답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 세입자 과실없이 건물 노후에 따른 시설이나 옵션등은 임대인이 하고, 그외 소모품은 임차인이 합니다.보일러수리, 누수, 배관청소, 오래된 옵션가전 수리등이 대표적으로 임대인이 하는것들이고 전등, 수전등은 임차인이 합니다.건별로 주인분과 협의를 해보시고 안되시면 임대차분쟁조정위원회에 문의 해보시는것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.남향이 제일 선호되고, 남서와 남동은 취향에 따라서 반반정도입니다.북향이 해가 잘 안들어 제일 비선호 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 빨리 말하고 수리를 해야 합니다.일단은 주인에게 말씀하시고 주인 통해서 윗집으로 연락하겠금 하세요.세입자는 관리의무도 있어서 누수 알면서도 가만히 놔뒀다가 일 더 커지면 세입자의 과실도 인정이 될 수 있습니다.누수는 윗집이 수리해야 합니다.하루라도 빨리 말씀하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이번 정부의 부동산 대책은 대체로 풀어주는 정책이 많았습니다.가격이 오히려 올라가야 하는 정책들이 많았습니다.부동산 시세의 하락은 정부의 정책보다는 거시경제와 금리인상, 매수심리의 변화등의 요인이 더 큽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독, 빌라등 여러필지로 된것을 하나로 묶어서 기반 시설등과 함께 진행하는 방식이고,재건축은 한두필지의 토지에 기반시설(도로등)은 그대로 두고 건물만 허물고 다시 짓는 방식이라 오래된 아파트가 해당합니다.절차는 둘다 크게 차이는 없습니다.조합설립하고 사업계획짜서 인가 받고 관리처분 계획 짜서 인가 받고 이주하고 철거하고 건축하고 입주합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네이버부동산, 부동산중개 플랫폼(직방/다방등)에서 찾아보시거나 직접 방문하셔서 문의주셔도 좋습니다.플랫폼중에는 네이버부동산이 물건은 제일 많이 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 돈 보내기 전에 집 상태등을 확인하고 보내야 합니다.다만, 그 확인이 오래 걸리면 안되고 보통 당일에 이사 나가는 현장에서 서로 협의하고 정리 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차 신고 기한은 임대차 계약 후 30일 이내입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로는 당연히 만기때 다른 임차인이 구해지는 여부와 관계없이 돌려줘야 합니다.다만 법으로 그런것과 실제 주인이 반환하는것은 다른 문제로 다음 세입자 안구해지면 돌려주지 못하는 분이 많으니 전세가 문제가 되는것입니다.월세의 경우는 보증금이 그렇게 크진 않기 때문에 그런 문제가 드물기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 위탁자(실 주인)와 하는데 신탁회사와 우선수익자의 동의서가 필요합니다.하지만 현실에서 동의서 첨부해서 임대차 하는 경우는 드물기에 문제가 발생하면 임차인이 피해를 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!