답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 광고를 보셨는지 모르겠지만 고3층이라는 말은 들어본적이 없습니다.광고를 낸 부동산에 전화해서 물어보시는게 빠르실 것 같습니다.저층이라고 표기된 광고도 반지하일수 있지만 1층일수도 있습니다. 전체 건물의 층이 높다면 3층정도까지도 저층으로 나오기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세라도 보통 전등같은 소모품은 임차인이 교체를 하는게 일반적입니다.수리 내용에 따라 그리고 협의 여부에 따라 차이가 있으니 집주인과 별도로 얘기를 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지를통보 하시고 명도 소송을 진행하셔야 합니다.기간은 대략 6개월정도 걸리니 지금부터 준비하셔야겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 시세보다 적어도 70%정도 되는 집을 구함2. 근저당이 없는 집을 구함3. 전입신고, 확정일자를 꼭 받음4. (별표) 전세보증보험 가입이 가능한 집으로 구하고 보험을 가입함.위 4가지만 잘 지켜도 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험을 가입해두지 않은 이상 시세가 전세가 보다 떨어졌으면 사실상 보증금 전부를 주인이 주지 않으면 돌려받기는 쉽지 않습니다.전세권설정도 어차피 집에 권리를 설정한다 뿐이지 전세금을 보장해주는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속살지 말지, 세입자를 내보낼지 말지 먼저 정해지시는분이 먼저 얘기하는게 맞습니다.아무도 얘기를 안하고 넘어가면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 계속해서 가능합니다.한쪽이 먼저 말을 꺼내면 묵시적 갱신은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장점종부세에서 개인별로 공제를 받을 수 있습니다.양도세에서 양도세율을 낮출 수 있습니다.위 두 사항은 종부세와 양도세가 나올때 이득을 볼 수 있습니다.한쪽이 임의대로 부동산을 처분하거나 담보대출을 받을 수 없습니다.단점임대를 주거나 처분을 하거나 할때 항상 함께 다니거나 위임장등을 챙겨야 하는 번거로움이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 시세대로의 재계약을 요구 할 수 있습니다. 요즘 같은 상황이면 어지간하면 받아주실 것입니다.기존 세입자 내보내봐야 어차피 다음세입자는 시세대로 받아야 합니다. 만기전부터 잘 협의해보시면 될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서를 부동산에서 쓰시면 중개보수는 발생합니다. 그리고 그 내용은 부동산 사장님과 고객간의 협의에 따릅니다. 이런 경우는 다 받거나 일부만 받거나 할 수 있는데 순전히 부동산 사장님의 마음에 따라 다릅니다.계약서 작성전에 협의해 보시기 바랍니다.그리고 주인과 얘기가 이미 다 된 상태로 계약서만 쓰시는것이면 그냥 두분이서 쓰셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 은행에서 부동산의 공제증서같은것을 요구하지는 않습니다.은행에서는 확정일자 받은 계약서만 요구합니다.공제의 효력은 계약일자 기준으로 보기 때문에 계약에 문제가 있을경우 보상은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!