답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간까지는 사실상 달리 방법이 없습니다.전세금이 더 낮아지기전에 나간다고 하고 다음세입자를 구하고 나간다면 그나마 방법이라면 방법이겠습니다.계약 갱신시점에는 시세대로의 재계약을 요청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반드시 넣으라는것은 유튜브나 블로그등에서 알려주는 사람들이 그런것을 넣으면 좋다는것이고 그것을 강하게 말하는 사람들은 꼭 넣으라고 하는 말정도입니다.법적으로 반드시 넣어야 하거나 하지는 않습니다.물론 넣으면 마음의 안정을 느낄만한 조항이기도 하고 실제로 일이 터지면 계약을 해지 할만한 조항이기도 합니다.다만, 실제로 업을 해보면 그런걸 얘기 했을때 임대인은 임차인이 까탈스럽다 생각합니다.왜냐면 애초에 대부분의 임대인은 사기칠 생각이 없고 그런일을 할 생각이 없는데 그런것을 요구하니 자기를 못믿는다고 생각합니다. 그런 일을 벌일 사람(사기칠 사람)은 사기를 칠거니까 안써주고 그런일을 벌이지 않을 사람(사기치지 않을 사람)은 기분 나빠서 안써주는것이지요.중개사는 요즘 사고가 많고 하니 써주시죠~ 정도로 설득을 하는데 진짜 안되는 분들도 있긴 합니다.그런 일을 하려고 안써주기보다는 그냥 마음에 안들어서가 대부분입니다.그럼에도 임차인이 요구를 하면 중개사는 어떻게든 설득을 하려고는 하지요.쓰면 좋은 조항이지만 현실적으로 쓰기는 쉽지 않다. 저것을 쉽게 쓴다면 중간에서 중개사가 이런소리 저런소리로 임대인을 설득했다 정도로 여겨주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상승기에 어떤 정책도 큰 실효가 없었습니다.하락기에도 마찬가지일거라 생각합니다.어차피 큰 흐름대로 가는게 일반적입니다.다만, 정책으로 상승을 완만하게 하락을 완만하게 하기 위해 정책들을 냅니다.내년에도 많은 제재들이 풀어질것으로 예상합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당해는 해당지역을 뜻합니다.서울에서 분양하는 청약건의 당해는 서울입니다.수원시에서 분양하는 청약건의 당해는 수원시입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 인터넷등기소에서 받으면 되고, 확정일자 받으면 확정일자가 찍힌 계약서를 인쇄 가능합니다.그걸 인쇄해서 은행에 제출하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매 참여자는 일정한데 물건이 늘어나면 좋은 물건쪽으로 사람들이 몰리겠지요.그러다 보면 많은 부실 매물들은 유찰될 경향이 높아집니다.또한 경매가 많아지면 살사람보다 물건이 많아서 가격이 낮아지니까 처음 경매에 나온 매물들은 최저가격이 높다고 느껴질 수 있어서 1,2회 정도는 유찰이 되야 지금 시세와 맞다고 여겨지기 때문에 유찰이 늘어나게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 개인적으로 알아보셔도 되고 소개를 받으셔도 됩니다.부동산에서 대출상담사를 소개 시켜 드리는 이유는 부동산에서 진행상황을 알기도 수월하고 해당 상담사님을 통해 대출이 진행되면 약간의 수수료도 나오기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매한집은 어차피 전입 조금 늦게해도 문제가 없습니다.기존 월세 집은 전입을 빼게 되면 대항력이 사라집니다. 되도록이면 보증금을 반환받고 전출을 하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 임차료의 변경여부와는 관계 없습니다.계약갱신청구권에 의한 재계약이라면 중도 해지시에도 중개보수는 임대인의 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내년도 부동산 시장이 좋지는 않을 것 같습니다.다만 그만큼 지금이 기회라고 보는 분들도 적지 않기도 합니다.가격을 조금 더 조정해볼 여지가 있고 대출 원리금을 현 금리에서도 크게 무리 없는 수준이라면 개인적으로는 나쁘지 않다고 봅니다.일단 본인이 최저가에 살거라는 생각은 마시고 충분히 가격 조정 하시어 거래 하시면 좋을 것 같습니다.시세의 전망 및 예측은 제 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!