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같은 아파트에도 시세거래가가 다 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.파는 사람, 사는 사람의 사정이 다 다르기 때문입니다.세금때문에 급하게 파는 사람도 있고 잔금을 빨리 해줄 수 있는 사람도 있고 다양합니다.그정도 가격 차이는 단순히 집 보다는 그런 이유가 더 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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신축빌라 매매시 왜 중개수수료가 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축빌라쪽에서 리베이트 비용을 훨씬 더 많이 받기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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월세계약 만료일 이전에 나가려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.일반적으로 만기전 나가는 관례화된 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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공인중개사 분들이 보는 역세권기준은뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인에 따라 느끼는 정도가 다 다르지만 일반적으로 500m 이내 정도를 역세권이라고 봅니다.아무래도 부동산들은 역세권이라고 해야 좋아 보이니 도보 10분정도도 역세권이라고도 하지요.실제로 그정도를 기준으로 보는 사람들도 있습니다.개별차가 존재하는것으로 딱히 정해진 거리는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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임대차 계약하고 확정일자는 언제까지 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자를 받아야 하는 기간 같은건 없습니다.빨리 받아야 그날부터 우선변제권이 주어지는것입니다.확정일자의 효력은 대항력이 있어야 발생하니 전입전에 받아도 전입후에 효력이 발생합니다.다만 전입후에는 확정일자 받는 날짜대로 효력이 발생하니 가급적이면 전입전이나 늦어도 전입할때는 받으시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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전세 만료전 연장 여부 통보기간?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신에 대해서는 6~2개월 사이에 협의하도록 되어 있고 그 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.연장을 원하는데 꼭 통보를 해야 할 의무까지 있는것은 아닙니다. 다만, 연장이든 퇴거든 결정이 되면 통보를 하셔서 협의를 하시는게 좋다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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전세가 6월에 끝나는데 언제부터 연락해야할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 바로 연락해보세요.나간다면 준비할 시간이 필요합니다.법적으로는 6~2개월 사이에 협의하도록 되어 있습니다.그냥 지금 바로 연락하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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금액변경없는 전세 갱신계약시 확정일자를 다시 받아야 하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액 변동이 없으면 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 교환거래가 어떤 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.교환은 엄연히 존재하는 거래 방법중 하나입니다.개별 주택의 가치판단은 거래 상대방이 인정하면 가능한것입니다.내집 10억을 상대가 인정하고 상대집 9억을 내가 인정하면 차액은 1억이고 상대가 집+1억을 주고 내가 집을 넘겨 주면 됩니다.서로 가치의 기준이 달라서 가격 협의가 안되면 교환은 이루어지기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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아파트 실거래가가 지속 하락하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 심리적인 영향이 큽니다.앞으로 더 떨어질것이라고 생각하니 매수세가 많이 없는것입니다.또한 금리가 최근 조금 내려갔다고는 하나 여전히 작년보다는 많이 높은 수준입니다.당분간은 눈치를 보며 등락을 반복할 가능성이 높을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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