전문가 프로필

답변 내역

집수리 어디까지 임대인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차 물건의 수리 부분에서 딱히 정해진 내용은 큰 틀 밖에는 없습니다.부동산을 사용수익 하는데 어려움이 있는 경우는 임대인이 해줍니다.보통 주택의 경우 보일러나 누수, 자연재해로 인해 창이 깨지는것등이 있겠습니다.그외에는 협의라고 보시면 되겠습니다.무리한걸 요구한다 싶으시면 임대차분쟁조정위원회에 상담 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.17
0
0

월세 매물이 확정일자와 전입신고 가능하면 융자낀 집 안전한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 보증금이 최우선변제금 내에 드는 경우가 대부분이라 어지간하면 안전하다고 보고 있습니다.내가 후순위라도 전입만 잘되어 있으면 최우선변제금 만큼은 보장 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
0
0

부동산중개자의 말 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가는 세입자는 빨리 나가야 하는데 들어오는 분이 날짜와 맞지 않으면 계약이 안된다는 말 같습니다.공실이 아닌 이상은 나가고 들어오는 분의 날짜가 맞아야 계약이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
0
0

올해 전세 대비 월세선호현상이 지속 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 선호현상은 앞으로도 계속 될 것으로 보입니다.전세가 월세보다 유리한점은 딱 하나입니다.전세자금대출 금리가 월세보다 월등이 저렴하다.하지만 최근에는 금리가 많이 올라가면서 그 차이가 많이 줄었습니다.큰 돈이 묶이는 불편과 전세사기등의 리스크를 감안하기에는 전세로 보는 실익이 그만큼 많이 줄었습니다.그래서 월세 선호 현상이 더욱 두드러질 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
0
0

전세계약 두번째 연장, 계약서 확정일자 다시 받아야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자 효력은 계속 이어집니다.중간에 전입을 빼지만 않으셨으면 계약서 다시 안쓰셔도 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
0
0

묵시적 갱신으로 계약이 갱신되고나서 임대료 올려도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙은 이미 묵시적갱신이 된 상태로 들어주지 않으셔도 됩니다. 묵시적갱신은 기존 조건으로 2년간 연장된것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
0
0

요새는 왜 월세를 전세보다 선호하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전세가 많이 올라서 목돈 마련이 어렵습니다.그리고 최근에는 금리가 많이 올라서 대출이자나 월세가 큰 차이가 나지 않습니다.또한, 전세는 전세사기등의 리스크가 월세보다 훨씬 큽니다.전세는 목돈이 묶여 있어 이동이 어려운 반면 월세는 묶여 있는 보증금이 큰 편이 아니라 필요시 자유로운 이동이 가능합니다.이러한 종합적인 사유들로 인해 최근에 월세가 더 선호되고 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
0
0

전세계약날짜가 지나면임차인은 무조건 전세금을 줘야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙은 만기때 퇴실하면 당연히 줘야합니다.미리 세입자의 퇴거여부를 확인하고 준비를 했어야 합니다.세입자가 임차권등기라도 하면 다음세입자 구하기가 더 어려워집니다.전세보증금반환대출이라도 알아보시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
0
0

아파트 평수는 인터넷에서 볼때 어떻게 보는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.110/84 에서 공급면적이 110이고 84는 전용면적입니다.공급면적은 전용면적에 공용면적(계단, 엘베, 복도등)이 추가된 면적입니다.예전에 제곱미터를 사용하기 전 시대에 부동산에서 면적을 평으로 이야기 할때는 대체로 공급면적으로 얘기했는데 그게 지금까지도 남아 있습니다.그래서 아직도 전용84를 30평대, 전용59를 20평대라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
0
0

주택청약저축이 필요한지 알고싶어요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 청약은 새집을 사거나 임대하기 위해 하는것입니다.대부분의 사람들은 청약이 아닌 일반 매매를 통해 집을 마련합니다.그 새집의 분양가가 높은지 낮은지는 차치하고 청약은 오로지 새집~ 그 이유로 가입하고 신청합니다.필요하다고 하는 사람은 청약을통해 새집을 사면서도 어느정도 시세차익도 보려는 사람들이고, 필요없다고 하는 쪽은 청약 당첨이 되기 어려우니 통장 금리도 낮은데 굳이 필요없다는 쪽이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.16
0
0