전문가 프로필

답변 내역

이사날짜 정하긴 전 부동산 계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 쓸때는 잔금일이 지정되어야 합니다.날짜 지정없이 돈을 넣은것도 부동산이 급하게 넣으라고 한거 같은데 일반적으로 날짜 지정없이는 돈을 넣지 않습니다.잔금일은 더구나 세입자가 있는 집의 잔금(이사)일은 하루만 틀어져도 문제가 발생합니다.날짜는 계약서를 쓸때 무조건 지정되어 있어야 합니다.내가 원하는 날짜에 이전 세입자가 못맞춰주고 나역시 이전세입자의 날짜에 맞출수가 없다면 계약은 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

요즘 같은 시기에 내집 마련 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자적인 관점에서 집 마련시기라면 누구도 언제가 좋다고 말하기는 어렵습니다.회사 근처에서 이사 자주 안다니고 오랜기간 안정적으로 거주 하시려면 최근 가격이 많이 떨어진 상태이니 나쁘지는 않다고 봅니다.다만, 가격이 물론 더 떨어질수도 있겠으나 내가 최저점에서 사야겠다는 마음으로는 집을 사기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

월세 계약 취소 가능할까요 ㅠㅠ 계약파기인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 그런 이유라면 불가능합니다.보증금을 다 내셨다면 잔금까지 하신거고 한달치 월세를 냈으면 선불로 내신거 같은데 그 상황에서 단순 변심에 의한 계약해지는 어렵습니다.만기전 계약 해지는 다음세입자를 구하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

아파트및 부동산 하락폭이 더 커지는지 알고싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하락폭이 더 커질거라는 확신이 있으면 기다렸다가 하는것이 맞겠지만 누구도 앞으로의 가격의 향방을 맞추기는 어렵겠습니다.지금이 바닥일수도 앞으로 더 떨어질수도 지금 반등이 진짜 반등일수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

왜 부동산가격이 하락하면 전세수요가 줄어드나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르면 전세자금 대출의 금리도 오릅니다.요즘은 전세를 살때 전세대출없이 오롯이 본인 자금으로 전세를 사는분은 거의 없습니다.또한 최근의 빌라왕사태처럼 전세의 리스크도 높아진 상황이라 전세수요도 많이 줄어들고 있습니다.임대는 전세 아니면 월세이기에 전세가 줄어드니 상대적으로 월세의 비중이 높아지는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

전세집에서 계약만료 이전에 나가는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자 입장에서 법적인 어떤 액션을 취하기 위해서는 만기가 지나야 합니다.만기전에는 계약을 못 지키는 사람이 임차인이기 때문에 보증금을 돌려받기 위해선 다음세입자를 구하는 수밖에는 없습니다.임대인의 신용때문에 구하기 어렵운점은 안타깝지만 그게 임대인이 먼저 보증금을 빼줘야 하는 이유가 되지는 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

지금 부동산 구매해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.12월부터는 하락세가 약간 진정되어 개인적으로는 급매정도를 잡는다면 괜찮은 시기 같습니다.다만 언제든 다시 하방으로 방향을 틀수도 있는 시기이기도 합니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
0
0

월세로 들어가는 경우 장판교체 해를 해주는것이 의무인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 거절할 수 있습니다. 집 수리에 대한 부분이 법령에 나와 있는것은 중대하자 정도의 내용 말고는 없습니다.도배, 장판등은 소모품으로 서로 같은 상태를 보고도 좋고 안좋고를 판단하는 기준은 다릅니다.주인이 안해주는데 받아 낼만한 특별한 팁은 수리 해주면 바로 계약하겠다정도이고 계약 이후라면 그것도 어려울 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
0
0

아파트 매매시 법무사 선임 및 비용은 매도인 매수인이 모두 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사는 매수인이 필요해서 사용합니다.비용은 매수인이 냅니다.매도인은 관련 서류만 넘겨주면 등기는 매수인 책임입니다.셀프로 하면 법무사 비용 아끼는거고 법무사 쓰면 비용 내고 서비스 받는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
0
0

오피스텔은 아파트와 다르가요? 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 지어지는 토지, 세금체계, 적용받는 법령등이 모두 다른 부동산입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용인데 최근에는 주거용으로 많이들 건설합니다.아무래도 업무용보다는 주거용이 수익에 좋으니 그렇게 하는데 그럼에도 기본적으로 업무용 부동산입니다.임대를 해서 거주를 한다면 임차인 입장에서는 사실 큰 차이는 없습니다.세금체계가 다르니 임대인 입장에서만 투자시 많은 주의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.18
0
0