 상담을 받아 보시는걸 권해 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.24
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직계가족이 거주하려고하면 계약 갱신청구권 거부가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직계가족의 거주 목적으로 계약갱신청구권 거부가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.24
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청약저축 해지하는게 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 만약을 위해 가입해두는것으로 여기시는게 좋습니다.부동산 시장이 어떻게 바뀔지 모르고 정책이 얼마나 풀릴지 모르니 통장이 기회가 될 수 있을지도 모릅니다.이자율이 낮은 편이지만 그 금액을 다른곳으로 옮겨도 몇만원 이득보는 정도일거라 기회비용이라고 생각하시고 그정도 목돈이 당장 필요한게 아니라면 유지하시는것으로 추천 드립니다.다만, 모든 사람의 개인적인 상황은 다르니 잘 고려하셔서 본인에게 맞는 사항을 선택하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 보증금 금액을 낮추고 계약갱신권 사용.. 이게 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 가능합니다.계약갱신청구권을 사용하는데 가격은 5% 이상 올리지 못하는것말고는 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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