답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행가서 상담 보셔도 되고 상담사를 소개받으셔도 됩니다.하나의 방법이 아니라 다방면으로 나에게 제일 좋은 조건의 상품을 찾는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로는 계약기간동안 거주여부와 관계없이 정해진 임차료는 내셔야 합니다.다만, 거주를 하지 않는 사유가 집의 하자 및 불편 때문이라면 주인과 어느정도 협의를 해볼 수는 있습니다.주인은 세입자가 거주할 수 있는 여건을 만들어줘야 하는데 방음 우풍등은 주관적인 내용이라 주인과 세입자의 생각이 다를수 있습니다.의견의 조율이 안될경우에는 주택임대차분쟁조정위원회에 상담 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 상가에 사업자등록을 하시면 됩니다.환산보증금은 보증금+(월세*100) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.에어컨이 옵션이고 임차인 과실 없이 수리가 필요한 부분이면 임대인이 수리비를 내야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록임대사업자는 구청등에 임대사업을 하겠다고 신청을 하고 의무를 지키면서 혜택을 보는 사업자를 말합니다.세무서에 등록하는것과는 다르고 지자체에 별도로 신고를 해서 등록하는것을 등록임대사업자라고 하고 그외는 비등록임대사업자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 2천만원이 있습니다.시세 2억 집이 있습니다.그집에는 1억8천만원에 전세 사는 사람이 있습니다.나는 시세 2억집을 세입자를 안고 매수를 합니다.내가 당장 매도인에게 건내야 하는 돈은 2억과 1억8천의 갭인 2천만원만 내면 내집이 됩니다.이 상태에서 집값이 오르면 전세를 올릴수도 있고 다시 매도를 해서 투자 수익을 볼 수 있습니다.이 상태에서 집값이 내리면 전세가도 내려가니 세입자가 나갈때 돈을 돌려줄 수 없게 되고 나는 전세 갭투자 사기꾼이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신에서 확정일자는 보증금 증액이 있을때 그 증액분에 대해 받는것입니다.임차인 입장에서는 묵시적갱신이 제일 좋습니다.임대인과 둘이서 재계약시에는 계약서 두장 쓰시고 추가로 필요한 특약등 적으신 다음에 만나서 내용 확인하고 도장 찍으시면 됩니다.등기한번 더 떼보시고 그외 다른 서류가 꼭 필요하거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.환산보증금에 부가세는 빼고 계산합니다.사업자등록과 확정일자입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권의 중개보수는 이미 납부한금액+프리미엄에 중개요율을 곱한 값입니다.만약, 계약 직후라면 계약금 10%에 프리미엄을 더한 금액이라 중개보수가 꽤 적습니다.그래서 분양권을 전문으로 하는 부동산들은 정액을 받는다고는 하는데 엄밀히 따지면 초과보수로 중개사법 위반입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 경매에 넘어가서 배당받을 사람 및 기업등의 우선순위를 따질때 그 집에 먼저 설정된 날짜대로 배당을 해주기 위한 날짜로 말그래도 누가 먼저 집에 일정 금액을 내고 채권을 가졌는지 우선순위를 보기 위한 날짜입니다.그 날짜의 명명을 확정일자라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!