답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위험은 아무래도 부동산의 가치가 떨어졌을때가 제일 위험합니다.지난해 중후반처럼 천정부지로 올라가던 부동산가격이 갑자기 훅 떨어져 버리면 내집이 깡통전세가 되어 내가 졸지에 전세사기꾼이 되어 버릴수도 있습니다.수익성을 높이는 방법은 부동산의 가치 평가를 잘 하는것인데 아무래도 쉽지 않은 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요구할 수 있습니다.요구하고 들어주면 괜찮은데 안들어주면 직접 하실지 다른 집을 알아보실지 이후에 결정하시면 됩니다.더럽운것도 주관적인 내용이고 누가 해야 한다고 정해진 부분은 없어서 협의에 의해 진행하면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 이상이 있고, 계약은 지켜야 할 의무가 있습니다.만기전 퇴실한다고 주인이 보증금을 바로 반환해주지는 않습니다.만기전 퇴실시는 다음 세입자를 구하고 위약금 대신 주인의 중개보수를 내는것이 관례화된 부분입니다.그정도가 안되면 주인이 보증금을 돌려줄 의무가 없으니 퇴실 자체가 어려울 수 있습니다.만약 보증금을 늦게 받아도 된다면 그냥 이사만 하는 부분은 문제 없습니다.자세한 비율은 아래 표를 참고해주세요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래의 종류(매매 또는 임대차)와 가격으로 결정이 됩니다.상한 가격 이상으로 받을 수는 없습니다.중개보수가 부동산 가격에 미치는 영향은 크게 없습니다.자세한 비율은 아래 표를 참고해주세요.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 - 계약할때, 통상 10%중도금 - 계약 후 약 한두달 뒤, 안하는 경우도 있음, 통상 10~50%잔금 - 계약시 정한 잔금 날답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 예금 금리만 해도 5%는 나오는데 그정도 이상의 수익률은 나와줘야 하지 않을까 합니다.하지만 오피스텔로 세금 감안해서 그정도 수익률이 나오는 매물이 많지는 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래는 딱 한가지 이유로 합니다.중개보수를 내지 않아 그 금액을 아끼려는 목적 딱 하나입니다.그 외에는 집을 알아보는 단계부터 혹시 모를 위험까지 모든게 단점입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물건을 본 부동산에서 계약을 하는게 맞습니다.A부동산에서 소개해준 매물중에 B부동산에서 소개해 준 매물도 있다면 선택 가능하겠지만,A부동산에서 소개해준 매물에 B부동산에서 소개해 준 매물이 없다면 B부동산에서 계약하시는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 퇴실이면 기존 세입자가 중개보수를 냅니다.관례화된 부분으로 계약을 마치지 못한 위약금의 성격입니다.다음세입자를 구하고 중개보수를 내는 것을 하지 않으면 주인은 보증금을 만기때까지 돌려줄 의무가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 내야합니다.세입자는 계약기간동안 건물을 임차하면서 관리하고 공과금을 내야 할 의무가 있습니다.실제 거주를 안하더라도 계약 기간동은 세입자가 내야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!