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경매로 집을 낙찰받을때 주의사항?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 낙찰 후에는 금전적인 부분을 제외하고는 명도를 제일 신경쓰셔야 합니다.현재 살고 있는 사람이 주인이든 세입자이든 좋게 나가는것이 아니기 때문에 그 사람들과 협의가 가장 중요하고 험난합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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약속한 날짜에 못 준다는 전세금 어찌해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 반환이 제때 안되어 금전적으로 피해를 보는 상황이 되면 관련한 모두를 임대인에게 손해배상 청구 할 수 있습니다.관련 내용을 미리 임대인에게 언지하시기 바랍니다. 대부분은 돈을 구해 오실 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산 계약금의 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기에 따라 다릅니다.다만, 오래되서 관례화된 부분이 계약금 10%이고 계약 파기시 계약금을 위약금으로 하는 부분이 통상적인 내용입니다.계약 파기시는 귀책 사유가 누구에게 있는지에 따라 다릅니다.매수(임차)인에게 책임이 있으면 계약금을 포기하게 되고, 매도(임대)인에게 책임이 있으면 계약금의 배액을 상환합니다.이자등은 별도로 책정하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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계약 만료전 이사 나가야 하는데 위약금 내고 가는 방법이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 있기 때문에 달리 방법이 없어 보입니다.다음세입자를 구하고 임대인 중개보수를 내시고 나가셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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원룸 전세 보증금 안전하게 지키는법 알려주세요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 첫 연장때 계약갱신청구권을 사용한 연장이면 퇴거 통보 후 3개월 뒤에 효력발생합니다. 그럴경우는 세입자 안구해져도 3달뒤에 받을 수 있고, 갱신청구권사용한 연장이 아니라면 방법 없습니다.2. 양쪽 모두 임대차 계약시 어느 한쪽은 전입을 포기할 수 밖에 없습니다. 한쪽은 전세권설정을 하는 방법 외에는 딱히 양쪽 모두를 커버할 방법은 없어 보입니다.방을 빼더라도 비밀번호등은 본인만 알고 계시는걸 추천 드립니다. 보증금 반환을 안받았기 때문에 집주인에게 알려주지 않아도 됩니다. 다만, 다음 세입자를 구하기 위해 직접 열어주기 힘드시면 부동산등에는 알려주셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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전세계약이나 매매시 그집안에 있던 집기 가전제품도 금액에 포함되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 같은 경우는 옵션으로 옵션이 뭐뭐 있는지 확인 후 거래를 하고, 매매의 경우에도 가전/가구들에 대해 어떤걸 가져가고 남겨 놓고 가는지 미리 협의해서 계약서를 작성해야 합니다.따로 말이 없으면 기본적으로 붙박이장이나 천장형 에어컨처럼 처음부터 박혀 있는것은 포함, 스탠드에어컨같은 이동 가능한 가전 가구는 미포함이라고 생각하시면 될듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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아파트 분양권 팔 때 여러곳에 내놓나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양권이든 일반 주택이든 상가든 부동산은 많은곳에 내놓는게 제일 좋습니다.많은곳에 내놔서 불편한점은 연락이 자주 온다는 점 정도밖에 없습니다.한곳에서 거래를 하게 되면 나머지 부동산에는 연락을 해주시면 부동산 입장에서는 좋습니다.굳이 안해주시는 분들이 훨씬 많습니다.광고 내리는것에 비용이 들지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산을 개인간 직거래를 한다면..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 계약은 원래 당사자 둘이서 하는것이고 부동산은 양쪽을 중개해주시는 서비스를 하는것입니다.부동산을 통해서 계약을 하든 직접 계약을 하든 책임은 거래 당사자 양쪽에서 모두에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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수도가결빙되었는데 입주자가 해결해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한파가 예상되는데 수도가 얼어버릴 정도로 추운날이었다면 수도 및 보일러등이 얼지않게 관리해야 할 책임은 임차인에게 있습니다.녹이는 부분 및 만약 배관이 터져서 누수라도 생기면 그 부분도 책임이 있어 보입니다.물론 수도 배관등이 밖으로 있는 경우는 임대인도 신경쓰면서 임차인에게 관리 잘 하라는등의 메시지가 있었어야 할 것으로 보이는데 이는 부수적인것으로 기본적인 관리 책임은 임차인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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부동산의 개인간 직거래도 법적 효력은 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 중개를 할뿐입니다.그리고 중개를 하면서 중개인이 설명한 내용에 책임 지는 사람이 한명 늘어나는것입니다.기본적으로 계약은 부동산을 통해서 당사자 두명이서 하는것입니다.그러니 당연히 부동산없이 개인간의 계약이라도 법적인 영향 아래서 재제를 받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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