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상가 임대차 재계약 갱신문의 드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약은 보통 부동산 끼지 않고 직접 계약서 작성하고 하십니다.처음 계약이 아니라 연장이니 기간 잘 챙기시고 증액되는 임차료 잘 확인하시어 계약하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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전세 재계약이 얼마 안남은 시점에 집주인이 집을 내놨는데 재계약을 해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 이전 주인이 맺은 임대차 계약은 계속해서 유지됩니다.계속 사시고 싶으시면 연장계약을 하시면 됩니다. 이후에 매매가 되어도 새로운 주인은 이전 임대차 계약이 끝나야 실거주가 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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세입자가 은행에 전세보증금 대출을 받았는데 은행에서 전세보증금 반환시 세입자에게 주면 안된다는 문서가 왔네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금 10%를 미리 주는 부분은 나갈때 나갈집 그돈으로 계약해서 제때 나가라는 배려 같은 부분입니다. 굳이 챙겨주지 않으셔도 괜찮고 현업에서는 주는 임대인보다 안주는 임대인이 더 많은 것 같습니다.그리고 은행에서 대출금을 세입자에게 주지 말라는것은 채권양도나 질권설정이 되어 있기 때문입니다.이때는 대출금액만큼은 은행으로 반환해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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아파트나 빌라에서 보면 전용면적과 공급면적이 있던데 무슨차이죠
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 쉽게 우리집 현관 안쪽의 면적이라고 보시면 됩니다.베란다는 서비스면적이라 별도로 표기되는 곳은 없습니다. 전용 59라고 하면 실제로는 59제곱미터 + 발코니면적 이라고 보시면 됩니다.공급면적은 전용면적 + 공용면적으로 집 현관 밖이 해당합니다. 복도, 계단, 엘리베이터등입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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전세 대출은 어떻게 진행되는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 먼저 보시고 마음에 드시면 집의 등기부등본을 가지고 가심사를 받습니다.가심사에서는 집상태는 등기부등본으로 확인하고 임차인의 신용등은 임차인의 구두 설명으로 확인해서 알려줍니다.이후 본계약을 하고 계약서에 확정일자를 받아서 은행에 대출 신청을 합니다.이때 계약금은 5% 이상 납입한 영수증도 필요합니다.개인 소득 및 신용등에 의한 자료(원천징수영수증등)는 은행에서 별도로 안내 해주실 것입니다. 그 자료들 챙겨서 본심사를 넣으시면 됩니다.본심사는 약 2주정도 걸리는데 가심사에서 구두로 설명한 정보와 크게 다르지 않다면 대체로 통과됩니다.이후 잔금일에 대출이 실행되고 이사를 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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임대차 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 계약후 2년 만기때 아무런 말없이 지나가셨으면 묵시적갱신이 된 상태입니다. 묵시적 갱신시 기간은 2년으로 봅니다.일단 4년까지는 기간이 확보된 상태이고 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으니 4년 만기때 혹시 주인이 연장에 대해 언급하시면 계약갱신청구권을 사용하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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확정일자만 받으면 보증금 보호될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못했다면 확정일자는 아무런 의미가 없습니다.확정일자는 우선순위 부여를 위해 받는것인데 확정일자는 대항력이 있어야 효력이 발생합니다.대항력은 전입을 해야 발생하구요.대항력이 중요하지 확정일자는 크게 중요한 부분까지는 아닙니다. 내가 1순위라면 확정일자 없이 대항력만으로도 어느정도는 안전하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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월세집 재연장 시 중요하게 체크해야 할 부분이 따로 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약시는 특별히 달라질건 없습니다.주인분이 오시는건 계약서에 도장 찍기 위해서 오시는것 같구요. 만나서 집에 대해 불편했던 점이나 애로사항등이 있으시면 관련해서 이런저런 얘기 나누시고 연장 계약하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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규제지역이 해제되면 어떤게 달라지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.규제지역이 비규제지역으로 되면 취득세, 양도세등의 세금이 달라지고(낮아지고) 대출 가능여부나 액수가 달라지며 실거주 여부등의 제재 여부도 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.02
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주택청약 대한 질문입니다ㆍㆍ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10만원 이상도 넣을 수 있으나 금리도 낮고 의미가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.01
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