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다가구 주택과 다세대주택 의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 각 호실별로 등기가 따로 되어 있는지 하나로 되어 있는지 차이입니다.다가구는 주인이 한명으로 호실별 구분등기가 없이 건물이 통채로 하나의 등기로 되어 있습니다.다세대는 일반적으로 우리가 아는 빌라입니다. 호실별로 등기가 따로 되어 있고 주인도 다 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산 아파트 매매계약서 원본 요구 문의입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원본은 분양자가 가지고 가면 말 그대로 그걸로 다른데서 또 계약을 할수도 있습니다.분양권 전매 계약은 일반적으로 부동산에서 분양계약서 원본을 보관합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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전세 계약 특약 질문드립니다. 꼭 궁금해요!!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개인의 말이 틀린것은 아닙니다.일단 2번은 임대인과 관계가 없습니다. 보증보험은 동의를 필요로 하지 않고 집의 상태만 보기 때문에 될만한 집인지는 부동산에서 더 잘 알것입니다.1번은 넣어 달라는 분들이 많아서 요즘에 많이 쓰기는 하는데 어쨋든 임대인을 의심하는 문구라서 기분이 좋은 문구는 아닙니다.임대인의 99%는 사기꾼이 아니기에 까다롭게 하는 세입자를 좋아하진 않습니다.3번은 임대인이 굳이 통보를 해야 할 의무가 없는 사항이고 실제로 통보를 하더라도 상황이 바뀔건 없습니다. 또한 대부분은 세입자가 집을 보여줘야 팔 수 있기 때문에 거래가 되는지는 대부분 세입자가 자연스럽게 알게 됩니다.저런 문구가 필요한 경우는 빌라왕 사건처럼 신축빌라등을 바지사장에게 넘길때 문제가 되니 넣으라고 하는건데 일반적인 전세에서는 크게 효력이 없고 지키지 않아도 문제도 안되는 항목입니다.그냥 보이기만 좋은 문항입니다.4번은 크기 무리는 없는데 제가 쓰는 특약은 저 내용에 임차인의 것도 같이 넣습니다. 소모품등은 임차인이 수리같은.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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연장가능한 최대 전세기간이 존재하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인과 협의만 계속되면 평생도 사실 수 있습니다.임대에 최대 기간이란게 따로 존재하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산 계좌로 계약금을 입금했는데 영수증을 집주인에게 입금한 걸로 받아도 괜찮은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금을 부동산에서 받는다는거 자체가 일반적이지는 않습니다.알아보신바와 같다면 문제 있는 부동산 같네요.계약할때 주인분을 직접 보지는 못하셨다면 그 계약은 지속하지 않는게 좋아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산 매매시 중계 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시 중개보수는 매매가 x 중개요율 입니다.중개요율은 매매가 액수에 따라 다릅니다.중개보수는 위 내용으로 계산된 액수를 가지고 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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월세를 계약하고 입주할 때 집의 도배에 들어가는 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 할때 도배나 수리에 대해서 따로 협의가 없었으면 주인에게 요청해도 딱히 들어주시지는 않으실 겁니다.누군가 해야 할 의무가 있는것은 아니기에 집주인이 해주는 경우는 세를 빨리 빼기 위해서 해주는 경우나 누가봐도 더러울 경우 해주는데 그렇지 않은 경우는 임차인이 하고 들어가는 경우도 있습니다.일단 요청은 하셔서 대답은 들어보시고 다음 스텝을 진행하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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계약기간에따른 거주가능한 시일 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.23일에는 짐을 빼고 정리가 되어 있어야 합니다.다음 세입자가 있다면 보통 오전에 이사를 나가고 오후쯤에 이사를 들어오고 하는 스케쥴로 이사가 이뤄지고 다음세입자가 정해져 있지 않으면 23일 내에만 빼시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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임차인의 입장에서 묵시적 갱신을하면 자동2년연장인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인과 임차인 모두 만기 2개월 전까지 아무런 말없이 지나면 묵시적갱신으로 봅니다.묵시적갱신은 기존과 같은 조건으로 기간은 2년입니다.묵시적갱신 상태에서는 임차인은 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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은행에 대출진행이 가능한 오피스텔인지 미리 알아보는 방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행대출 심사는 은행에 가서 알아보셔야 합니다.등기부등본 들고 은행가셔서 이 집(오피스텔)을 전세 얼마에 계약하려는데 원하는 금액까지 대출이 가능한지 여쭤보시면 됩니다.미리 알아보는 방법이라고 해봐야 산술적으로 계산하는건데 아무도 확답을 하기는 어렵습니다.어차피 대출은 본인 책임이라 은행에서 대답을 듣고 계약을 진행해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.17
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