답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.간이과세자라서 4%를 했네요.부동산 간이과세자가 4%를 받아도 되는지는 의견이 분분합니다.매출 4800만원 기준으로 받아도되는 간이과세자와 받으면 안되는 간이과세자가 있는데 이게 향후 내 매출을 예상해서 받아야 하는 부분이라 애매합니다.일단 간이과세자가 4%를 받으면 무조건 안된다! 라는건 아니니 부동산측과 말씀해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가도 부동산에 가셔서 여쭤보시면 됩니다.권리금은 가게마다 지역마다 차이가 너무 커서 일반적으로 어떻다 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.꽃집이라면 권리금이 있는곳보다는 없는곳에서 직접 인테리어 하고 하시는게 더 나을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사의 등기 이전에 대한 서비스를 이용하시면 알아서 다 처리해주십니다.법무사 비용이 들긴 하지만 가급적이면 법무사분을 이용하시는게 속편한거 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 등기는 굳이 말소는 안해도 되지만 매도하거나 임대를 주거나 할때 말소하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 보증금이 일반적으로 낮으니 대부분 그 지역내의 최우선변제금내에 들어가서 전세보다는 훨씬 안전하다고 볼 수 있겠습니다.설령 진짜 그 돈을 다 날린다고 해도 전세는 수억이지만 월세는 천단위이니 타격 자체가 다릅니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 하시는 분들은 지금이 좋은 기회라고 보는 분들이 많습니다.올해 상반기에 더 많은 물건들이 나올것으로 보여지고 있습니다.유찰율이 높아지고 낙찰가율이 많이 낮아져서 잘 고르면 좋은 투자 결과를 가져갈 수 있을 것 같습니다.시세 및 전망은 개인의 의견이므로 참고만 해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 미분양이 심한곳은 할인분양이나 특별 서비스 제공등을 하고 있습니다.미분양이 더 심해진다면 분양가에도 영향을 미칠 수 밖에 없습니다.건설회사도 자금이 돌아야 하기 때문에 비싼 분양가만을 고집할 수는 없을 것입니다.다만, 분양가가 낮아지기 전에 미분양이 해소되는 분위기가 잡히면 생각만큼 할인이 크진 않을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.등기할때 지분별로 등기 하시면 됩니다.간단하게 부부 공동명의라고 하면 1/2 지분으로 등기 되는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 보통 자리값이라고 보는 바닥권리금, 영업에 대한 영업권리금, 시설에 대한 시설권리금으로 나눠볼 수 있습니다.시설권리금은 대략적으로 추측이 가능한데 문제는 바닥권리금과 영업권리금이 애매한 부분이 있습니다.바닥권리금이나 영업권리금은 내가 그 돈을 주고 들어가서 바로 영업을해 1년 내에 그 돈을 뽑을 수 있으면 적당한 수준이라고 볼 수 있겠습니다.시설 권리금 외에는 매장의 매출과 수익등을 확인한 후 내가 실제 운영할때 그정도 매출이 가능하고 또 그에 따른 책정이 적정한지 파악해 보셔야 합니다.아무래도 쉽지 않은 분야이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신하는데 크게 주의할 점은 따로 없습니다.연장전에 등기한번 떼어보시고 살면서 불편하셨던 부분들 한번 말씀해주시고 조건 협의하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!