답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 실거주 하겠다고 하면 세입자는 퇴거해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 전주인이 매도를 할때 세입자에게 얘기를 하고 살사람이 집을 보고 매매가 되니 세입자가 자연스럽게 알게됩니다.집을 안보고 사는 경우는 잘 없으니까요.문제는 이번 빌라왕 사건처럼 그냥 어떤 집인지는 상관없이 리베이트를 받을 목적으로 명의만 주는 경우는 따로 알 방법이 없기는 합니다.수시로 등기를 떼어보는 방법 밖에는 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택을 자가로 보유하는 사람이든 전세로 사는 사람이든 많은 대출을 끼고 있습니다.금리가 단순이 1~2% 오른게 아니기 때문에 이자를 100만원 내던 사람이 200만원 가까이 내야 되는게 불과 반년만에 벌어진 상황입니다.집값이 떨어지지 않는게 오히려 이상할 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫 연장때 계약갱신청구권을 사용하셨다면 임대조건(임대기간이나 임대료)을 새로 협의 하셔야 하는데 그게 맞지 않으면 갱신계약을 거부 할 수 있습니다.첫 연장때 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 청구권을 사용함으로써 연장을 강제 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.GTX급의 정차역은 부동산 가치에 상당한 영향이 있습니다.왕십리역 인근의 주민들이 왕십리역을 정차역으로 하려고 부단히 노력한것을 보면 그 영향을 좀 실감해볼 수 있겠습니다.교통중에 집값에 영향을 가장 많이 주는게 철도류인데 GTX급은 그중에서도 최고로 칠 수 있겠습니다.청량리도 GTX 환승역으로 최근 몇년사이 일대가 변한것을 보면 어마어마한 정도입니다.일전에 청량리에는 개집이라도 사두라는 말이 돌았었지요.GTX 정차역을 낀 입지의 영향력은 상당할것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반드시 줘야 하는것은 중개보수입니다.권리금 수수료는 사전에 미리 협의를 하고 진행하는게 좋은데 대부분 부동산이 나중에 청구를 하기는 합니다.권리금 수수료는 정해진 요율이 없어서 협의하기 나름입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건축법상 오피스텔인데 아파트 형태처럼 지어 놓고 아파트인양 오피스텔을 팔려는 마케팅으로 생긴 합성어 입니다.실상은 오피스텔입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요새는 대출 승계로 하지 않고 기존 대출은 잔금 받아서 상환, 매수인은 신규대출을 일으키는 형태로 거래합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두번째 집을 매수하시고 3년 이내에 기존집을 매도 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가 아닌 월세는 특별히 문제 없습니다.다만, 세입자가 일단 근저당이 있다고 하면 좋아하지는 않기는 합니다.직거래라고 해도 임대인 입장에서 특약에 집 상태에 대한 내용 말고는 크게 넣을것은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!