답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돌려달라는 요청이 없으면 그냥 몰수 하고 계약을 파기하면 됩니다.돌려달라는 요청이 있어도 단순 변심이라면 안돌려주시고 계약 파기 하시면 됩니다.부동산 중개보수는 본래는 주는게 맞으나 가계약 단계에서 깨질경우 받으려고 하는 부동산이 많지는 않을 것입니다.물론 액수가 크면 요청할수도 있겠구요.몰수하신 금액에서 일정액을 부동산 사장님과 협의하에 지급하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우 2개월 월세 미납시 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.내용증명등을 통해서 계약해지를 통보 하시고 내보내시는데 집중 하시기 바랍니다.연락도 안받는다면 명도소송을 통한 강제집행도 고려해보셔야 합니다.기간이 6개월 이상 걸리기 때문에 보증금 남아 있을때 진행하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격 자체는 1년에 한번 발표 되는것이고 실거래가를 어느정도 반영해서 따라가는 느낌이 있기 때문에 그것이 부동산 시장에 큰 영향을 주거나 한다고 보기는 어렵습니다.공시가격 자체가 세금을 매기는 용도로 사용하는것이 주된 목적이라 시장에 미치는 영향이 크거나 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동물을 키우면 보통 퇴거시 퇴거 청소비를 요청하는 경우가 많습니다.미리 얘기 된게 아니라면 굳이 안줘도 되겠지만 동물을 키우는 분들은 어느정도 감안하고 청소비는 주시는 경우가 많습니다.어차피 안주면 주인은 보증금에서 까고 돌려준다고 할테고 나가는 마당에 얼굴 붉히는게 싫어서 주는 경우도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 모습은 급매물이 소진되고 반등을 하고 있는것처럼 보이는데,올 여름에는 깡통전세가 점차 더 많아지고 위험해질 시기라 향후 추이는 지켜봐야 할 것 같습니다.전세가의 반등없이 매매가만 급반등은 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물을 얼마나 크게 높게 지을 수 있는지를 정해주는 건폐율과 용적률은 건축법에 정해져 있습니다.기본적으로 건축법에 정해져 있는 바탕에 지자체별로 조례에 의해 약간의 변동이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시에는 잔금을 받아서 근저당을 처리합니다.미리 처리 하는 경우는 거의 없습니다.매매 잔금시에는 소유권등기이전을 위해 법무사분을 모시는데 알아서 다 처리 해주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남향이 제일 좋고 동향과 서향은 취향에 따라 선호도가 비슷합니다.북향에 제일 안좋고 안팔립니다.동향은 아침에 해가 잘 드는데 오후에는 좀 어둡습니다.동향은 서향에 비해 여름에 시원하고 겨울에는 조금 춥습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.표제부 - 건물의 면적 및 용도갑구 - 소유자을구 - 근저당등의 소유권 외 권리사항답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저당은 등기부등본의 을구에 나옵니다.은행권에서 대출을 받았으면 거의 다 등기를 하기 때문에 등본을 보면 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!