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임대사업자 등록되어 있는 입대인의 집에 전세로 들어가 있는데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 전에는 돈을 주지 않겠지요.3개월은 묵시적갱신, 계약갱신청구권에 의한 갱신시 중도 해지할때 3개월전에 통보하면 3개월뒤에 효력이 발생한다는 말인 것 같습니다.첫 계약이시면 만기때까지 주인이 보증금을 내어 줄 의무는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.04
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특례보금자리론이 부동산시장의 선순환을 이끌수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산시장이 그런 대출 하나로 분위기가 확 바뀔만한 시장은 아닌것 같습니다.이미 많이 떨어지기도 했고 시점상 일부 영향은 줄 수 있겠지만 작년 상승에서 하락으로 확 바뀐것처럼 드라마틱한 반전은 어렵다고 봅니다4%도 작년 초에 비하면 여전히 높은편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.04
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전세 자동시 확정일자 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 이전에 받았던것으로 쭉 이어집니다.보증금이 동일하면 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.04
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전세 보증금 감액으로 재계약시 확정일자?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장할때 보증금을 동결이나 감액시 확정일자는 굳이 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.04
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부동산 관련자료 무료로 볼수있는 곳이 어디어디 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 자료들이 한곳에 다 모여 있는곳은 잘 없습니다.그나마 기업에서 운영하는 호갱노노나 아실등이 찾으시는 자료는 많을 가능성이 있고, 그밖에 부동산 실거래 사이트나 공공 사이트에서 자료를 가져와서 직접 보기좋게 꾸미는 경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.04
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수도권 주택 미분양 문제가 잘 해결될 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기가 안좋아지면서 쌓이는 미분양은 빠른 시일내에 해결이 어렵습니다.누군가 분양을 받아야 하는데 이미 분양가들이 높다는 인식이 강하고 할인분양등을 해야 하는데 기존 분양자들의 반발도 만만치 않습니다.원래 미분양은 한번 쌓이기 시작하면 다음 상승장쯤이 되어야 어느정도 해결 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.04
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저당권이라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행에서 대출을 받으면 저당권을 해당 집의 등기에 설정합니다.저당권은 다른 기관(주로 은행)이나 개인이 그 집을 담보로 채무자(주인)에게 돈을 빌려 줬다는것을 말합니다.그것을 대부분 등기에 기록해두니 제 3자는 그것을 보고 이집 주인은 집 담보로 대출을 얼마를 받았구나 알 수 있습니다.근저당은 설정일이 적혀 있어 설정일 순서대로 우선순위 권리가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산에서 모기지 브로커란 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모기지 = 대출브로커 = 상담사대출상담사 정도로 이해하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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일반임대사업자 오피스텔 임대료 인상시 상한은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반임대사업자는 주택을 임대하는게 아닙니다.주임사는 주택, 일임사는 사업장을 임대하는것입니다.일임사는 상가임대차보호법의 적용을 받습니다.상임법상에도 임대료 인상은 1년에 5%로 되어 있습니다.렌트홈은 주임사가 등록하는것으로 일임사와는 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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2주택자가 1채 매도후 양도세 비과세 가능 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2번째 주택을 매도 하면 1번째 주택은 이전에 비과세 조건을 채웠으면 바로 매도 해도 비과세입니다.기타 다른 상황으로 내용이 다를 수 있으니 양도세 부분은 먼저 세무에게 최종 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.03
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