답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인도 중개보수를 냅니다.200 / 23의 경우 9만500원 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 요율에 따라 계산된 금액을 반씩 내는것이 아니라 각자 그만큼씩 내는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 보증금의 경우 대부분 최우선변제금 내에 들어갑니다.최우선 변제금은 지역에 따라 다르고 선순위 근저당 설정일에 따라 다릅니다.1,000만원정도는 수도권이나 도시급이라면 거의 가능할 액수입니다.전입만 잘되어 있으면 후순위라도 최우선변제금 내의 금액은대부분 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년내에 못판다는것은 가격을 너무 높게 설정하셔서 그렇습니다.시세대로 또는 물론 떨어지고 있는 상황이니 감안해서 조금 낮게 내놓으시면 매도 가능할 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 일을 좀 옳지 못한 방법으로 하네요.이 경우는 부동산의 과실이 커보이고 돌려 받을 수 있어 보이는데 주인이 돌려주지 않을 경우 한국부동산협회등에 문의 해보시고 안되면 부동산을 상대로 소송을 해보시기 바랍니다.올려주신 질문글만 봤을때는 승산이 있어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 안고 사는 경우는 사실 흔하지 않습니다.실거주 가능한 매물, 전세 껴 있어 갭투자 가능한 매물외에 월세는 수익형 물건인 오피스텔정도나 가능합니다.아파트나 빌라같은 매물은 위 두 사례보다는 흔하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격협의가 잘 안되는것이 세입자를 내보낼 사유가 되지 못합니다.끝내 안될 경우에는 딱히 답은 없고 주택임대차분쟁조정위원회등의 상담을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출 이자가 월세와 비등해짐전세사기등의 위험부담목돈 마련의 어려움목돈을 쥐고 있으면서 기회가 될때 움직이기가 쉬움대표적으로 위 4가지 이유등으로 최근 월세가 조금 더 선호되고 있기는한데 금리가 내려가면 아무래도 다시 전세 선호도가 올라 갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공사장은 위험한데 그런 펜스가 없으면 아무나 드나들 수 있겠지요.안전때문에 치는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에는 6~2개월 사이에 협의를 하도록 되어 있고 2개월까지 서로 아무런 말이 없으면 묵시적갱신이 됩니다.다만, 법률상은 그렇게 실제로는 나가실 계획이시면 바로 말씀하시는게 좋습니다. 그래야 다음 세입자를 구하고 보증금 반환이 수월할 것입니다.보증금은 만기시 당연히 반환해야 하나 현실적으로 그렇지 못한경우가 많기에 주인에게 준비할 시간을 줘야 합니다.2개월전에 날짜 딱 맞춰서 얘기하면 돈이 준비 안될경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!