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전세가격이 떨어지고 있다는데 빌라 전세는 왜 별차이가 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.빌라에도 영향이 많습니다.일단 최근 전세 거래 자체가 많지 않습니다.그리고 빌라는 아파트 대비 떨어지는 절대값이 높지 않아 많이 안떨어진것처럼 보이기는 합니다.하지만 일부 지역적이슈등을 제외하고는 아파트고 빌라고 다가구고 가리지 않고 떨어지고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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LTV와 DSR의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.DSR은 내 소득에서 몇 %가 대출의 원리금으로 사용가능한지를 나타내는 수치입니다.요즘 보통 40% 제한인데, 내 연봉이 5,000만원이면 40%인 2,000만원까지만 대출 원리금으로 사용 가능한 수준으로 대출이 가능하다는 뜻입니다.약 4억정도를 3% 이율로 빌리면 대략 그정도가 될것입니다.LTV는 부동산 가치중 몇 %를 빌릴 수 있느냐를 나태냅니다.생애최초 주담대 같은 경우 최대 80%까지 대출이 되는데 KB시세 기준으로 2억집을 산다면 최대 1억6천까지 된다는 뜻입니다.DSR이나 LTV나 하나만 보지는 않고 다함께 따져서 낮은 금액으로 대출이 제한됩니다.최근에는 LTV는 규제지역이 많이 해제되고 해서 높아 졌는데 DSR에 걸려서 대출이 안되는 분들이 많기는합니다.얼마전 나온 특례보금자리론은 이 DSR을 보지 않는 대출이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.19
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세입자가 전세자금대출받은 금액을 세입자 개인계좌로 보내도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행의 전세자금대출 상품에 따라 다릅니다.질권설정이나 채권양도를 하는 전세자금대출의 경우는 은행으로 반환하셔야 합니다.자세한 사항은 대출을 받은 은행으로 확인해보시는게 제일 정확합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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월세 일할 계산을 집주인과 협의해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이사 나가는날 다른 세입자가 들어온다면 일할계산 하시면 됩니다.먼저 다 납부하고 일할계산해서 돌려받던지 애초에 일할계산해서 납부 할지는 임대인과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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아파트 경매배당금에 대해 궁금합니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 아파트에 설정된 권리 순서대로 배당을 받습니다.보통 낙찰대금에서 경매비용이 먼저 나가고, 집주인의 체납세금과 사업을 하는 사람이면 밀린 배당됩니다.그 이후에 근저당 및 임차인들에게 배당이 되는데 근저당과 임차인들의 확정일자 날짜에 따라 먼저 등록된 사람이나 기관먼저 가져갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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부동산 계약을 할 때 보증보험이 있는데 왜 보상을 안해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 공제 증서는 부동산의 과실로 인해 재산상 손실이 있으면 보상 받을 수 있습니다.보상은 해당 부동산에 말씀하시는게 아니라 공제가입된 협회등에 문의하시면 내용 확인 후 부동산에서 잘못한 부분이 있다고 판단이 되면 보상을 받을 수 있습니다.이후에 협회등에서는 해당 부동산으로 구상권을 청구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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전세집을 얻을때 가장 중요시할점은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 중요한것은 시세에 근접하지 않은 전세가입니다.부동산 시세를 확인하시고 전세가가 그 시세의 적얻 70% 이내의 집을 선택하시는게 좋습니다.물론 빌라나 다가구등은 그 시세 파악이 어렵다는게 문제라면 문제입니다.그외에는 일반적으로 부동산에서 확인시켜 주는 서류들 잘 확인해보시고 돈은 주인 통장으로 보내고 잔금하고 전입/확정일자 잘 받고 하면 큰 문제는 없을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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월세 측정법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 1억은 월세 50만원 플러스, 마이너스 5만원정도로 협의해보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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집주인이 월세를 올린다는데 어떡하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 안지났으면 임대료 인상을 세입자 동의 없이는 불가합니다.물론 그것에 동의해줄 세입자는 없으니 불가능한것이죠.막무가내로 내쫓을수도 없고 임의로 임대료를 올리는것도 안됩니다.아직도 그런 임대인이 있다는게 놀랍네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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공인중개사 시험, 도움이 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사 자격증은 중개를 위한 자격증입니다.내가 부동산 매매를 하고 임대를 하고 하는데 도움이 될수는 있지만 단순히 그러한 목적으로 하기에는 공부해야 하는 양도 많고 효율도 별로 없습니다.부동산 전반에 대한 공부라면 다른 책이나 유튜브 강의 등이 훨씬 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.18
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